Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Оформление дарственной на гараж — это ответственная юридическая процедура, требующая строгого соблюдения формы и содержания договора. С 13 января 2025 года (в силу вступления Федерального закона № 459-ФЗ от ) правила игры кардинально изменились: нотариальное удостоверение стало обязательным для любого договора дарения недвижимости между физическими лицами, независимо от того, передается цель объект или доля. В данной статье мы подробно разберем актуальный образец договора, пошаговую инструкцию по заполнению, список необходимых документов и налоговые нюансы для близких родственников.

Ключевые изменения законодательства (актуально на 2025–2026 гг.)

Обязательная нотариальная форма: Ранее нотариус нужен был только для дарения долей. Теперь любой договор дарения гаража (как капитального строения, так и места в ГСК/СНТ) между гражданами подлежит удостоверению нотариусом. Простая письменная форма не имеет юридической силы для перехода права собственности.
Разделение оплаты: Плата за услуги нотариуса состоит из двух частей: тариф (госпошлина за удостоверение) и оплата правовой/технической работы (подготовка проекта договора, проверка документов, копирование). Данные суммы оплачиваются отдельно.
Электронная регистрация: После удостоверения нотариус самостоятельно направляет документы на государственную регистрацию перехода права в Росреестр в электронном виде (срок регистрации — 1 рабочий день после получения документов).

Кто считается близким родственником? (Налоговый аспект)

Согласно ст. 214.7 НК РФ, к близким родственникам дарителя относятся:

Родители и дети (в т.ч. усыновленные/усыновители);
Полнородные и неполнородные братья и сестры;
Дедушки, бабушки, внуки, правнуки;
Супруги.

Главное налоговое преимущество: Одаряемые (получатели), являющиеся близкими родственниками, освобождены от уплаты НДФЛ (13%) от стоимости полученного гаража. Для иных лиц (далекие родственники, знакомые, третьи лица) возникает налоговая обязанность по ставке 13% (для резидентов) или 30% (для нерезидентов) от кадастровой или рыночной стоимости.

Подготовка к сделке: список документов

Перед визитом к нотариусу (или составлением черновика самостоятельно) соберите следующий пакет:

Паспорта обеих сторон (дарителя и одаряемого) — оригиналы и копии (страницы с фото, пропиской, данными о браке/разводе). Пример маскировки: серия * № *, выдан * * *.
Документы-основания на гараж: Договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве собственности (старого образца) или выписка из ЕГРН (свежая, не старше 30 дней).
Технический паспорт/план БТИ на гараж (свидетельство о вводе в эксплуатацию, заключение о капитальности, если гараж в ГСК/СНТ).
Выписка из ЕГРН на земельный участок (если земля в собственности) или договор аренды/безвозмездного пользования участка (если гараж на чужой земле). Важно: Право на землю не переходит автоматически с гаражом, его оформляют отдельно.
Справка об отсутствии задолженностей по членским/целевым взносам (если гараж в ГСК/СНТ) — выдается председателем правления.
Нотариальное согласие супруга(и) дарителя (если гараж приобретен в браке и является общей долевой собственностью).
Согласие органов опеки (если даритель или одаряемый — несовершеннолетние или недееспособные лица).

Структура договора дарения гаража: обязательные условия

Согласно ст. 574 ГК РФ и требованиям Росреестра, договор должен содержать:

Преамбула (Место и дата составления)

Указывается город/населенный пункт и дата подписания (число прописью).

г; * «___» _________ 202_ г.

Сведения о сторонах

Полные ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации (прописки), паспортные данные.

Даритель: Иванов Иван Иванович (ФИО полностью), родился .. г., г. , паспорт серия  № *, выдан * * * .. г., код подразделения -, проживающий по адресу: г. , ул. , д. , кв. .

Одаряемый: Петров Петр Петрович (ФИО полностью), родился .. г., г. , паспорт серия  № *, выдан * * * .. г., код подразделения -, проживающий по адресу: г. , ул. , д. , кв. .
Родственные отношения: Отец и сын (указать степень родства).

Предмет договора (Описание гаража)

Самый критичный раздел. Ошибки здесь приведут к отказу в регистрации. Данные берутся строго из выписки ЕГРН и технического паспорта БТИ.

Вид объекта: Капитальное строение (гараж) / Машиноместо.
Адрес (местоположение): Полный адрес по ФИАС/КЛАДР.
Кадастровый номер: :::.
Площадь: ,* кв.м (общая/полезная).
Материал стен/перекрытий/фундамента.
Номер в техническом паспорте/плане.
Кадастровая стоиность: руб. (для расчета госпошлины нотариуса).

Право на земельный участок

Необходимо четко прописать статус земли:

Вариант А (Земля в собственности дарителя): «Вместе с гаражом даритель безвозмездно передает одаряемому право собственности на земельный участок площадью соток, кадастровый номер :::*, расположенный по адресу: …».
Вариант Б (Земля в аренде/пользовании): «Гараж расположен на земельном участке, принадлежащем ___ (МО/ГСК/ЧЛХ) на праве аренды/безвозмездного пользования. Даритель уведомляет одаряемого о необходимости переоформления договора аренды/членства в кооперативе».

Условия дарения

Безвозмездность: «Даритель передает, а одаряемый принимает гараж в дарение безвозмездно, никаких денежных средств или иного имущества за гараж не получает и не требует».
Отсутствие обременений: Даритель гарантирует, что гараж не в залоге, не арестован, не обременен сервитутами, не участвует в спорах.
Момент перехода права: Право собственности переходит к одаряемому с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН (п. 2 ст. 574 ГК РФ).

Передача-приемка (Акт)

Составляется Акт приема-передачи гаража (приложение к договору). Подписывается сторонами при нотариусе или в день передачи ключей/документов. В акте фиксируется: «Стороны составили настоящий Акт, гараж передан в надлежащем состоянии, претензий нет, ключи (количество: *) получены».

Расходы по сделке

Обычно расходы на нотариуса и регистрацию несет одаряемый (получатель), но стороны могут договориться иначе.

Подписи и нотариальная заверка

Места для подписей сторон с расшифровкой. Ниже — место для печати и подписи нотариуса с указанием номера реестровой записи нотариального удостоверения.

Образец заполнения договора (Шаблон для ознакомления)

 ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ГАРАЖА
 МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ г. * «___» ____________ 202_ г.
Мы, нижеподписавшиеся:
ДАРИТЕЛЬ: Иванов Иван Иванович, родился г., в г. Москва, паспорт 45 00 № 123456, выдан УФМС России по г. Москве г., код подразделения 770-001, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5, именуемый в дальнейшем «Даритель»,
и
ОДАРЯЕМЫЙ: Иванов Петр Иванович, родился г., в г. Москва, паспорт 45 00 № 654321, выдан УФМС России по г. Москве г., код подразделения 770-002, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 5, кв. 1, именуемый в дальнейшем «Одаряемый»,
вместе именуемые «Стороны», действующие от своего имени, в полной дееспособности, не находящиеся под опекой/опекунством, близкие родственники (отец и сын), заключили настоящий Договор о нижеследующем:
 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
 Даритель безвозмездно передает в дарение, а Одаряемый принимает в дарение гараж (капитальное строение), принадлежащий Дарителю на праве собственности по Свидетельству о праве собственности № 77-АА 123456 от г. (или Выписке из ЕГРН № 77/123-45/678-90/2024-100 от г.):
 Объект недвижимости: Гараж (капитальное строение).
 Адрес (местоположение): г. Москва, ГСК «Автолюбитель», гараж № 15, участок № 15.
 Кадастровый номер: 77:01:0001001:1500.
 Площадь общая: 21,5 кв.м.
 Материал стен: кирпич, перекрытий: железобетон.
 Кадастровая стоимость: 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Вместе с гаражом Даритель передает Одаряемому право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж:
 Вид права: Собственность.
 Кадастровый номер участка: 77:01:0001001:15.
 Площадь: 3,0 сотки (300 кв.м).
 Категория земель: Земли населенных пунктов.
 Разрешенное использование: Для размещения гаража.
УСЛОВИЯ ДАРЕНИЯ
 Даритель гарантирует, что передаваемый гараж:
 — является его собственностью на основании указанного документа-основания;
 — свободен от прав третьих лиц, не обременен залогом (ипотекой), не арендован, не находится под арестом, не оспаривается в суде;
 — не является предметом спора между наследниками или иными лицами.
Передача гаража Одаряемому осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение № 1), который является неотъемлемым частью настоящего Договора.
Право собственности на гараж и земельный участок переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
РАСХОДЫ ПО СДЕЛКЕ
 Расходы, связанные с нотариальным удостоверением настоящего Договора, получением выписки из ЕГРН, а также уплата госпошлины за государственную регистрацию перехода права, несет Одаряемый.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
 В случае выявления обременений или прав третьих лиц на гараж, о которых Даритель не сообщил, Даритель возмещает Одаряемому все убытки, включая судебные издержки.
ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
 Все споры решаются путем переговоров, в случае неудачи — в суде по месту нахождения недвижимости.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах: по одному для каждой Стороны и один для нотариуса/Росреестра. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
 Настоящий Договор вступает в силу с момента нотариального удостоверения.
АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:
ДАРИТЕЛЬ: _______________________ / Иванов И.И. /
 (Подпись) (Расшифровка)
ОДАРЯЕМЫЙ: _______________________ / Иванов П.И. /
 (Подпись) (Расшифровка)
НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ
 Подлинность подписей гражданина Иванова Ивана Ивановича и гражданина Иванова Петра Ивановича на настоящем Договоре дарения гаража удостоверяю.
 Нотариус * * , нотариальный округ .
 Номер реестровой записи: № */202-.
 Подпись: _______________ / * * * /
 М.П. (Печать нотариуса) 

Пошаговая инструкция по оформлению (Алгоритм 2025–2026)

Подготовка документов: Соберите полный пакет (см. раздел 3). Закажите свежую выписку из ЕГРН на гараж и землю (через Госуслуги, МФЦ или сайт Росреестра).
Выбор нотариуса: Обратитесь к любому нотариусу (частному или государственному) по месту нахождения недвижимости или по месту жительства сторон. Рекомендуеться позвонить заранее и уточнить стоимость правовой работы.
Консультация и подготовка проекта: Нотариус проверяет документы, проверяет обременения (запросы в ЕГРН, ФССП, банки), готовит проект договора. Стороны вчитываются в текст.
Подписание при нотариусе: Стороны лично являются у нотариуса с паспортами. Нотариус удостоверяет личность, волю, дееспособность, объясняет права и последствия. Стороны подписывают договор и Акт приема-передачи.
Оплата услуг: Оплачивается тариф нотариуса (зависит от кадастровой стоимости, мин. базовая ставка ~0,5% но не менее/не более установленных пределов) + оплата правовой работы (договорная цена) + госпошлина за регистрацию (2000 руб. на объект — гараж и участок отдельно, если в собственности).
Регистрация в Росреестре: Нотариус в электронном виде отправляет пакет в Росреестр. Срок — 1 рабочий день.
Получение результата: Нотариус выдает Одаряемому выписку из ЕГРН с записью о праве собственности (или уведомляет о готовности забора в МФЦ/на Госуслугах). Ключи от гаража передаются по Акту (можно сразу при нотариусе).

Типичные ошибки и риски

Несоответствие площади/адреса: Данные в договоре должны в точности совпадать с ЕГРН и БТИ. Любое расхождение (например, «гараж № 15» в договоре, а в ЕГРН «машиноместо № 15») — повод для приостановки регистрации.
Игнорирование земельного участка: Если земля в собственности, она обязательно должна быть указана в предмете договора. Если не указать — одаряемый получит гараж, но без права на землю (проблемы с продажей, налогом, коммуналкой).
Отсутствие согласия супруга: Если гараж общий, без нотариального согласия второго супруга сделка будет оспорена и признана недействительной.
Скрытые обременения: Даритель забыл про залог под бизнес-кредит или арест по исполнительному производству. Нотариус проверяет это, но лучше заранее запросить выписку из реестра залогов движимого имущества (если гараж не капитален) и проверить ФССП.
Самостоятельное написание без нотариуса (после ): Такой договор будет ничтожным, регистрация будет отказана.

