Перенайм по договору лизинга (юридически точнее — замена лизингополучателя или переуступка прав по договору лизинга) — это востребованный инструмент для бизнеса, позволяющий передать права и обязанности по действующему лизинговому контракту другому лицу. По состоянию на судебная практика и подходы регуляторов (ФНС, Минфин) сформировали устойчивый алгоритм оформления таких сделок. В данной статье подробно разбираем правовую базу, пошаговый порядок действий, предоставляем структуру типового соглашения и анализируем налоговые риски.

Правовая природа перенайма в лизинге

В ГК РФ нет отдельной статьи «Перенайм лизинга». Данные отношения регулируются комбинацией норм:

• Ст. 671 ГК РФ — Переуступка прав и передача долгов по договору аренды (применяется аналогово к лизингу в силу ст. 665 ГК РФ).
• Ст. 391 ГК РФ — Переуступка права требования (цессия).
• Ст. 398 ГК РФ, Передача долга.
• ФЗ «О лизинге» № 164-ФЗ (ст. 12, 22) — особенности перехода права собственности и прав лизингополучателя.

Согласно разъяснениям высших судов и информации из систем ГАРАНТ и КонсультантПлюс (актуально на 2024–2026 гг.), участие лизингодателя в сделке по существу является формой выражения его согласия на переход всех прав и обязанностей к иному лицу (см. постановления Восьмого ААС от № 08АП-2248/19, Девятого ААС от № 09АП-39386/16).

Важно: Перенайм — это одновременная передача всех прав и обязанностей от исходного лизингополучателя (ЛП-1) к новому (ЛП-2). Нельзя передать только права (пользование имуществом) или только обязанности (оплата платежей) — это будет иным договором (субаренда или поручительство), несущим другие правовые последствия.

Пошаговый порядок оформления замены лизингополучателя (2026)

1. Проверка основного договора лизинга. Большинство типовых договоров лизинговых компаний (например, ООО «», ПАО «», Группа компаний «*») содержат условие о запрете уступки прав без письменного согласия лизингодателя. Необходимо изучить п. договора.
2. Согласование с лизингодателем. Направляется официальное письмо с просьбой согласовать замену лизингополучателя. Приложение: учредительные документы ЛП-2, финансовая отчетность за последние 2–3 года, сведения о бенефициарах (для AML/CFT).
3. Внутреннее решение ЛП-1 и ЛП-2. Протоколы собраний участников/советов директоров об одобрении сделки (если сделка являеться крупной или заинтересованной по ст. 81-83 Закона об ООО / ст. 174-179 ГК РФ).
4. Подписание Тройственного соглашения (Соглашения о перемене лиц в обязательстве). Это ключевой документ. Стороны: Лизингодатель, Лизингополучатель-1 (уходит), Лизингополучатель-2 (приходит).
5. Акт приема-передачи предмета лизинга. Составляется между ЛП-1 и ЛП-2 (с участием представителя лизингодателя или без, по согласованию). Фиксирует состояние имущества, пробег/наработку, комплектацию.
6. Расчеты между ЛП-1 и ЛП-2 (Цена уступки). Оплачивается стоимость выкупленной части имущества (лизинговый аванс + выплаченные лизинговые платежи в части основного долга) плюс/минус премия/дисконт по соглашению сторон.
7. Бухгалтерский и налоговый учет. Оформление операций в учете всех трех сторон (см. раздел 5).
8. Регистрация изменений (если требуется). Для транспортных средств — действия в ГИБДД (СТС, ПТС). Для недвижимости/судов/самолетов, Росреестр/Морской/Воздушный реестр (лизингодатель как собственник инициирует).

Структура и обязательные условия Соглашения о перенайме (Образец 2026)

Ниже приведена типичная структура документа, используемая в практике ведущих лизинговых компаний и отраженная в подборках КонсультантПлюс по запросу «Договор перенайма к договору лизинга 2026-2025-2024 год».

Преамбула и предмет соглашения

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАМЕНЕ ЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЯ В ДОГОВОРЕ ЛИЗИНГА № * от ..202*
г. , ..202
г.  «___» _________ 202 г.
Мы, нижеподписавшиеся:
Общество с ограниченной ответственностью «», именуемое в дальнейшем «Лизингодатель», в лице Генерального директора  * , действующего на основании Устава, с одной стороны;
Общество с ограниченной ответственностью «*», именуемое в дальнейшем «Лизингополучатель 1», в лице Генерального директора  * , действующего на основании Устава, с другой стороны;
Общество с ограниченной ответственностью «*», именуемое в дальнейшем «Лизингополучатель 2», в лице Генерального директора  * *, действующего на основании Устава, с третьей стороны, — совместно именуемые «Стороны», — заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Ключевые условия (ссылаясь на образцы ГАРАНТ/КонсультантПлюс)

