Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Статья подготовлена на основе законодательства‚ действовавшего в 2020 году. Внимание: с 2023–2025 годов вступили в силу существенные изменения‚ сделавшие нотариальное заверение обязательным для большинства сделок дарения недвижимости. В конце статьи приведен блок «Актуальное положение на 2024–2026 годы».

Понятие и правовая природа договора дарения

Договор дарения (дарственная) — это сделка‚ при которой одна сторона (даритель) безвозмездно передает свою вещь в собственность другой стороны (дареному)‚ а дареный принимает её (ст. 572 ГК РФ). В 2020 году для близких родственников существовали существенные налоговые и процедурные льготы.

Кто считается близкими родственниками (по Налоговому кодексу РФ)?

Родители и дети (в т.ч. усыновленные/усыновители);
Полнородные и неполнородные братья и сестры;
Дедушки‚ бабушки‚ внуки‚ правнуки;
Супруги.

Важно: Дяди‚ тети‚ племянники‚ двоюродные братья/сестры в 2020 году не относились к категории близких родственников для целей освобождения от НДФЛ (ст. 217 НК РФ)‚ хотя и могли быть участниками договора дарения на общих основаниях.

Особенности оформления через МФЦ в 2020 году

В 2020 году стороны имели право выбрать форму оформления:

Простая письменная форма (самостоятельное составление договора) с последующей подачей документов на госрегистрацию перехода права в МФЦ (или Росреестр напрямую).
Нотариальная форма (по желанию сторон или если это требовало закон для конкретных объектов‚ например‚ доля в праве общей собственности).

Преимущества обращения в МФЦ (Многофункциональный центр) в 2020 г.:

Отсутствие необходимости платить нотариальный тариф (экономия значительных средств).
Единое окно: прием документов и выдача готовой выписки из ЕГРН в одном месте.
Срок регистрации: 9 рабочих дней (при подаче через МФЦ к стандартным 7 дням добавлялись 2 дня на передачу документов).

Где находились МФЦ (пример для г. )?

Адреса отделений МФЦ в 2020 году можно было уточнить на официальном портале gosuslugi.ru или сайте регионального правительства. Пример адреса: г. ‚ ул. ‚ д. . Телефон справочной: +7 () —.

Необходимый пакет документов для МФЦ (чек-лист 2020 года)

Для подачи заявления на регистрацию перехода права собственности по договору дарения в МФЦ требовалось предоставить:

№	Документ	Количество/Примечания
1	Заявление по установленному формату (принимается сотрудником МФЦ от обеих сторон или представителя)	1 экземпляр
2	Договор дарения	3 экземпляра (по одному на каждого + на регистрацию)
3	Паспорта дарителя и дареного (оригиналы для предъявления‚ копии — для дела)	Оригиналы + копии всех заполненных страниц
4	Документы-основание для недвижимости (свидетельство о праве‚ выписка из ЕГРН‚ договор купли-прожи и т.д.)	Оригинал + копия
5	Выписка из ЕГРН на объект (не старше 30 дней на момент подачи) — рекомендуется	1 экземпляр
6	Согласие супруга(и) дарителя (если недвижимость в совместной собственности)‚ нотариально заверенное	Оригинал + копия (обязательно!)
7	Согласие органов опеки (если даритель/дареный несовершеннолетние или ограниченно дееспособные‚ или если в собственности есть доли несовершеннолетних)	Оригинал + копия
8	Квитанция об оплате госпошлины	Оригинал (или уведомление об оплате через Госуслуги со скидкой 30%)
9	Доверенность (если подает представитель)‚ нотариально заверенная	Оригинал + копия

Размер госпошлины в 2020 году:

Для физических лиц — 2 000 руб. за каждый объект недвижимости (квартира‚ комната‚ дом‚ земельный участок).
При подаче через Госуслуги — скидка 30% (1 400 руб.).

Образец договора дарения недвижимости (версия для МФЦ‚ 2020 год)

Ниже приведен типовой образец. Все персональные данные‚ адреса объектов и кадастровые номера заменены на маски (*) в целях конфиденциальности. Перед использованием обязательно проконсультируйтесь с юристом.

 ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ
 г. «___» _____________ 2020 г. Мы‚ нижеподписавшиеся:
Даритель: ‚ паспорт серия № ‚ выдан «___» ________ г.‚ код подразделения ‚ прописка: *‚ именуемый в дальнейшем «Даритель»‚ с одной стороны‚ и
Дареный: *‚ паспорт серия № ‚ выдан «___» ________ г.‚ код подразделения ‚ прописка: *‚ именуемый в дальнейшем «Дареный»‚ с другой стороны‚
вместе именуемые «Стороны»‚ заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
 Даритель безвозмездно передает‚ а Дареный принимает в дар квартиру‚ принадлежащую Дарителю на праве собственности‚ расположенную по адресу: ‚ общая площадь кв.м.‚ кадастровый номер: :::.
 Квартира передается со всеми принадлежностями‚ в состоянии‚ соответствующем акту приема-передачи‚ свободной от прав третьих лиц‚ обременений (ипотеки‚ арестов‚ аренды)‚ не участвует в спорах.
ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ
 Право собственности Дарителя на квартиру подтверждается Свидетельством о праве собственности № (или Выпиской из ЕГРН от «___» ________ г.)‚ выданным .
 Даритель гарантирует‚ что на момент подписания Договора квартира не обременена‚ не передана в аренду‚ не заложена‚ по ней нет задолженностей по коммунальным услугам‚ налоговым платежам.
 ПЕРЕДАЧА И ПРИЕМКА
 Передача квартиры производится по подписании настоящего Договора путем составления Акта приема-передачи (Приложение № 1).
 Ключи от квартиры‚ технический паспорт (при наличии)‚ квитанции об оплате коммунальных услуг передаются Дареному одновременно с подписанием Акта.
НАЛОГОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ (ВАЖНО ДЛЯ 2020 Г.)
 Стороны подтверждают‚ что являются близкими родственниками в смысле ст. 14 Семейного кодекса РФ и п. 18.1 ст. 217 НК РФ (указать степень родства: *‚ например: мать — дочь‚ брат, сестра).
 Дареный освобождается от уплаты НДФЛ с дохода в виде полученной недвижимости на основании п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Даритель не несет налоговых обязательств по данной сделке.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
 В случае выявления обременений или прав третьих лиц‚ не раскрытых Дарителем‚ Даритель возмещает Дареному все убытки‚ включая судебные издержки.
 Споры разрешаются в судебном порядке по месту нахождения недвижимости.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 Договор составлен в 3-х (трех) экземплярах: по одному для каждой Стороны и один для представления в МФЦ/Росреестр.
 Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания. Переход права собственности происходит с момента государственной регистрации в ЕГРН.
АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:
ДАРИТЕЛЬ: _________________ / * * /
 (подпись) (ФИО полностью)
 ДАРЕНЫЙ: _________________ / * * /
 (подпись) (ФИО полностью)
—ПРИЛОЖЕНИЕ № 1: АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
 г. «___» _____________ 2020 г.
Мы‚ * (Даритель) и * (Дареный)‚ составили настоящий Акт о том‚ что Даритель передала‚ а Дареный принял квартиру по адресу: ‚ кв. ‚ площадь кв.м.‚ кад. номер ::: в соответствии с Договором дарения от «___» ________ 2020 г.
 Квартира передана в удовлетворительном состоянии‚ претензий по качеству и комплектации нет. Ключи получены (___ компл.). Показания счетчиков: ХВС — ‚ ГВС — ‚ Эл.эн. — .
 ДАРИТЕЛЬ: _________________ / /
 ДАРЕНЫЙ: _________________ / * / 

Пошаговая инструкция: как сдать документы в МФЦ (алгоритм 2020 года)

Подготовка договора: Распечатать 3 экземпляра. Заполнить от руки или на компьютере (подписи только от руки‚ синей пастой).
Сбор справок: Заказать выписку из ЕГРН (через Госуслуги или МФЦ) — актуальность 30 дней. Получить справку об отсутствии долгов по ЖКХ (управляющая компания/ТСЖ).
Согласие супруга: Если квартира приобретена в браке — нотариальное согласие второго супруга (дарителя) обязательно. Стоимость нотариального тарифа в 2020 г.: ок. * руб. + технические расходы.
Оплата пошлины: Оплатить через Госуслуги (скидка 30%) или в банке/терминале МФЦ. Сохранить чек/скриншот;
Запись на прием: Записаться через портал Госуслуг‚ сайт МФЦ региона или по телефону +7 () —.
Визит в МФЦ: Обе стороны (или представитель по доверенности) приходят в отделение г. *‚ ул. ‚ д. в назначенное время. Сдают пакет документов оператору. Получают талон с датой выдачи.
Получение результата: В указанный день (через 9 рабочих дней) забирать выписку из ЕГРН с записью о переходе права собственности к Дареному.

