Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

В семейном праве и гражданском обороте часто возникает необходимость зафиксировать порядок использования имуществом, принадлежащим одному из супругов (или их общей долевой собственности), вторым супругом без выплаты арендной платы. Для этих целей применяется договор безвозмездного пользования (договор ссуды), регулируемый ст. 689 ГК РФ. В данной статье мы подробно разберем специфику заключения такого договора между супругами, его обязательные условия, налоговые последствия и предоставим актуальный образец на 2026 год.

Правовая природа договора ссуды между супругами

Согласно ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать другой стороне (ссудополучателю) вещь для безвозмездного временного пользования, а ссудополучатель обязуется вернуть эту вещь по истечении срока договора.

Ключевые особенности для супругов:

Отсутствие возмездия: Это главное отличие от договора найма/аренды. Супруг-пользователь не платит за пользование.
Сохранение права собственности: Ссудодатель остается собственником имущества. Договор не переводит права собственности (в отличие от дарственного договора или брачного договора об определении долей).
Временный характер: Договор заключается на определенный срок или до наступления определенного события (например, до развода, до достижения детьми совершеннолетия).
Режим собственности: Важно понимать, каким имуществом распоряжаются: личным (приобретенным до брака, полученным в дар/наследство) или совместным. Если имущество совместное, договор ссуды между супругами часто не требуется (оба имеют равные права пользования), если только не установлен режим раздельной собственности (брачный договор).

Информация из правовых баз (КонсультантПлюс, Договор-Юрист.Ру) подтверждает, что судебная практика признает такие договоры законными способом регулирования бытовых отношений, например, при предоставлении одной семьей нежилого помещения для ведения бизнеса или проживания в квартире, принадлежащей другому супругу.

Когда нужен договор безвозмездного пользования между супругами?

Имущество в личной собственности одного супруга: Квартира, купленная до брака или полученная в наследство. Второй супруг проживает/пользуется ею официально.
Наличие брачного договора с режимом раздельной собственности: Если супруги заключили брачный договор, установивший раздельный режим на всё имущество (и приобретенное до, и во время брака), то для легального пользования вещью другого супруга нужен договор ссуды.
Нежилые помещения/авто/оборудование: Передача в пользование гаража, офиса, автомобиля, техники для ведения ИП/ЛЛЦ одним из супругов.
Защита интересов кредиторов/банков: Официальный документ подтверждает, что имущество не скрыто, а передано в законное пользование.

Обязательные условия договора (Ст. 689 ГК РФ и судебная практика)

Для юридической силы документа в нем должны быть прописаны следующие пункты:

Условие	Описание и рекомендации по заполнению
Предмет договора (описание имущества)	Максимально точное описание: кадастровый номер (для недвижимости), VIN/госномер (для авто), инвентарный номер (для техники). Адрес расположения: г. , ул. , д. , кв. .
Стороны (Ссудодатель и Ссудополучатель)	Полные ФИО: * * , паспорт серия № , выдан ; г. , код подразделения . Прописка: г. , ул. , д. .
Срок действия	Конкретная дата (например, до ..202) или событие (до расторжения брака, до окончания обучения детей). Бессрочные договоры допускаются, но дают право ссудодателю потребовать возврат в любой момент с уведомлением за разумный срок.
Порядок передачи/приема (Акт приема-передачи)	Обязательное приложение к договору. Фиксирует состояние имущества на момент передачи (ремонт, счетчики, дефекты). Подписывается обеими сторонами.
Права и обязанности сторон	Ссудополучатель: беречь имущество, несвать без согласия, платить коммунальные услуги (если оговорено), провести текущий ремонт (по согласованию). Ссудодатель: не мешать пользованию, уведомлять о продаже/обременении имущества.
Расходы по имуществу	Кто платит налог на имущество (всегда ссудодатель-собственник), КУ, капремонт, страховку. Критически важный пункт для налоговой инспекции.
Ответственность сторон	Штрафы за порчу, за просрочку возврата, за субаренду без согласия.
Порядок расторжения	Основания для досрочного расторжения (грубое нарушение, порча имущества, продажа собственником).

Налоговые последствия: важные нюансы 2025-2026 гг.

Это самый частый вопрос, поступающий в экспертные системы (КонсультантПлюс, Время бухгалтера).

Налог на имущество физических лиц

Плательщиком налога на имущество всегда является собственник (ссудодатель). Договор безвозмездного пользования не отменяет обязанности собственника платить налог. Ссудополучатель налог не платит, если имущество не перешло ему в собственность.

НДФЛ (Налог на доходы физлиц)

Для ссудодателя: дохода нет (безвозмездно), основания для удержания НДФЛ отсутствуют.
Для ссудополучателя: экономия на аренде не считается доходом в натуральной форме (ст. 210 НК РФ), так как это отношения между близкими родственниками/супругами по бытовому вопросу. Однако, если имущество используется для получения дохода (ИП/аренда субаренды), расходы на содержание могут учитываться как профессиональные вычеты/расходы ИП.

Транспортный и земельный налоги

Аналогично имущественному — платят собственники (ссудодатели).

