Передача земельного участка в бесплатное пользование — распространённая практика между родственниками, соседями и знакомыми. Чтобы отношения были юридически оформлены и не привели к спорам, стороны заключают договор безвозмездного пользования земельным участком (его также называют договором ссуды). В этой статье разберём, как правильно составить такой документ между физическими лицами, какие пункты обязательно включить и приведём образец;
Что такое договор безвозмездного пользования землёй
Договор безвозмездного пользования (ссуды) регулируется главой 36 Гражданского кодекса РФ (ст. 689–701 ГК РФ), а в части земельных отношений — Земельным кодексом РФ. По этому договору одна сторона (ссудодатель, собственник участка) передаёт другой стороне (ссудополучателю) земельный участок во временное пользование без платы.
Ключевое отличие от аренды — отсутствие арендной платы. Если в документе появится любой платёж за пользование землёй, договор будет переквалифицирован в арендный со всеми вытекающими последствиями.
Когда нужен такой договор
- передача участка родственнику для строительства дома или ведения огорода;
- бесплатное пользование частью земли соседом (проезд, размещение хозяйственных построек);
- передача земли под садоводство или сельхозработы без взимания платы;
- временное использование участка до оформления купли-продажи или наследства.
Обязательные условия договора
Чтобы договор имел юридическую силу, в нём должны быть указаны:
- Стороны — ФИО, паспортные данные, адреса регистрации ссудодателя и ссудополучателя.
- Предмет договора, точное описание участка: кадастровый номер, площадь, адрес (адресные ориентиры), категория земель и вид разрешённого использования.
- Право собственности ссудодателя — реквизиты документа, подтверждающего право (выписка из ЕГРН, свидетельство).
- Срок действия — конкретный период или указание «до востребования»;
- Права и обязанности сторон — порядок использования, охраны земли, возврата участка.
- Ответственность сторон и порядок разрешения споров.
- Порядок расторжения договора.
Образец договора безвозмездного пользования земельным участком между физическими лицами
ДОГОВОР № ___
безвозмездного пользования земельным участком
г. Москва &