Договор дарения — один из самых распространённых гражданско-правовых договоров, с помощью которого одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо освобождает её от имущественной обязанности. Однако мало кто знает, что дарение, не всегда окончательный акт. Статья 578 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность отмены дарения при определённых обстоятельствах. В этой статье мы подробно разберём, что такое договор дарения, как он составляется, приведём образец и объясним, когда даритель вправе отменить дарение.

Что такое договор дарения

Согласно статье 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне:

• вещь в собственность;
• имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу;
• либо освобождает (или обязуется освободить) другую сторону от имущественной обязанности.

Ключевой признак дарения — безвозмездность. Если в договоре предусмотрена встречная передача вещи, права или встречное обязательство, договор не признаётся дарением.

Форма договора дарения

Форма договора зависит от предмета дарения:

1. Устная форма — допускается при дарении движимого имущества, сопровождаемом вручением дара (передачей вещи, символической передачей ключей, документов).
2. Простая письменная форма — обязательна, если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 000 рублей, а также если договор содержит обещание дарения в будущем.
3. Нотариальная форма — обязательна при дарении доли в праве общей собственности на недвижимость (с некоторыми исключениями).
4. Государственная регистрация, требуется при переходе права собственности на недвижимое имущество (квартиру, дом, земельный участок).

Образец договора дарения

Ниже приведён типовой образец договора дарения квартиры:

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

г. Москва «___» ________ 20__ г.

Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45* № , выдан ОВД района * г. Москвы, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. , д. , кв. , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданка РФ Иванова Анна Ивановна, паспорт серия 45 № , выдан ОВД района * г. Москвы, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. , д. , кв. *, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. , д. , кв. , общей площадью ,* кв. м, кадастровый номер 77::::, а Одаряемый принимает указанную квартиру в дар.

Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи от «___» ________ 20__ г., что подтверждается записью в ЕГРН от «___» ________ 20__ г. № **.

Права и обязанности сторон

Даритель обязуеться передать квартиру в состоянии, пригодном для проживания, в течение ___ дней с момента подписания настоящего договора.

Одаряемый обязуется принять квартиру по передаточному акту.

Даритель гарантирует, что квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Переход права собственности

Право собственности на квартиру возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН.

Заключительные положения

Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Споры по договору разрешаются в соответствии с законодательством РФ.

Реквизиты и подписи сторон

Даритель: Иванов И.И., паспорт 45* № , тел. +7 (9) —* __________ /подпись/

Одаряемый: Иванова А.И., паспорт 45* № , тел. +7 (9) —* __________ /подпись/

Статья 578 ГК РФ: отмена дарения

Статья 578 ГК РФ устанавливает исчерпывающий перечень оснований, при которых даритель вправе отменить дарение:

1. Покушение одаряемого на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленное причинение дарителю телесных повреждений. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Небрежное обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, если такое обращение создаёт угрозу безвозвратной утраты вещи.
3. Переживание дарителем одаряемого — если в договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого.

Кроме того, согласно пункту 4 статьи 578 ГК РФ, даритель вправе потребовать отмены дарения, если обращение с подаренной вещью, представляющей большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты.

Последствия отмены дарения

При отмене дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (пункт 5 статьи 578 ГК РФ). Если вещь была продана или уничтожена, взыскать её стоимость по общему правилу нельзя.

Как включить условие об отмене дарения в договор

Чтобы обезопасить себя, даритель может включить в договор специальное условие, например:

«2.4. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживёт Одаряемого. В этом случае право собственности на квартиру возвращается к Дарителю.»

Также стороны могут предусмотреть условие о сохранении за дарителем права проживания в подаренной квартире:

«2.5. Даритель сохраняет право пожизненного проживания (пользования) в подаренной квартире.»

Отличие отмены дарения от отказа от исполнения договора

Важно не путать статью 578 ГК РФ со статьёй 577 ГК РФ, которая регулирует отказ от исполнения договора дарения (когда дар ещё не передан). Отказ возможен, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора существенно снизит уровень его жизни.

Налогообложение при дарении

При дарении недвижимости между близкими родственниками (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры) налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не уплачивается. Если дарение происходит между лицами, не являющимися близкими родственниками, одаряемый обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Договор дарения — удобный способ безвозмездной передачи имущества, однако он требует внимательного подхода к оформлению. Знание положений статьи 578 ГК РФ позволяет дарителю защитить свои интересы и при необходимости отменить дарение. Рекомендуется включать в договор условия об отмене дарения и сохранении права проживания, а при дарении недвижимости, обращаться к нотариусу или юристу для проверки документов. Помните: правильно составленный договор — залог безопасности обеих сторон сделки.