Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Департамент государственного имущества и земельных отношений города Москвы (ДГИЗР) — это ключевой исполнительный орган власти Москвы‚ осуществляющий функции по управлению и распоряжению имуществом‚ находящимся в собственности города‚ а также по земельным отношениям на территории столицы. Департамент играет стратегическую роль в формировании городской среды‚ развитии инфраструктуры и обеспечении инвестиционной привлекательности мегаполиса.

Основные функции и полномочия

Деятельность ДГИЗР регулируется Положением о Департаменте‚ утвержденным Правительством Москвы. Ключевые направления работы включают:

Управление городским имуществом: учет‚ оценка‚ приватизация‚ аренда‚ безвозмездное пользование имуществом в собственности Москвы.
Земельные отношения: предоставление земельных участков (в аренду‚ в собственность‚ в безвозмездное пользование)‚ установление границ‚ земельный мониторинг‚ ведение реестра решений о предоставлении участков.
Инвестиционная политика: подготовка и проведение аукционов по продаже прав заключения договоров аренды/покупки имущества‚ поддержка инвестиционных проектов.
Кадастровая оценка: организация работ по кадастровой оценке земель и недвижимости города.
Контроль за использованием: проверка целевого использования земельных участков и недвижимости‚ выявление фактов несанкционированной постройки и захвата земель.
Цифровизация: развитие информационных систем (ГИС «Земля Москвы»‚ портал «Городская недвижимость») для перевода услуг в электронный формат.

Структура Департамента

Орган имеет сложную иерархическую структуру‚ включающую управления‚ отделы и подведомственные учреждения. Основные структурные подразделения:

Управление земельных отношений — работа с предоставлением участков‚ изменением вида разрешенного использования (ВРИ)‚ межеванием.
Управление имущественных отношений — аренда‚ продажа‚ приватизация нежилых помещений‚ зданий‚ сооружений.
Управление инвестиционной политики и развития имущественного комплекса — работа с крупными проектами‚ МСП‚ аукционы.
Управление кадастровой оценки и учета недвижимости — взаимодействие с Росреестром‚ кадастровая стоимость.
Управление контроля и надзора — проверки‚ административные дела за нарушения земельного/городстроительного законодательства.
Юридическое управление — судебное представительство‚ правовая экспертиза актов.
Информационно-техническое управление — поддержка ИС‚ кибербезопасность‚ открытые данные.

Примечание: Точный перечень управлений и их наименования могут меняться приказом Руководителя Департамента. Актуальную структуру лучше уточнять на официальном портале.

Руководство и контактная информация

Настоящим Руководителем Департамента (на момент актуализации данных) является *. Заместители руководителя курируют отдельные блоки: земельные отношения‚ имущественный блок‚ инвестиции‚ правовое обеспечение и администрирование.

Контакты приемной и справочной службы

Почтовый адрес: г. Москва‚ ул. ‚ д. ‚ стр. * (Здание Правительства Москвы / Департамента)

Телефон единой справочной службы / приемной: +7 (495) —

Официальный сайт: mos.ru (раздел «Департаменты» -> «Департамент государственного имущества и земельных отношений»)

Электронная почта (общая): *@mos.ru

Режим работы приемной граждан: обычно пн-пт с : до : (предварительная запись обязательна через портал Госуслуг или сайт Мэра Москвы).

Ключевые электронные сервисы и порталы

ДГИЗР является драйвером перевода муниципальных услуг в цифровой формат. Основные точки входа для бизнеса и граждан:

Портал «Городская недвижимость» (nedvizhimost.mos.ru): единое окно для участия в аукционах‚ подачи заявок на аренду/покупку‚ отслеживания статуса сделки.
ГИС «Земля Москвы» (zemlya.mos.ru): публичная кадастровая карта‚ информация о границах‚ ВРИ‚ обременениях‚ предоставленных участках.
Портал Госуслуг (Город Москвы): подача заявлений на предоставление земельных участков‚ согласование схем расположения объектов‚ получение выписок из ЕГРН.
Личный кабинет инвестора: инструмент для сопровождения инвестиционных проектов на стадии подготовки документации к аукциону.

Нормативная база и акты Департамента

Департамент издает приказы и распоряжения‚ обязательные для исполнения на территории города. Основные правовые основы:

Федеральный уровень: Конституция РФ‚ ГК РФ (гл. 17‚ 31)‚ ЗК РФ‚ ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов власти субъектов РФ»‚ ФЗ «О приватизации гос. и мун. имущества».
Городской уровень: Закон города Москвы «Об управлении имуществом города Москвы»‚ Закон «О земельных отношениях в городе Москве»‚ Постановления Правительства Москвы (ПП МосГорПрав)‚ Приказы ДГИЗР.

Важно: Тексты актуальных приказов и распоряжений публикуются в официальном интернет-портале нормативных правовых актов города Москвы (pravo.gov.ru) и на сайте Департамента в разделе «Нормативная деятельность».

Контрольная и надзорная деятельность

С 2021 года функции государственного контроля (надзора) в сфере земельных отношений и использования недвижимости переведены в ведение Департамента (в рамках «регуляторной гильотины»).

