Оформление отношений по охране имущества между двумя физическими лицами — задача, требующая внимательного правового подхода. Главное правило: полноценную «охранную деятельность» с применением спецсредств, оружия и в форме частного охранного предприятия (ЧОП) может вести только юридическое лицо или ИП с лицензией (ФЗ № 2487-1).

Если Заказчик и Исполнитель, обычные физические лица (не ИП с лицензией), заключается Гражданско-правовой договор (ГПХ) — Договор возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ). По сути, это договор с «сторожем» или «сторожем-контролером», а не с «охранником» в юридическом смысле.

⚖️ Правовая база: чем отличаются договора

• Договор об оказании охранных услуг (источник [1]): Стороны — Заказчик и ЧОП (ООО/ИП с лицензией). Предусматривает лицензию, спецсредства, оружие, Техрекомендации, Инструкцию по охране, ответственность за несанкционированный доступ. Пример из источника: «Общество с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «» (лицензия № )…»
• Договор возмездного оказания услуг (ФЛ — ФЛ): Стороны — Заказчик (ФЛ) и Исполнитель (ФЛ). Нет лицензии, нет права на спецсредства/оружие, нет режима ЧОП. Исполнитель выполняет функции наблюдения, контроля доступа (по спискам), вызова полиции/ЧОП/МЧС. Оформляется по ГК РФ.

📋 Структура договора ГПХ (ФЛ — ФЛ): обязательные условия

1. Предмет договора (ст. 779 ГК РФ): Четкий перечень действий (обход периметра, контроль пропусков по реестру , вызов полиции по тел. ).
2. Срок действия: Календарные даты или этапы.
3. Цена и порядок расчетов: Фиксированная сумма в месяц/смену, аванс, оплата по актам приема-передачи.
4. Права и обязанности сторон: Режим работы (график смен), зона ответственности (адрес: г. , ул. , д. *), отчетность (журнал смен, фото/видео фиксация).
5. Ответственность сторон: Штрафы за пропуск смены, убытки за умышленное повреждение, но не за «неохрану» (нет лицензии).
6. Порядок расторжения: Уведомление за N дней.
7. Реквизиты и подписи: Паспортные данные (серия/номер ), адреса регистрации (), ИНН (если есть).

📄 Образец Договора возмездного оказания услуг охраны/контроля (ФЛ, ФЛ)

Ниже приведен адаптированный образец. Данные сторон частично замаскированы () для безопасности. Перед использованием проконсультируйтесь с юристом.

ДОГОВОР ВОЗМЕЗДНОГО ОКАЗАНИЯ УСЛУГ №

г. «___» __________ 202__ г.

Гражданин(ка) Российской Федерации Иванов Иван Иванович (далее — «Заказчик»), паспорт серия № , выдан «___» ________ г., код подразделения *, прописка: г. , ул. , д. , кв. , действующий на основании ст. 182 ГК РФ, с одной стороны,

и

Гражданин(ка) Российской Федерации Петров Петр Петрович (далее — «Исполнитель»), паспорт серия * № , выдан «___» ________ г., код подразделения *, прописка: г. , ул. , д. , кв. , тел.: +7 () —, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по контролю режима доступа и осмотру прилегающей территории Объекта (далее — «Услуги»), а Заказчик обязуется их принять и оплатить.
2. Объект: жилой дом/квартира/участок, расположенный по адресу: г. , ул. , д. , кв./участок (далее — «Объект»).
3. Перечень Услуг (Функции Исполнителя):
   • Осуществление контроля входа/выхода лиц и транспортных средств на территорию Объекта в соответствии с Реестром допуска (Приложение № 1);
   • Периодический обход периметра и общественных зон Объекта (интервал — не реже 1 раза в * минут/часов) в целях выявления признаков проникновения, пожара, протечек;
   • Ведение Журнала учета смен и событий (Приложение № 2) с фиксацией времени обходов, зафиксированных нарушений и принятых мер;
   • Немедленное уведомление Заказчика (тел. +7 () —) и вызов соответствующих служб (Полиция 102/112, Пожарная 101, Скорая 103) при обнаружении ЧП;
   • Сохранность ключей/пультов/карт доступа к Объекту (при передаче по акту).
4. Исполнитель НЕ УПОЛНОМОЧЕН: применять физическую силу, спецсредства (газовые баллончики, электрошокеры, наручники), огнестрельное оружие; задерживать лиц; проводить личные досмотры; носить форму с начестями «ОХРАНА», «ЧОП» и т.п.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Договор вступает в силу с момента подписания и действует до «___» __________ 202__ г. (или «на неопределенный срок» с правом расторжения за дней).

ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

1. Стоимость Услуг: рублей 00 копеек в месяц / за смену (12 часов).
2. Оплата производится безналичным переводом на банковскую карту Исполнителя (реквизиты в Приложении № 3) не позднее «___» числа месяца, следующего за отчетным / за * дней до начала смены (предоплата).
3. Основанием для оплаты является подписанный Акт приема-передачи оказанных услуг (Приложение № 4) и Журнал смен.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. За просрочку оплаты, пени % от суммы долга за каждый день просрочки.
2. За невыход на смену без уважительной причины (болезнь, ЧП) — штраф руб. за каждую пропущенную смену (удерживается из оплаты).
3. За умышленное порчу имущества Заказчика — полная компенсация убытков (ст. 1064 ГК РФ).
4. Исполнитель не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие действий третьих лиц (кража, вандализм, стихийные бедствия), если Исполнитель выполнил п. 1.3 (уведомил, вызвал службы). Риск случайной гибели/порчи имущества не переходит на Исполнителя.

ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

1. Любая Сторона вправе расторгнуть Договор, уведомив другую Сторону письменно (мессенджер/почта/лично под роспись) за * календарных дней.
2. В одностороннем порядке без уведомления: при грубом нарушении (пьяная смена, передача ключей посторонним, кража).

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Споры, в суде по месту жительства Ответчика (ГПК РФ).
2. Договор в 2-х экземплярах, по одному на Сторону.
3. Приложения № 1-5 являются неотъемлемой частью Договора.

ПОДПИСИ СТОРОН

📎 Необходимые приложения (чек-лист)

• Приложение № 1 — Реестр допуска (Белый список): ФИО, фото, номер авто, цель визита лиц, имеющих право входа без доп. звонка Заказчику.
• Приложение № 2 — Журнал смен и событий: Дата, время входа/выхода на смену, отметки об обходах (время, маршрут), фиксация ЧП/нарушений, подпись Исполнителя.
• Приложение № 3 — Банковские реквизиты Исполнителя: Номер карты, ФИО владельца, БИК/Название банка (для ФЛ — достаточно номера карты и ФИО).
• Приложение № 4 — Акт приема-передачи услуг: Ежемесячный/по сменам, с приложением фото Журнала.
• Приложение № 5 — Инструктаж по безопасности и действиям при ЧП: Алгоритм: 1. Обеспечить свою безопасность. 2. Вызвать 112/102/101. 3. Уведомить Заказчика. 4. Не вступать в конфликт. Под роспись Исполнителя.

⚠️ Критические риски и как их минимизировать (2026)

Риск реквалификации в трудовые отношения (ст. 19.1 ТК РФ)

Если Исполнитель работает ежедневно по графику, подчиняется внутреннему распорядку, выполняет работу лично (не может отправить замену), получает фиксированную зарплату 2 раза в мес. — Налоговая/Прокуратура/Суд признают трудовые отношения.

Как избежать:

• Оплачивайте по актам выполненных смен (кусочно), а не зарплатой.
• Не устанавливайте жесткий график «с 9 до 18», пишите: «Исполнитель определяет порядок обходов самостоятельно, обеспечивая интервал не более * мин».
• Разрешите привлечение помощников (субаренда) с уведомлением Заказчика.
• Не выдавайте форму с логотипом Заказчика, не ведете табель учета рабочего времени.

Отсутствие лицензии на охранную деятельность

ФЛ без лицензии ФЗ № 2487-1 не имеет права:

• Наносить вред здоровью (кроме необходимой обороны ст. 37 УК РФ).
• Применять спецсредства (газ, шокеры, дубинки — только если куплены как гражданские СИЗ для самообороны, но не как спецсредства охранника).
• Носить форму с надписью «ОХРАНА», «БЕЗОПАСНОСТЬ», «ЧОП».
• Устанавливать технические средства охраны (ТСО) и подключать их к пультам ЦОХ (централизованной охраны) — это делает только ЧОП.

Налоговые риски для Заказчика (ФЛ)

• ФЛ-Заказчик НЕ является налоговым агентом по НДФЛ за ФЛ-Исполнителем (в отличие от договора с ИП/ООО или ГПХ с физлицом, где источник выплаты — организация).
• Исполнитель (ФЛ) сам платит НДФЛ (13/15/18/20/22%) и страховые взносы (если на себя оформит ИП/самозанятость).
• Рекомендация: Требуйте от Исполнителя статуса Самозанятого (НПД) или ИП (УСН/Патент). Тогда он сам платит налоги (4%/6%), а вы получаете чек в приложении «Мой налог» — это ваша защита от претензий ФНС по ст. 19.1 ТК РФ.

Охрана с оружием/средствами связи

Если нужен вооруженный охранник, пульт тревожной кнопки, реактивная группа — только договор с лицензированным ЧОП (ООО/ИП). Образец из источника [1] подходит именно для этого случая. Договор ФЛ-ФЛ здесь неподходит и опасен.

1. [ ] Убедились, что Исполнитель, Самозанятый или ИП (просили чек/справку ЕГРИП).
2. [ ] В предмете договора термины: «контроль доступа», «осмотр», «уведомление», «ведение журнала». НЕТ: «охрана», «пост», «смена» (в понимании ЧОП), «применение силы».
3. [ ] Нет требований носить форму «ОХРАНА», нести резиновую дубинку/газ.
4. [ ] Оплата — по факту смены/месяца по Акту, на карту Самозанятого/ИП.
5. [ ] Подписан Инструктаж по безопасности (Приложение № 5) — защита от ст. 1064 ГК РФ (ущерб виновнику).
6. [ ] Паспортные данные и адреса в преамбуле указаны верно (проверены по оригиналам).
7. [ ] Договор в 2-х экземплярах, приложения пронумерованы, прошиты/скреплены.

Данная статья носит информационный характер и не является правовой консультацией. Законодательство (ГК РФ, ТК РФ, ФЗ № 2487-1, ФЗ № 422-ФЗ о самозанятости) может меняться. Актуальность проверена на . Для решения конкретного вопроса обратитесь к адвокату или юристу по гражданскому/трудовому праву.