Стоимость оформления (ориентировочная на 2026 год)

Статья расходов	Кто платит (обычно)	Примерная сумма / Формула
Нотариальный тариф (удостоверение)	Одаряемый (по договоренности)	0,5% от кадастровой стоимости (мин. 3000 руб., макс. 200 000 руб. — уточняйте у нотариуса, тарифы индексируются)
Правовая/техническая работа нотариуса	Одаряемый	Договорная (обычно 5 000 – 15 000 руб; и выше за сложность)
Госпошлина за регистрацию (гараж)	Одаряемый	2 000 руб. (при электронной подаче через нотариуса — 1 400 руб.)
Госпошлина за регистрацию (участок в собств.)	Одаряемый	2 000 руб. (электронно — 1 400 руб.)
Справка БТИ / Техплан (если нет актуального)	Даритель	3 000 – 10 000 руб. (зависит от региона)
Выписка ЕГРН (электронная)	Даритель	350 руб. за объект (на Госуслугах бесплатно для собственника)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подарить гараж, если на нем нет технического паспорта БТИ?

Если гараж признан капитальным строением и внесен в ЕГРН до 2013 года, возможно. Если гараж «некапитален» (металлический ящик на блоках без фундамента) и не оформлен в собственность — подарить его как недвижимость нельзя. Можно только передать как имущественное право (членство в ГСК) или оформить как движимое имущество (но тогда это не дарение недвижимости, а дарение вещи, нотариус не нужен, но и права на землю нет). Рекомендуется провести техническую инвентаризацию и признать капитальным через суд или упрощенную процедуру (дачный амнистия, если применимо).

Нужно ли платить налог, если гараж дарит тесть/свекровь/дядя?

Тесть/свекровь, дяди/тети, кузены, племянники, НЕ являются близкими родственниками по Налоговому кодексу (ст. 214.7). Одаряемый заплатит НДФЛ 13% от кадастровой стоиности (если она ниже рыночной — от рыночной). Только родители/дети, братья/сестры, дедушки/бабушки/внуки, супруги — освобождены.

Можно ли отменить дарение после регистрации?

Только по основаниям ст. 578 ГК РФ: попытка на жизнь/здоровье дарителя/близких родственников, умышленное уничтожение/повреждение имущества. Просто «передумать» или «сын ведет себя плохо» — основания для отмены не являются. Договор безусловный.

Что делать, если гараж в ГСК, а земля в аренде у города?

В договоре указывается: «Гараж передается в собственность. Право аренды земельного участка (договор № * от *) не переходит автоматически. Одаряемый обязуется обратиться в арендодателя (Департамент имущества г. *) для переоформления договора аренды на себя в установленном законом порядке». Нотариус это пропишет.

Оформление дарственного договора на гараж между близкими родственниками в 2025–2026 годах, это исключительно нотариальная процедура. Попытки сэкономить на юристе/нотариусе на этапе составления проекта приводят к ошибкам в описании объекта, упущению земельного участка и потере времени. Главные правила успеха:

Собрать актуальные выписки ЕГРН на гараж и землю.
Точно перенести кадастровые номера, адреса, площади в договор.
Учесть статус земельного участка (собственность/аренда/пользование).
Обратиться к нотариусу для удостоверения (обязательно с ).
Использовать налоговый вычет (освобождение от НДФЛ) для близких родственников.

Используйте приведенный выше образец как ориентир для обсуждения с нотариусом. Помните, что нотариус несет ответственность за законность сделки, поэтому финальный текст договора всегда составляется/корректируется им под вашу конкретную ситуацию.

Данная статья носит информационный характер и не является правовым консультированием. Законодательство может меняться. Перед совершением сделки обязательно проконсультируйтесь с нотариусом или юристом, специализирующимся на недвижимости.