Основные виды проверок:

Плановые проверки: проводятся на основании плана проверок‚ утверждаемого Руководителем Департамента (часто раз в 3 года для субъекта МСП).
Внеплановые проверки: по обращениям граждан‚ прокурору‚ по итогам сведений СМИ‚ в целях исполнения судебных актов.
Профилактические визиты: без составления акта проверки‚ с целью консультирования и предупреждения нарушений (не чаще 1 раза в год).

Частые основания для возбуждения административных дел (КоАП РФ‚ ст. 7.1‚ 8.6‚ 8.8 и др.):

Самовольное занятие земельного участка (захват).
Несанкционированное строительство.
Нарушение правил пользования землей (загрязнение‚ порча плодородного слоя).
Нецелевое использование имущества города (сдача в субаренду без согласия‚ смена вида деятельности без смены ВРИ).
Неуплата арендных платежей в срок.

Работа с долгами и реструктуризация

Департамент ведет активную работу по взысканию задолженностей по арендным платежам. Существуют механизмы поддержки арендаторов (в т.ч. в период кризисов):

Предоставление отсрочек/рассрочек платежей (по решению Комиссии по реструктуризации).
Перерасчет арендной платы при изменении кадастровой стоимости.
Выкуп объекта в собственность (преобразование права аренды в право собственности) — позволяет избавиться от ежемесячных платежей;

Подведомственные организации (ГБУ/ГУП/МУП)

Для обеспечения своей деятельности Департамент использует подведомственные бюджетные и унитарные предприятия. Ключевые операторы:

ГБУ «Мосимущество» (или аналогичное на текущий момент): оператор по управлению имуществом — проведение аукционов‚ заключение договоров‚ контроль платежей‚ работа с дебиторами. (Наименование и структура операторов могут меняться‚ актуальный реестр на сайте Департамента).
ГБУ «Землепользование» / Центр кадастровой оценки: организатор работ по кадастровой оценке‚ ведение картографической базы.
МУП/ГУП по управлению недвижимостью отдельных отраслей: управление жилым фондом‚ промышленными зонами‚ объектами культурного наследия.

Частые вопросы (FAQ)

Как узнать кадастровую стоимость участка/здания?

Через публичную кадастровую карту Росреестра (pkk.rosreestr.ru) или ГИС «Земля Москвы». Кадастровая стоимость устанавливается результатами государственной кадастровой оценки‚ заказчиком которой выступает ДГИЗР.

Можно ли получить участок без аукциона?

Да‚ в случаях‚ прямо предусмотренных ст. 39.6 ЗК РФ (например‚ для ИЖС‚ ЛПХ‚ садоводства‚ если участок не изыскан аукционом ранее‚ или для нужд бюджетных учреждений‚ линейных объектов). Решение принимает комиссия по земельным вопросам ДГИЗР.

Сроки рассмотрения заявления на предоставление участка?

Стандартный срок — до 30 рабочих дней с момента регистрации заявления. При необходимости дополнительных согласований (с охраной памятников‚ лесным хозяйством‚ Роснедрой и др.) срок может продлеваться.

Что делать‚ если пришел уведомление о несанкционированной постройке?

Необходимо в срок‚ указанный в предписании (обычно 10-30 дней)‚ либо снести объект‚ либо легализовать его (если это возможно по ст. 222 ГК РФ — уведомительный порядок или через суд). Игнорирование влечет административную ответственность и принудительный снос за счет нарушителя.

Полезные ссылки и реквизиты для платежей

Для оплаты арендных платежей‚ покупной цены‚ государственных пошлин используются реквизиты Казначейства города Москвы.

Показатель	Значение (примерная маска)
Получатель	Департамент финансов города Москвы / Казначейство г. Москвы
ИНН / КПП	* /
БИК банка
Номер счета (казначейский)	*
КБК (Код по бюджетной классификации)	Зависит от вида платежа (аренда‚ выкуп‚ штраф). Уточняйте в договоре или начислении.
ОКТМО	*

Внимание: Реквизиты для оплаты всегда указываются в конкретном договоре аренды/купли‚ в платежном поручении (УПД) или в личном кабинете на портале nedvizhimost.mos.ru. Использование устаревших реквизитов может привести к зачислению средств не на тот счет и накоплению долга.

Департамент государственного имущества и земельных отношений Москвы, это системообразующий орган для недвижимостного рынка столицы. В последние годы вектор работы смещен на максимальную цифровизацию (минимизация визитов в офисы)‚ прозрачность аукционных торгов и профилактическую ориентацию контроля. Для эффективного взаимодействия с Департаментом рекомендуется:

Использовать исключительно официальные порталы (mos.ru‚ nedvizhimost.mos.ru‚ zemlya.mos.ru‚ gosuslugi.ru).
Внимательно читать условия аукционов и тексты договоров-оферт.
Своевременно оплачивать арендные платежи и реагировать на предписания контролеров.
При сложных вопросах (споры о границах‚ кадастровая стоимость‚ приватизация) привлекать профессиональных юристов и кадастровых инженеров.

Статья подготовлена в информационных целях. Официальные сведения‚ контакты руководителей‚ реквизиты и нормативные акты могут измениться. Обязательно сверяйте актуальные данные на официальном сайте mos.ru или в приемной Департамента по телефону +7 (495) —.

Департамент государственного имущества и земельных отношений москва