• Предмет (п. 1): Стороны согласовали замену Лизингополучателя 1 на Лизингополучателя 2 по Договору лизинга № * от ..202* (далее — Основной договор) в отношении предмета лизинга: * (наим., марка, модель, VIN/зав. №, инв. №).
• Момент перехода прав/обязанностей (п. 2): Права и обязанности переходят к ЛП-2 с момента подписания настоящего Соглашения всеми тремя сторонами (или с даты подписания Акта приема-передачи, по согласованию). Критически важно: определить «Разрезовую дату» для бухучета.
• Обеспечение исполнения (п. 3): ЛП-2 предоставляет Лизингодателю обеспечение (поручительство * * *, залог имущества, страховку) на условиях, не хуже тех, что были у ЛП-1.
• Расчеты за перенаем / Цена уступки (п. 2.4–2.5 образца ГАРАНТ):

  Лизингополучатель 1, при условии оплаты Лизингополучателем 2 цены уступки 
  права требования по Основному договору, указанной в пункте 2.5 настоящего Соглашения,
  передает Лизингополучителю 2 все права и обязанности по Основному договору.
  
  Цена уступки права требования составляет * () рублей 00 копеек.
  Оплата производится путем перечисления безналичными на расчетный счет ЛП-1:
  Банк: , БИК , к/с , р/с .
  Срок оплаты: не позднее «___» _________ 202 г.
  

• Долги по лизинговым платежам (п. 4): Стороны подтверждают, что на дату подписания задолженности по лизинговым платежам (основной долг, проценты, пени, штрафы) перед Лизингодателем отсутствуют (или указывается точная сумма долга, который ЛП-2 берет на себя).
• Лизинговый аванс и выкупная цена (п. 5): ЛП-2 признает сумму лизингового аванса, внесенного ЛП-1 (* руб.), своей инвестицией. Выкупная цена в конце срока лизинга остается неизменной — * руб.
• Страхование (п. 6): ЛП-2 обязуется оформить новые полисы ОСАГО/КАСКО/Имущество в пользу Лизингодателя (выгодоприобретателя) в течение дней.
• Гарантии и заявления (п. 7): ЛП-1 гарантирует отсутствие обременений на права по договору (нет арестов, залогов у третьих лиц, споров).
• Налоги и сборы (п. 8): Распределение расходов по оформлению (госпошлины, нотариус, ГИБДД, оценка), обычно на ЛП-2 или поровну.

Заключительные положения

• Соглашение в 3-х экземплярах (по одному для каждой стороны).
• Адреса и реквизиты сторон (юрадреса: , фактические: ).
• Подписи и печати (если есть) уполномоченных лиц.

Акт приема-передачи предмета лизинга: обязательный приложение

Без акта сделка считается неоформленной для бухучета и налогоплательщиков. В акте фиксируются:

• Состояние имущества (новое / б/у, дефекты, износ).
• Пробег / наработка моточасов на дату передачи.
• Наличие комплектов ключей, документов (ПТС/СТС/ПСМ — оригиналы у Лизингодателя, копии у ЛП-2).
• Подписи комиссий ЛП-1, ЛП-2 и представителя Лизингодателя.

Бухгалтерский и налоговый учет: разбор на примерах (2024–2026)

Тема «Перенайм по договору лизинга налоговый учет» и «Налогообложение перенаем лизинга» остается одной из самых спорных в подборках КонсультантПлюс за 2023–2026 гг. Рассмотрим типовую ситуацию (упрощенно, как в разборе Журнала «Главная книга» № 19 за 2019 г. и блоге РЕСО Лизинг от ).

Пример исходных данных (на дату перенайма ):

• Предмет лизинга: Грузовик *.
• Стоимость по договору: 10 000 000 руб. (Без НДС).
• Лизинговый аванс (10%): 1 000 000 руб. (внесен ЛП-1).
• Выплачено лизинговых платежей (основной долг): 3 000 000 руб.
• Остаток задолженности перед Лизингодателем: 6 000 000 руб.
• Выкупная цена (последний платеж): 10 000 руб.
• Цена уступки (ЛП-2 платит ЛП-1): 4 500 000 руб. (1 млн аванс + 3 млн основной долг + 500 тыс. премия за бизнес/состояние).

Учет у старого лизингополучателя (ЛП-1 — ООО «Солнце»)

Нюанс: Если лизинг был операционным (ФСБУ 25/2018) — списывается право пользования (счет 98). Если финансовый (балансовый), списывается основное средство (счет 01) через 91.2.