Образец договора безвозмездного пользования имуществом между супругами (Версия 2026)

Ниже приведен универсальный образец, пригодный для недвижимости (квартиры, дома, нежилого помещения) и движимого имущества (авто, оборудование). Текст адаптирован под актуальные требования судебной практики.

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ (ССУДЫ)

г. «___» _____________ 202_ г.

Мы, Ссудодатель — * , паспорт серия № , выдан .*. г., код подразделения , прописка: г. , ул. , д. , кв. , именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и Ссудополучатель — * * , паспорт серия № , выдан .*. г., код подразделения , прописка: г. , ул. , д. , кв. , именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное временное пользование имущество, принадлежащее Ссудодателю на праве собственности:

Наименование: (квартира / жилой дом / нежилое помещение / автомобиль марка / оборудование *);
Адрес расположения / Место хранения: г. , ул. , д. , кв. / пом. (для недвижимости);
Кадастровый номер / VIN / Инвентарный номер: ;
Площадь / Технические характеристики: кв.м. / *.

Состояние имущества на момент передачи фиксируется в Акте приема-передачи (Приложение № 1), являющемся неотъемлемым частью настоящего Договора.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до «___» _____________ 202_ г. / до наступления следующего события: расторжения брака / достижения детьми совершеннолетия / прекращения деятельности ИП Ссудополучателя.

По истечении срока Ссудополучатель обязан вернуть имущество Ссудодателю в состоянии, соответствующем состоянию на момент передачи, с учетом нормального износа.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Ссудополучатель вправе:

пользоваться имуществом по назначению (для проживания / ведения предпринимательской деятельности / личных нужд);
проводить текущий ремонт только с письменного согласия Ссудодателя;
поместить в имуществе своих несовершеннолетних детей / иждивенцев без дополнительного согласия Ссудодателя.

Ссудополучатель обязан:

хорошо и бережно относиться к имуществу;
своевременно оплачивать коммунальные услуги (электроэнергию, воду, газ, отопление, вывоз мусора) по счетчикам / по нормативу, поступая квитанции Ссудодателю;
не сдавать имущество в субаренду, не передавать в залог, не безвозмездно третьим лицам без письменного согласия Ссудодателя;
немедленно уведомлять Ссудодателя о любых повреждениях, поломках, а также о претензиях третьих лиц к имуществу.

Ссудодатель вправе:

проверять состояние имущества не чаще одного раза в квартал, заранее уведомив Ссудополучателя (не позднее чем за 3 дня);
требовать досрочного возврата имущества при грубом нарушении условий договора.

Ссудодатель обязан:

не препятствовать законному пользованию имуществом Ссудополучателем;
уведомить Ссудополучателя за не менее чем 30 календарных дней о намерении продать, заложить или иным образом обременить имущество;
оплачивать налог на имущество физических лиц, земельный налог (если применимо), взносы на капремонт (если иное не оговорено в п. 4.2).

РАСХОДЫ ПО ИМУЩЕСТВУ

Расходы по оплате коммунальных услуг (ЖКХ, электричество, вода, газ, интернет) несет Ссудополучатель.

Расходы по уплате налогов (имущественный, земельный), страховке имущества, взносам на капремонт несет Ссудодатель.

Капитальный ремонт и замена инженерных сетей проводятся за счет Ссудодателя по согласованию с Ссудополучателем.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

За порчу или гибель имущества по вине Ссудополучателя (в т.ч. членов его семьи) Ссудополучатель возмещает Ссудодателю реальный ущерб в порядке ст. 15 ГК РФ.

За несвоевременный возврат имущества Ссудополучатель выплачивает Ссудодателю неустойку в размере * руб. за каждый день просрочки.

Ссудодатель не несет ответственности за ущерб, причиненный имуществу Ссудополучателя (вещи, технику), если иное не установлено законом.

ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон в любой момент.

Ссудодатель вправе требовать расторжения договора и возврата имущества в судебном порядке при:

систематическом (более 2 раз) неуплате коммунальных услуг;
использовании имущества не по назначению;
передаче в пользование третьим лицам без согласия;
причиненном существенном ущербе имуществу.

Ссудополучатель вправе отказаться от договора в любой момент, уведомив Ссудодателя за 30 календарных дней.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Все споры решаются путем переговоров, в случае неудачи — в суде по месту нахождения имущества (для недвижимости) / по месту жительства ответчика.

Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Дополнения и изменения в Договор возможны только в письменной форме, подписанной обеими Сторонами.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

ССУДОДАТЕЛЬ

_________________ / * * /

М.П. (при наличии печати)

Тел.: +7 () —

Email: @.

ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ

_________________ / * * /

М.П. (при наличии печати)

Тел.: +7 () —

Email: @.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

г. «___» _____________ 202_ г.

Составили настоящий Акт: Ссудодатель * и Ссудополучатель * по Договору безвозмездного пользования имуществом № от *.*.202_ г.

Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование:

Объект: * (Квартира, кадастровый номер *, адрес: г. , ул. , д. , кв. , общая площадь кв.м.).

