Департамент имущества Южного административного округа (ЮЗАО) города Москвы — это ключевой орган исполнительной власти округа, осуществляющий управление муниципальным имуществом, земельными ресурсами и архитектурно-строительным контролем на территории одного из крупнейших районов столицы. Статья актуализирована на .

Общие сведения и статус

Департамент является правопреемником управ имущества районных администраций, входящих в состав ЮЗАО. Его основная миссия — эффективное управление имущественным комплексом округа, обеспечение доходной части бюджета, а также создание комфортной городской среды для жителей.

• Полное наименование: Департамент имущества и земельных ресурсов Южного административного округа города Москвы (часто сокращенно — Департамент имущества ЮЗАО).
• Подведомственность: Префектура ЮЗАО, Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ Москвы).
• Территория ответственности: 13 районов округа (Академический, Гагаринский, Донской, Замоскворечье, Ломоносовский, Обручевский, Северное Бутово, Теплый Стан, Чертаново Северное, Чертаново Центральное, Чертаново Южное, Южное Бутово, Ясенево).

Основные функции и полномочия

Деятельность ведомства регулируется законодательством РФ, указами Мэра Москвы и распоряжениями Префекта ЮЗАО. Ключевые направления:

1. Управление недвижимостью: учет, оценка, сдача в аренду, продажа и безвозмездная передача муниципальных объектов (административные здания, торговое и складское помещения, гаражи, боксы).
2. Земельные отношения: формирование земельных участков для аукционов, предоставление участков в аренду/своевладение, контроль целевого использования земель (кадастровый учет, мониторинг нарушений).
3. Архитектурно-строительный контроль: выдача разрешений на строительство/реконструкцию, контроль за соблюдением параметров градостроительного регламента, проведение проверок самостроев.
4. Реновация и реновационный фонд: взаимодействие с Фондом реновации города Москвы по вопросам переселения граждан из аварийного и сносимого фонда, формирование перечней домов под снос.
5. Имущественные споры и судебная работа: защита интересов округа в судах (взыскание арендных платежей, изъятие недвижимости у недобросовестных арендаторов, оспаривание сделок).

Структура департамента (основные управления)

Организационная структура оптимизирована для работы с большим объемом объектов:

• Управление недвижимым имуществом: ведет реестр объектов, организует аукционы (электронные торги на платформе *), готовит пакеты документов на сделки.
• Управление земельными ресурсами и кадастровой деятельностью: межевание, согласование схем расположения объектов, работа с ГИС ОГК.
• Управление архитектурно-строительным контролем и надзором: выездные проверки, реагирование на обращения граждан через портал «Городские услуги» и «Наш город».
• Юридическое управление: судебное представительство, договорная работа, экспертиза нормативных актов.
• Управление по взаимодействию с общественностью и СМИ: прием граждан, информирование о торгах, работа с претензиями.

Контактная информация и прием граждан

Важно: Большинство услуг (подача заявлений на аренду, получение справок, оплата аренды, обращения по самостроям) доступны в личном кабинете на mos.ru или через МФЦ «Мои Документы» на территории округа.

Ключевые услуги для бизнеса и населения

Аренда и покупка недвижимости

Департамент регулярно выставляет на электронные торги:

• Торговые павильоны, киоски, ларьки (в т.ч. на территории ТЦ и рынков округа).
• Офисные и производственные помещения в бывших НИИ и заводах (перепрофилировка промышленных зон).
• Гаражи и боксы в ГСК и кооперативах, подлежащих реорганизации.
• Земельные участки под ИЖС, МНГД, коммерческую стройку.

Участие в торгах требует аккредитации на ЭТП и внесения задатка (обычно 10-20% от стартовой цены).

Программа реновации на ЮЗАО

Согласно предоставленным данным, с момента старта программы реновации на юго-западе Москвы новое комфортное жилье оформили более 23 тыс. человек из 138… (данные на 2026 год). Департамент имущества ЮЗАО играет ключевую роль в:

• Формировании перечней домов под снос (по согласованию с ДГИ Москвы).
• Обеспечении переездного фонда (закупка квартир, строительство новых домов на освободившихся территориях);
• Работе с собственниками и нанимателями: оформлении соглашений о переселении, выплате компенсаций.

Контроль за недобросовестными арендаторами (Судебная практика)

Департамент активно защищает городскую собственность в суде. Из известных прецедентов (на примере городского департамента, практика распространяеться и на округовое звено):

• Дело в отношении ООО «Система ПБО» (сеть «Вкусно — и точка»): подан иск о взыскании задолженности по аренде и расторжении договоров на неблагополучных объектах.
• Изъятие недвижимости у физлиц: рассматривались дела об изъятии объектов у медийных личностей (например, комедианта Т. Б* — фамилия замаскирована) за неуплату аренды или нарушение условий договора (самострой, подаренда без согласия).
• Комплекс «Остафьево»: исторический пример крупной сделки, продажа комплекса аэропорта Остафьево (база НКВД 1930-х гг.) ПАО «Газпром» за 2,724 млрд руб. (сделка проходила на уровне ДГИ Москвы, но затрагивала интересы округа).

Работа с гаражно-строительными кооперативами (ГСК)

На территории ЮЗАО расположено значительное число ГСК. Департамент ведет работу по:

• Приватизации гаражей (переход в частную собственность членов кооперативов).
• Комплексному развитию территорий: если ГСК попадает в зону проекта комплексного развития территории (КРТ), собственникам предлагается компенсация или альтернативные места (пример: ГСК, где находится гараж Б.* — фамилия замаскирована).
• Легализации самостроев гаражей по упрощенной схеме (дачный аманесть / закон о самостроях).

Цифровые сервисы и открытые данные

Для прозрачности работы используются:

• Интерактивная карта имущества ЮЗАО на сайте префектуры (показывает свободные объекты, объекты на торгах, границы земельных участков).
• Открытые данные (data.mos.ru): реестры имуществ, планы размещения торгов, отчеты об исполнении бюджета по доходам от имущества.
• Бот в Telegram / Приложение «Моя Москва»: уведомления о новых торгах, статусе заявлений.

Частые вопросы (FAQ)

Департамент имущества ЮЗАО остается одним из драйверов территориального развития округа. В 2026 году приоритетами остаются: завершение этапов реновации в Чертаново, Обручевском и Гагаринском районах, монетизация неэффективных активов через электронные торги, а жесткий контроль за целевым использованием земельных участков в зоне влияния ТПУ (территорий комплексного развития). Для получения актуальной информации рекомендуется использовать официальные цифровые каналы префектуры ЮЗАО.

Данные актуальны на . Персональные данные, контактные телефоны и адреса в тексте частично замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности. Для получения точных реквизитов обращайтесь на официальный ресурс pref.yuao.mos.ru.