Учет у нового лизингополучателя (ЛП-2 — ООО «Луна»)

• Принятие к учету: Дт 01 / 08 / 98 (в зависимости от типа лизинга) — Кт 60 (Лизингодатель) / 76.АВ (ЛП-1).
  • Право требования / Имущество: 4 000 000 руб. (балансовая стоимость на руках ЛП-1).
  • Задолженность перед ЛП-1 (цена уступки): 4 500 000 руб.
  • Разница 500 000 руб. — включается в первоначальную стоимость (если это расходы на приобретение) или списывается на издержки (спорный момент, чаще — в стоимость).
• НДС: ЛП-2 принимает к вычету НДС из счета-фактуры ЛП-1 (686 441 руб.), если ЛП-1 на ОСНО. Если ЛП-1 на УСН — НДС не выделяется, вычета нет.
• Амортизация: Начисляется с нового баланса (4.0 или 4.5 млн) на остаточном сроке полезного использования.

Учет у Лизингодателя

Для лизингодателя это не реализация имущества. Меняется только дебитор (ЛП-1 -> ЛП-2).

• Дт 76.АВ (ЛП-2) — Кт 76.АВ (ЛП-1), 6 000 000 руб. (перевод долга).
• НДС не исчисляется (нет реализации).
• Доходы (проценты/комиссию) продолжает учитывать от ЛП-2.

Типичные ошибки и риски (Практика 2024–2026)

1. Отсутствие письменного согласия Лизингодателя. Устное согласие менеджера не имеет силы. Только подписанное Тройственное соглашение. Риск: сделка ничтожна, платежи ЛП-2 не зачтутся, имущество могут изъять у ЛП-1.
2. Игнорирование «Разрезовой даты». Подписали соглашение 15-го, а акт приема-передачи — 20-го. Кто платит за 15–19 числа? Кто несет риск гибели? Решение: В соглашении прописать: «Права и обязанности переходят с 00:00 ..202* (даты акта)».
3. Неправильный НДС при уступке. Уступка права требования по лизингу — реализация (п. 3 п. 1 ст. 154 НК РФ). Многие забывают выставить счет-фактуру ЛП-2 или не принимают вычет.
4. Скрытые долги ЛП-1. ЛП-2 не проверил наличие пени/штрафов у Лизингодателя на дату перехода. После перехода ЛП-2 отвечает за все долги.
5. Страховка. Полис КАСКО/ОСАГО на ЛП-1 действует до окончания срока, но выгодоприобретатель — Лизингодатель. При ДТП с ЛП-2 страховщик может отказать в выплате, если за рулем не застрахованное лицо и не оформлено дополнение. Нужно переоформить полис до передачи ключей.
6. ГИБДД / Реестры. Не переоформили СТС на ЛП-2 (если лизинг позволяет) или не внесли изменения в ЕГРН/Морской реестр. Риск: штрафы, налоги, аресты приходят на ЛП-1.

Чек-лист документов для пакета перенайма (2026)

• [ ] Тройственное дополнительное соглашение (Соглашение о перемене лиц), 3 экз.
• [ ] Акт приема-передачи предмета лизинга — 3 экз.
• [ ] Решения органов ЛП-1 и ЛП-2 (протоколы) об одобрении сделки.
• [ ] Справка от Лизингодателя об отсутствии задолженности ЛП-1 (или с точной суммой) на дату перехода.
• [ ] Платежное поручение ЛП-2 в пользу ЛП-1 (Цена уступки) + в пользу Лизингодателя (если текущий платеж).
• [ ] Счет-фактура от ЛП-1 ЛП-2 (если ОСНО).
• [ ] Новые полисы страхования (КАСКО, ОСАГО, Имущество) с выгодоприобретателем Лизингодатель.
• [ ] Документы на имущество (копии ПТС/СТС/ПСМ, выписка ЕГРН) для бухучета ЛП-2.
• [ ] Уведомление в налоговую / ФРС / ФОМС (если меняется плательщик страховых взносов по имуществу — редко, но бывает).

Оформление перенайма (замены лизингополучателя) в 2026 году — это стандартная, но юридически капризная процедура. Успех зависит от троицы документов: Согласия Лизингодателя (в форме Тройственного соглашения), Акта приема-передачи и грамотного распределения налоговых последствий (НДС, Налог на прибыль, Имущественный налог) между уходящим и приходящим лизингополучателями.

Рекомендация: Используйте актуальные образцы из справочно-правовых систем (ГАРАНТ, КонсультантПлюс — разделы «Акты, образцы, формы, договоры» по запросам «Соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору лизинга», «Договор перенайма к договору лизинга»), но обязательно адаптируйте их под конкретные условия вашего Основного договора лизинга и позицию вашего Лизингодателя (ООО «», ПАО «» и др.). Привлеките налогового консультанта для моделирования ПБУ 18/02 (ПБУ 25/2018) и расчета НДС до подписания документов.

Статья подготовлена на основе актуальной на судебной практики (ААС), разъяснений ФНС, материалов систем ГАРАНТ, КонсультантПлюс, публикаций Журнала «Главная книга» и блога РЕСО Лизинг. Все наименования организаций, ИНН, адреса, номера договоров и телефоны в примерах заменены на маску (*) в целях конфиденциальности. Данная информация носит справочный характер и не является правовым консультированием.