Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Договор дарения — это сделка‚ при которой одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в собственность другой стороны (даритель — получатель) имущество бесплатно․ Грамотное составление этого документа — залог безопасности сделки и защиты прав сторон; Ниже приведен подробный разбор того‚ какие пункты и данные обязательно должны присутствовать в договоре․

Общие требования к форме документа

Согласно ст․ 574 ГК РФ‚ договор дарения недвижимости подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в Росреестре․ Договор дарения подвижного имущества (денег‚ авто‚ ценностей) может быть составлен в простой письменной форме‚ но для крупных сумм или дорогого имущества рекомендуется нотариальная форма для исключения оспаривания․

Обязательные реквизиты договора (шапка документа)

Наименование документа: «ДОГОВОР ДАРЕНИЯ» (не «Договор дарственной» — это устаревший термин)․
Место составления: Город/Населенный пункт (например‚ г․ *)․
Дата составления: Число‚ месяц‚ год прописью и цифрами (например‚ «15» пятнадцатое мая 2024 года)․

Сведения о сторонах (Паспортные данные)

Здесь указываются полные данные дарителя и дарителя․ Внимание: в публичных образцах личные данные скрыты маской ․

Даритель (Передает имущество):

Фамилия‚ Имя‚ Отчество:
Дата и место рождения:
Паспорт: серия № ‚ выдан ‚ код подразделения ․
Адрес регистрации (прописки):
Телефон/Email для связи:
Если даритель состоит в браке — обязательно указываются ФИО и паспортные данные супруга(и) с заявлением о согласии на сделку (или нотариальное согласие приложением)․

Даритель (Получает имущество):

Фамилия‚ Имя‚ Отчество: *
Дата и место рождения:
Паспорт: серия № ‚ выдан ‚ код подразделения ․
Адрес регистрации: *
Телефон/Email: *

Предмет дарения (Описание имущества) — Самый важный раздел

Описание должно быть максимально точным‚ чтобы избежать споров при регистрации․ Требования зависят от типа имущества:

А) Недвижимость (квартира‚ дом‚ земельный участок‚ комната):

Вид права: Право собственности․
Вид объекта: Квартира / Жилой дом / Земельный участок / Часть дома и т․д․
Адрес (местоположение): (полный адрес: регион‚ район‚ улица‚ дом‚ корпус‚ квартира)․
Кадастровый номер: :::* (обязательно для Росреестра)․
Площадь: Общая/жилая/площадь участка — * кв․ м․
Номер реестровой записи (если есть): ․
Свидетельство о праве (старое) / Выписка из ЕГРН (новое): Серия № * / Номер выписки ․
Инвентарная/техническая стоимость (для расчета госпошлины): руб․

Б) Транспортное средство (авто‚ мото‚ прицеп):

Марка‚ модель:
Год выпуска:
VIN-номер (рама):
Номер кузова/шасси:
Номер двигателя: *
Цвет:
ПТС: Серия №
СТС: Серия № *
Гос․ регистрационный знак (номера):

В) Денежные средства:

Сумма: (в валюте РФ / иностранной валюте)․
Способ передачи: безналичный перевод на счет № в банке (БИК ) или выдача наличных под роспись․

Г) Ценные бумаги / Акции / Доли в УК:

Наименование эмитента:
Количество/Номинал:
Регистрационный номер эмиссии:
Данные регистратора/депо: *

Ключевые условия сделки (Суть договора)

Пункт «Предмет договора»

Формулировка: «Даритель безвозмездно передает в собственность Дарителя‚ а Даритель принимает в дарение имущество‚ описанное в п․ X настоящего Договора»․

Пункт «Право собственности и обременения» (Критически важно!)

Даритель гарантирует‚ что имущество принадлежит ему на праве собственности․
Имущество не находится в заложе‚ не обременено ипотекой‚ арестом‚ не является предметом спора в суде․
В имуществе нет долей третьих лиц (если есть, нужны отказы от права преимущественной покупки или согласия)․
В квартире/доме никто не прописан и не проживает (или перечень лиц‚ сохраняющих право пользования‚ см․ ниже)․
Отсутствуют неуплаченные коммунальные платежи‚ взносы на капремонт‚ налоги․

Пункт «Порядок и срок передачи имущества»

Срок передачи: например‚ «в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания договора» или «в день государственной регистрации перехода права»․
Форма передачи: Акт приема-передачи (подписывается сторонами в 2-х экземплярах)․
Передача ключей‚ документов на имущество‚ технического паспорта (БТИ)‚ выписок․

