Договор найма жилого помещения — это документ‚ фиксирующий сделку‚ по условиям которой наймодатель (собственник) за плату передает нанимателю жилое помещение во временное владение и пользование для проживания. В 2024 году требования к такому договору регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ (статьи 671–688). Ниже рассмотрим‚ как правильно составить документ‚ какие пункты обязательно включить и приведем примерную структуру образца.

Отличие найма от аренды

Многие путают понятия «наем» и «аренда». Разница принципиальна:

• Договор найма заключается‚ если наниматель, физическое лицо‚ которое будет проживать в помещении (ст. 671 ГК РФ);
• Договор аренды — если жилье передается юридическому лицу (например‚ для размещения сотрудников).

Также различают социальный наем (жилье из государственного или муниципального фонда) и коммерческий наем (квартира принадлежит частному собственнику). В данной статье речь идет о коммерческом найме между физическими лицами.

Обязательные условия договора

Чтобы договор имел юридическую силу‚ в нем должны быть указаны:

1. Стороны сделки — ФИО‚ паспортные данные наймодателя и нанимателя. Например: Иванов И* И‚ паспорт серия 45* № 678‚ зарегистрирован по адресу: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. ‚ кв. .
2. Предмет договора — точное описание жилого помещения: адрес (г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. ‚ кв. )‚ площадь‚ этаж‚ кадастровый номер (77:::).
3. Срок найма — краткосрочный (до 1 года) или долгосрочный (от 1 года до 5 лет). Договор на срок более года подлежит государственной регистрации в Росреестре.
4. Плата за наем — размер ежемесячного платежа‚ порядок и сроки внесения‚ возможность изменения платы (не чаще одного раза в год — ст. 682 ГК РФ).
5. Обеспечительный платеж (депозит) — сумма‚ условия возврата.
6. Права и обязанности сторон — содержание жилья‚ коммунальные платежи‚ ремонт.
7. Порядок расторжения, условия и сроки уведомления.

Примерная структура образца договора 2024 года

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Москва «___» _________ 2024 г.

Гражданин РФ Петров П* П‚ паспорт 45* № 123‚ именуемый в дальнейшем «Наймодатель»‚ с одной стороны‚ и гражданин РФ Сидоров С С‚ паспорт 45 № 456‚ именуемый в дальнейшем «Наниматель»‚ с другой стороны‚ заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

Наймодатель передает‚ а Наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение — квартиру‚ расположенную по адресу: г. Москва‚ ул. Образцовая‚ д. ‚ кв. ‚ общей площадью * кв. м.

Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности (свидетельство/выписка ЕГРН серия * № *).

Вместе с Нанимателем будут проживать и иметь равные права по пользованию жилым помещением следующие граждане: Сидорова А С* (супруга).

Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи жилого помещения.

Срок найма

Договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с «___» _________ 2024 г. по «___» _________ 2025 г.

Плата за наем и порядок расчетов

Ежемесячная плата за наем составляет ______ (__________) рублей.

Оплата производится не позднее __ числа каждого месяца путем перечисления на счет Наймодателя: карта 1234‚ банк ПАО «С*».

Обеспечительный платеж составляет ______ рублей и возвращается при окончании договора при отсутствии задолженности и ущерба.

Права и обязанности сторон

Наниматель обязуется использовать помещение только для проживания‚ своевременно оплачивать коммунальные услуги‚ поддерживать жилье в надлежащем состоянии.

Наймодатель обязуется обеспечить исправное состояние квартиры на момент передачи‚ проводить капитальный ремонт.

Расторжение договора

Наниматель вправе расторгнуть договор‚ письменно уведомив Наймодателя за 3 месяца (ст. 687 ГК РФ).

Наймодатель вправе требовать расторжения при просрочке платы более 6 месяцев (при краткосрочном найме, более 2 раз)‚ разрушении жилья или систематическом нарушении прав соседей.

Заключительные положения

Договор составлен в двух экземплярах‚ по одному для каждой из сторон.

Подписи сторон: Наймодатель __________ /Петров П.П./ Наниматель __________ /Сидоров С.С./

Важные нюансы 2024 года

• Договор на срок до 1 года регистрировать в Росреестре не нужно‚ но рекомендуется нотариальное или письменное оформление с актом приема-передачи.
• Договор на срок более 1 года подлежит обязательной государственной регистрации.
• Собственник обязан уплачивать налог с дохода от сдачи жилья (НДФЛ 13% или налог на профессиональный доход 4–6% для самозанятых).
• Рекомендуется приложить опись имущества и акт приема-передачи с фиксацией состояния квартиры и показаний счетчиков.

Где скачать образец

Актуальные бланки договора найма жилого помещения 2024 года доступны в справочных правовых системах (КонсультантПлюс‚ Гарант)‚ на специализированных сервисах конструкторов документов (FreshDoc‚ Договор-Юрист.Ру) в форматах Word и PDF. Перед подписанием рекомендуется адаптировать шаблон под конкретную ситуацию и при необходимости проконсультироваться с юристом по телефону горячей линии 8-800-*—.