Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства (далее — Департамент) является ключевым отраслевым (функциональным) органом Администрации муниципального образования «Городской округ город-курорт Сочи» Краснодарского края. Он осуществляет управление и контроль в области градостроительной и архитектурной деятельности на территории одного из крупнейших курортных городов России.

Основные функции и полномочия

Департамент играет центральную роль в формировании архитектурного облика города, развитии его инфраструктуры и обеспечении комфортной городской среды. К основным направлениям деятельности относятся:

• Градостроительное регулирование: разработка и утверждение генеральных планов, правил землепользования и застройки (ПЗЗ), схем территориального планирования.
• Архитектурно-градостроительное сопровождение: выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), согласование проектной документации, проведение архитектурно-градостроительных экспертиз.
• Благоустройство территории: координация работ по улучшению дворовых территорий, парков, набережных, пешеходных зон и общественных пространств.
• Контроль и надзор: выявление и пресечение незаконных строек, контроль за соблюдением параметров разрешенного строительства.
• Информационное обеспечение: ведение реестров градостроительной документации, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и городского градостроительного кадра.

Нормативная база

Деятельность Департамента регламентируется Положением о Департаменте архитектуры, градостроительства и благоустройства Администрации города Сочи, утвержденным Постановлением Администрации муниципального образования город Сочи Краснодарского края от № 33-ок (с последующими изменениями). Данный документ определяет структуру, права, обязанности и ответственность структурного подразделения.

Контактная информация и адрес

Офис Департамента размещен в здании Администрации города Сочи по следующему адресу:

Режим работы (типовый для органов местного самоуправления)

Точное расписание приема граждан уточняйте по телефону или на официальном сайте в разделе «Прием граждан».

• Понедельник – четверг: 09:00 – 18:00 (перерыв 13:00 – 14:00)
• Пятница: 09:00 – 17:00 (перерыв 13:00 – 14:00)
• Суббота, воскресенье: выходные дни

Структура Департамента (основные управления и отделы)

В соответствии с типовым штатным расписанием и Положением, в состав Департамента, как правило, входят следующие структурные подразделения (названия могут актуализироваться приказами главы администрации):

1. Управление архитектуры и градостроительной политики, разработка стратегий развития, генеральных планов, ПЗЗ.
2. Управление градостроительного регулирования и надзора — выдача ГПЗУ, разрешения на строительство, контроль за незаконным строительством.
3. Управление благоустройства и зеленого хозяйства — проектирование и контроль за работой по обустройству территорий, дендрологический контроль.
4. Отдел экспертизы проектной документации и архитектурного оформления, проведение муниципальной архитектурно-градостроительной экспертизы.
5. Отдел информатизации и ведения реестров — поддержка ГИС ОГС (Городской информационной системы градостроительной деятельности), открытых данных.
6. Юридический отдел / сектор — правовое сопровождение нормативных актов, представительство в судах.

Ключевые услуги для граждан и бизнеса

Через Департамент (и МФЦ «Мои Документы» / портал Госуслуг) реализуются следующие востребованные услуги:

• Выдача градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
• Выдача разрешения на строительство (для объектов местного значения).
• Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
• Согласование проектной документации (в части соответствия ПЗЗ, архитектурному заданию).
• Предоставление сведений из градостроительного кадастра и схемы планировочной организации земельного участка.
• Рассмотрение обращений о незаконном строительстве.
• Участие в общественных слушаниях по проектам градостроительной документации.

Цифровизация и открытые данные

Департамент активно внедряет цифровые инструменты. На официальном портале города (sochi.ru) функционирует раздел «Градостроительство», где доступны:

• Интерактивная карта ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) с возможностью получения выписки онлайн.
• Реестр выданных ГПЗУ и разрешений на строительство.
• Проекты нормативных правовых актов на стадии общественного обсуждения (с возможностью направления замечаний через форму обратной связи).
• Раздел «Экспертиза действующих нормативных правовых актов» и «Оценка регулирующего воздействия».

Прием граждан и обращения

Руководитель Департамента и его заместители регулярно проводят личный прием граждан. Запись на прием осуществляется:

• По телефону приемной: 8 (8622) -4-*-.
• Через электронную форму «Обращение к руководителю» на сайте sochi.ru.
• Через портал Госуслуг (РОИВ — Региональная общественно-значимая информационная система).

Важно: При обращении по вопросам конкретного земельного участка или объекта капитального строительства необходимо иметь при себе: паспорт, документы на земельный участок/недвижимость (выписка ЕГРН), кадастровый номер объекта.

Актуальные проекты и инициативы (на 2024–2026 гг.)

Среди приоритетных задач Департамента на текущий период выделяются:

• Реализация программы «Комфортная городская среда» (благоустройство парков, скверов, набережных в Центральном, Хостинском, Лазаревском и Адлерском районах).
• Актуализация Генерального плана города Сочи с учетом новых территорий и транспортных корридоров.
• Перевод процессов выдачи ГПЗУ и разрешений на строительство в полностью электронный формат (безбумажное документооборот).
• Работа над регламентацией высотности застройки в историческом центре и на побережье для сохранения архитектурной идентичности курорта.
• Инвентаризация и введение в оборот неиспользуемых земельных участков муниципальной собственности.

Полезные ссылки и ресурсы

• Официальный сайт Администрации г. Сочи: https://www.sochi.ru
• Портал открытых данных города Сочи: датасеты по градостроительству, архитектуре, благоустройству.
• Публичная кадастровая карта Росреестра: pkk.rosreestr.ru (проверка зон с особыми условиями использования территории — ЗОС, красных линий).
• ЕГРН (Выписки): через МФЦ или Госуслуги.

Данная статья составлена на основе открытых данных официального портала Администрации города Сочи, справочников организаций (2ГИС, Яндекс.Карты) и нормативных правовых актов на . Контактные данные (телефоны, номера кабинеты) могут изменяться; рекомендуется уточнять их перед визитом по официальным каналам связи. Персональные данные сотрудников и полные контактные номера частично замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности.