Короткий (простой) договор аренды жилого помещения — это удобный документ, который позволяет быстро и юридически грамотно оформить отношения между собственником жилья и арендатором. В этой статье разберём, какие сведения обязательно должны присутствовать в документе, чем краткосрочная аренда отличается от долгосрочной, и приведём примерную структуру договора.
Что такое краткосрочный договор аренды
Договоры найма (аренды) жилого помещения делятся на два вида:
- Краткосрочные — сроком до 11 месяцев. Такой договор не требует государственной регистрации, что делает его самым популярным вариантом среди собственников квартир.
- Долгосрочные, сроком от одного года и дольше. Подлежат обязательной регистрации в Росреестре.
Договор на 11 месяцев по закону и является краткосрочным (меньше года). В роли арендодателя могут выступать как граждане, так и организации, а арендатором может быть как физическое, так и юридическое лицо.
Обязательные условия договора
В типовом договоре аренды должны быть описаны сведения, позволяющие конкретно установить имущество, передаваемое в аренду. Без такого описания договор не считается согласованным сторонами и, соответственно, не считается заключённым. Документ составляется в простой письменной форме.
Что нужно указать в договоре:
- Данные сторон: ФИО, паспортные данные арендодателя и арендатора (например: Иванов И. И., паспорт серия 45* № 456, выдан ОВД г. Москвы).
- Описание объекта: адрес квартиры (г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. ), площадь, этаж, кадастровый номер.
- Срок аренды: точные даты начала и окончания действия договора.
- Размер арендной платы и порядок её внесения (ежемесячно, до определённого числа).
- Права и обязанности сторон.
- Порядок расторжения договора и возврата жилья.
Права и обязанности сторон
Арендатор обязуется:
- принять квартиру в аренду в порядке, предусмотренном договором;
- использовать жильё строго по назначению;
- своевременно и в полном объёме оплачивать жилищно-коммунальные и иные эксплуатационные платежи согласно счетам соответствующих организаций;
- возмещать убытки от порчи имущества.
Арендодатель гарантирует:
- что он и другие зарегистрированные в квартире лица (в т.ч. переселённые с целью сдачи жилья в аренду) не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека, особенно несовершеннолетние;
- что он не будет преждевременно выселять нанимателя и неожиданно увеличивать стоимость найма.
Короткий образец договора
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва «___» _________ 2026 г.
Гражданин РФ Петров П. П., паспорт 45* № 789, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин РФ Сидоров С. С., паспорт 45 № *321, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Образцовая, д. , кв. , общей площадью кв. м.
Срок аренды. Договор заключён сроком на 11 (одиннадцать) месяцев: с «___» _________ 2026 г. по «___» _________ 2027 г.
Арендная плата. Арендная плата составляет ________ (__________) рублей в месяц и вносится не позднее __ числа каждого месяца.
Обязанности сторон. Арендатор обязуется использовать квартиру по назначению, своевременно оплачивать коммунальные услуги и поддерживать жильё в надлежащем состоянии. Арендодатель гарантирует наличие права собственности на квартиру и отсутствие обременений.
Расторжение договора. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке с уведомлением другой стороны за ___ дней.
Реквизиты и подписи сторон.
Арендодатель: Петров П. П., тел. +7 (9) *— Подпись: _________
Арендатор: Сидоров С. С., тел; +7 (9) *— Подпись: _________
Важные рекомендации
- Приложите к договору акт приёма-передачи квартиры с описью имущества (мебели, техники).
- Укажите, кто оплачивает коммунальные услуги — арендатор или они включены в плату.
- Помните: образец — это лишь шаблон, который нуждается в юридически грамотной адаптации под ваши конкретные нужды.
- При сомнениях закажите консультацию юриста — многие сервисы предоставляют её бесплатно.
Грамотно составленный короткий договор аренды защищает интересы обеих сторон и позволяет избежать споров в будущем. Скачать шаблон простого договора можно в специализированных онлайн-сервисах, где после заполнения данных вы получите готовый документ в формате PDF или Word.