Состояние: Имущество передано в удовлетворительном состоянии, пригодно для проживания/использования. Отделочные покрытия: стены, , пол — , потолок — . Окна/двери: . Сантехника: . Мебель/техника (перечислить, если передается): .

Показания счетчиков на момент передачи:

ХВС: м³ (счетчик № );
ГВС: м³ (счетчик № );
Электроэнергия (день/ночь): / * кВт·ч (счетчик № );
Газ: м³ (счетчик № ).

Претензий по качеству, комплектации и состоянию имущества Стороны не имеют.

ССУДОДАТЕЛЬ
_________________ / * /

ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ
_________________ / * * /

Отличия от похожих документов

Часто супруги путают договор ссуды с другими формами. Ниже сравнительная таблица для ясности:

Документ	Переход права собственности	Возмездие	Срок	Нужен ли нотариус?
Договор ссуды (безвозм. пользования)	Нет (остается у ссудодателя)	Нет	Временный (или бессрочный)	Не обязательно (кроме случаев, когда закон требует нотариальной формы для основного права, но для самой ссуды, простая письменная)
Договор дарения	Да (переходит к доносе)	Нет	Безсрочно	Для недвижимости — Да
Брачный договор (ст. 40-42 СК РФ)	Может установить режим раздельной/долевой/совместной собственности	Не применимо	На период брака / бессрочно	Обязательно нотариальное удостоверение
Договор найма (аренды)	Нет	Да (арендная плата)	Временный	Для недвижимости на срок 1 год и более — госрегистрация (Ростреестр), нотариус не обязателен, но часто используется

Частые ошибки и риски при составлении

Отсутствие Акта приема-передачи. Без акта невозможно доказать состояние имущества на момент передачи. При порче имущества суд откажет в удовлетворении иска о возмещении ущерба.
Неуказание порядка оплаты КУ и налогов. Если не прописано, кто платит за электричество/газ, возникнут долги, висящие на собственнике. Налоговая будет требовать налог с собственника в любом случае.
Бессрочный договор без права отзыва. Если срок не указан, ссудодатель может потребовать возврат в любой момент (п. 2 ст. 689 ГК РФ), но лучше прописать процедуру уведомления (например, за 30 дней).
Сдача в субаренду без согласия. Супруг-пользователь не имеет права сдавать квартиру в субаренду или предоставлять ее друзьям/родственникам на длительный срок без письменного согласия собственника-супруга.
Использование для бизнеса без уведомления. Если в квартире открыт ИП/офис, это меняет налоговую базу (налог на имущество может стать выше — по кадастровой стоимости для коммерческих объектов) и требует согласия собственника на смену функционального назначения.

Нужно ли регистрировать договор в Росреестре?

Общее правило: Договор ссуды недвижимости не подлежит государственной регистрации в ЕГРН (в отличие от договора найма на срок 1 год и более). Это следует из ст. 609 ГК РФ и ст. 2 ФЗ «О госрегистрации недвижимости…».

Исключение: Если договор ссуды заключен на срок 5 лет и более в отношении недвижимости, он подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 163 ГК РФ), но регистрации в ЕГРН как обременения (права пользования) не требуется, если только стороны не договорились о регистрации обременения (сервитута) по общему основанию.

Практический совет: Для подтверждения даты документа перед третьими лицами (банки, налоговая, суды) рекомендуется нотариальное заверение подписей или почтовое отправление заказным письмом с вложением себе (метод «почтового конверта»), либо просто хранение двух подписанных экземпляров.

Договор безвозмездного пользования между супругами — это гибкий и бесплатный инструмент для легализации фактического пользования имуществом. Он защищает собственника от потери права собственности (прескрипции, приусадебения) и пользователя — от внезапного выселения или претензий по коммунальным платежам.

Чек-лист перед подписанием (сохраните себе):

[ ] Проверены паспортные данные сторон (ФИО, серия/номер, адрес регистрации);
[ ] Подтверждено право собственности Ссудодателя (выписка ЕГРН не старше 30 дней, ПТС/СТС для авто).
[ ] Имущество точно описано (кадастровый номер, VIN, адрес).
[ ] Составлен и подписан Акт приема-передачи с показаниями счетчиков и фотофиксацией дефектов.
[ ] Прописан конкретный срок или условие окончания (не «навсегда»).
[ ] Четко распределены платежи: КУ, пользователь, Налоги/Капремонт — собственник.
[ ] Указан порядок досрочного расторжения и уведомления.
[ ] Договор в 2-х экземплярах, подписанных обеими сторонами на каждой странице (желательно).

Используя представленный выше образец и рекомендации, вы сможете оформить отношения грамотно и безопасно для обоих супругов. В случае сложных ситуаций (ипотека, обременение, споры с третьими лицами) рекомендуется консультация с юристом по жилищному/семейному праву.

Данная статья подготовлена на основе актуального ГК РФ, СК РФ, НК РФ и судебной практики на 2026 год. Образец носит информационный характер. Персональные данные в образце скрыты маской (*) в соответствии с политикой конфиденциальности.