Типичные ошибки и отказы МФЦ в 2020 году

Отсутствие нотариального согласия супруга дарителя (самая частая причина отказа).
Несоответствие данных в договоре данным паспортов/выписки ЕГРН (опечатки в кадастровом номере‚ адресе‚ ФИО).
Неполный пакет: нет акта приема-передачи (хотя закон не требует его обязательно для регистрации‚ МФЦ/Росреестр часто запрашивали его для подтверждения воли сторон).
Обременение: на квартире висит ипотека или арест — регистрация невозможна без согласия банка/снятия ареста.
Доли несовершеннолетних: если даритель дарит долю‚ а у несовершеннолетнего ребенка есть доля в этой же квартире — нужно разрешение опеки.

Налоговые последствия в 2020 году

НДФЛ (Налог на доходы физических лиц)

Близкие родственники: Полностью освобождены от уплаты НДФЛ (13% для резидентов‚ 30% для нерезидентов) по ст. 217 НК РФ. Декларацию 3-НДФЛ сдавать не нужно.
Другие лица: Дареный обязан уплатить 13% (резидент) от кадастровой стоиности (если договорная ниже 70% от кадастровой‚ налог считается от 70% кадастровой). Декларация 3-НДФЛ сдается до 30 апреля следующего года.

Налог на имущество

С момента регистрации права в ЕГРН плательщиком налога на имущество становится дареный. Льготы (на одну квартиру‚ один дом и т.д.) применяются по общим правилам.

Актуальное положение на 2024–2026 годы (Важное предупреждение!)

⚠ ВНИМАНИЕ: Изменения в законодательстве после 2020 года

Информация ниже актуальна на (текущая дата по данным системы).

ФЗ от № 311-ФЗ (вступил в силу ): Внесены изменения в ст. 574 ГК РФ. Нотариальное заверение договора дарения недвижимости стало ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ для всех сделок‚ за исключением дарения жилых помещений между близкими родственниками (п. 2 ст. 574 ГК РФ в ред. ФЗ-311).
Льгота для близких родственников сохранена: Если даритель и дареный — близкие родственники (список см. выше)‚ они могут оформить дарение в простой письменной форме через МФЦ/Росреестр без нотариуса.
Скидка на нотариуса (2025 год): Согласно информации из источников‚ с 2025 года для близких родственников установлена скидка 50% на нотариальный тариф‚ если стороны все же решат пойти к нотариусу (или если сделка сложная‚ например‚ с обременением).
Электронная регистрация: На 2026 год развито электронное взаимодействие с Росреестром через Госуслуги/нотариусов. Личный визит в МФЦ часто не требуется‚ если есть усиленная КЭП (квалифицированная электронная подпись) у сторон или нотариус оформляет сделку в электронном виде.
Госпошлина: Размеры периодически индексируются. Актуальные ставки проверяйте на gosuslugi.ru или сайте ФНС.

Резюме: Образец 2020 года подходит для понимания структуры договора‚ НО для оформления в 2024–2026 гг. необходимо использовать актуальные реквизиты форм заявлений‚ проверить необходимость нотариальной формы (для не-родственников — обязательна!) и актуальные тарифы/пошлины.

Контакты для консультаций (маскированные)

Если вам нужна помощь в составлении договора или сопровождении сделки:

Юридическая компания «*»: г. ‚ ул. ‚ офис *. Тел: +7 () —. Email: *@.ru.
Нотариальная контора нотариуса * *: г. *‚ пр. ‚ д. . Тел: +7 () — (запись на консультацию по тарифам 2024-2026 гг.).
Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
Портал Госуслуг: gosuslugi.ru (раздел «Недвижимость» -> «Оформление дарения»).

Данная статья носит информационный характер и не является правовой консультацией. Законодательство меняется. Перед оформлением сделки обязательно проконсультируйтесь с нотариусом или юристом‚ специализирующимся на недвижимости‚ для учета актуальных норм ГК РФ‚ ФЗ «О госрегистрации…» и Налогового кодекса.