Договор оказания коммунальных услуг между юридическими лицами, это соглашение, в рамках которого одна сторона (исполнитель, ресурсоснабжающая организация) обязуется предоставить другой стороне (потребителю) коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, а также услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО).
Правовое регулирование
Отношения сторон регулируются следующими нормативными актами:
- Гражданский кодекс РФ — общие положения о договорах, энергоснабжении (гл. 30, § 6);
- Жилищный кодекс РФ — ст. 157.2, предусматривающая типовые договоры на коммунальные услуги;
- Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354);
- Правила организации коммерческого учета воды, тепловой энергии и иных ресурсов;
- Федеральный закон № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», в части обращения с ТКО;
До утверждения Правительством РФ типовых договоров условия договоров водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и отопления определяются в соответствии с утвержденными правилами предоставления коммунальных услуг.
Стороны договора
В качестве сторон выступают:
- Исполнитель — ресурсоснабжающая организация (РСО), региональный оператор по обращению с ТКО, управляющая организация или товарищество;
- Потребитель — юридическое лицо, владеющее нежилым помещением, зданием или сооружением на праве собственности или ином законном основании.
Пример указания сторон в договоре:
ООО «ТеплоСеть» (ИНН 77, ОГРН 11577*), именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора Иванова И. И. (*, действующего на основании Устава), с одной стороны, и ООО «Бизнес-Центр Плюс» (ИНН 77), в лице директора Петрова П. П. (*), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
Существенные условия договора
Предмет договора
Необходимо четко определить перечень предоставляемых услуг:
- холодное и горячее водоснабжение;
- водоотведение;
- электроснабжение;
- газоснабжение (в т.ч. поставка бытового газа в баллонах);
- отопление (теплоснабжение, включая поставку твердого топлива при печном отоплении);
- обращение с твердыми коммунальными отходами.
Объем и качество услуг
В договоре фиксируются расчетные объемы потребления, точки поставки, характеристики приборов учета (тип, заводской номер *, дата поверки), а также требования к качеству ресурсов в соответствии с санитарными и техническими нормами.
Цена и порядок расчетов
Указываются действующие тарифы, порядок выставления счетов и сроки оплаты (как правило, до 10-го или 25-го числа месяца, следующего за расчетным). Реквизиты для оплаты указываются частично: р/с 40702, к/с 30101, БИК 0445*.
Ответственность сторон
- неустойка за несвоевременную оплату (ст. 155 ЖК РФ, ст. 395 ГК РФ);
- ответственность за поставку ресурса ненадлежащего качества;
- ответственность за несанкционированное вмешательство в работу приборов учета.
Приостановление предоставления услуг
Важно: при согласовании условия о приостановлении действия договора необходимо учитывать законодательные ограничения. Так, приостановление не должно приводить к повреждению общего имущества многоквартирного дома (п. 122 Правил предоставления коммунальных услуг). Ограничение или приостановление подачи ресурса допускается только после надлежащего уведомления должника.
Порядок заключения и форма договора
Договор между юридическими лицами заключается в простой письменной форме. Он может быть оформлен единым документом, подписанным обеими сторонами, либо путем обмена документами (счет-оферта и акцепт). К договору, как правило, прилагаются:
- акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;
- акт об установке (допуске в эксплуатацию) приборов учета;
- схема внутренних инженерных сетей потребителя;
- документы, подтверждающие полномочия подписантов (доверенность № * от ..20);
Порядок приемки и учета объемов
Объем потребленных ресурсов определяется по показаниям приборов учета, а при их отсутствии или выходе из строя — расчетным способом. Ежемесячно стороны подписывают акты оказанных услуг. Контактные данные ответственных лиц указываются в договоре частично: тел. +7 (4) *—, e-mail: info@*.ru.
Изменение, расторжение и споры
Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законом. Споры разрешаются в арбитражном суде по месту нахождения ответчика (например, Арбитражный суд г. Москвы, адрес: 115, г. Москва, ул. , д. ). Досудебный претензионный порядок обязателен — срок ответа на претензию обычно составляет 30 календарных дней.
Практические рекомендации
- Проверяйте полномочия подписанта и актуальность данных контрагента по ЕГРЮЛ.
- Фиксируйте в договоре точные границы эксплуатационной ответственности.
- Следите за сроками поверки приборов учета.
- Учитывайте, что условия типовых договоров и правил предоставления коммунальных услуг имеют приоритет и не могут быть ухудшены соглашением сторон.
- Своевременно подписывайте акты и направляйте претензии при обнаружении расхождений.
Договор оказания коммунальных услуг между юридическими лицами, сложный документ, требующий учета положений ГК РФ, ЖК РФ и специальных правил. Грамотно составленный договор с детальным описанием предмета, порядка расчетов, ответственности и процедуры приостановления услуг позволяет минимизировать риски споров и финансовых потерь для обеих сторон.