Пункт «Право пользования дарителем (Оговорка о пожизненном содержании/проживании)»

Ст․ 576 ГК РФ позволяет дарителю сохранить право пожизненного бесплатного пользования даренным жилым помещением․ Это популярный способ защиты пожилых людей․

Если оговорка есть: «Даритель сохраняет право пожизненного бесплатного пользования даренной квартирой․․․»․
Такое право подлежит обязательной регистрации в ЕГРН как обременение (обслуживание права)․ Оно не позволяет дарителю продать/сдать квартиру‚ но мешает дарителю прописать туда кого-либо без согласия дарителя․

Ответственность сторон и гарантии

Ответственность дарителя: за скрытые дефекты имущества (если знал и не сообщил)‚ за вычеты третьих лиц‚ за обременения․
Ответственность дарителя: принять имущество в установленный срок‚ оплатить госпошлину за регистрацию (обычно платит даритель‚ но можно договориться иначе)‚ оплатить нотариуса․
Налоги: Даритель (если не является близким родственником, ст․ 217 НК РФ) платит НДФЛ 13% (резидент) / 30% (нерезидент) от кадастровой стоиности (недвижимость) или рыночной (подвижное)․ Близкие родственники (супруги‚ родители‚ дети‚ братья/сестры‚ дедушки/бабушки‚ внуки) — освобождены от НДФЛ․

Основания для отмены дарения (Риски дарителя)

Ст․ 578 ГК РФ предусматривает случаи‚ когда дарение можно отменить по требованию дарителя через суд:

Попытка на жизнь/здоровье дарителя или его близких родственников со стороны дарителя․
Умышленное уничтожение/повреждение имущества дарителем․
Предсмертное дарение (если даритель умер до передачи имущества‚ но договор подписан) — наследники могут требовать имущество обратно‚ если даритель оставил наследство;

Важно: Отменить дарение просто потому‚ что «передумали» или «отношения испортились», нельзя․

Заключительные положения

Споры: разрешаются в суде по месту нахождения имущества (недвижимость) или по месту жительства ответчика․
Изменения/расторжение: только письменным соглашением сторон (для недвижимости — с нотариальным удостоверением и рег․ в Росреестре)․
Количество экземпляров: 3 экземпляра (даритель‚ даритель‚ нотариус/Росреестр) или 2 (простая форма)․
Приложения: Выписка ЕГРН‚ квитанция об оплате госпошлины‚ согласие супруга(и)‚ акт приема-передачи‚ копии паспортов‚ доверенность (если действует представитель)․

Подписи сторон

ДАРИТЕЛЬ	ДАРИТЕЛЬ
________________ / / М․П․ (при наличии печати)	________________ / / М․П․ (при наличии печати)

Чек-лист документов для нотариуса / Росреестра

Перед визитом к нотариусу или подачей в МФЦ/Росреестр подготовьте пакет:

Договор дарения (3 экз․ для недвижимости)․
Паспорта сторон (оригиналы + копии всех заполненных страниц)․
Документы-основания на имущество (свидетельство‚ договор купли-продажи‚ свидетельство о праве наследства и т․д․)․
Свежая выписка из ЕГРН на недвижимость (не старше 30 дней)․
Согласие супруга(и) дарителя (нотариальное) — если имущество общее․
Согласие органов опеки — если даритель/даритель несовершеннолетние или нетрудоспособные‚ или в квартире есть доля ребенка․
Акт приема-передачи (можно подписать на месте)․
Квитанция об оплате госпошлины (3500 руб․ за квартиру/дом/участок на 2024 г․ для физлиц)․
Доверенность нотариальная + паспорт представителя — если дело ведет не собственник․

Договор дарения — документ строгой отчетливости․ Ошибка в кадастровом числе‚ отсутствие согласия супруга или неверное описание предмета приведут к приостановке регистрации или отказу․ Рекомендуется:

Заказать свежую выписку из ЕГРН заранее (проверить обременения‚ арендаторов‚ долги)․
Использовать услуги нотариуса даже для подвижного имущества высокой стоимости — он проверит дееспособность сторон и законность сделки․
Обязательно составить Акт приема-передачи — без него даритель может заявить‚ что имущество не получал‚ и сроки претензий начнутся позже․
Учесть налоговые последствия для дарителя (НДФЛ) заранее․

Данная статья носит информационный характер и не заменяет юридическую консультацию․ Перед подписанием договора обратитесь к нотариусу или юристу для учета специфики вашей ситуации․