Улица Высотная — одна из исторических артерий Кронштадта, расположенная в центральной части города, неподалеку от Якорной площади и Петропавловского собора. Дом № 9 по этой улице представляет собой типичный для исторического центра Кронштадта объект жилой застройки, имеющий свою историю и современное значение.

Исторический контекст и архитектура

Здание по адресу ул. Высотная, д. 9 относится к фондовой застройке конца XIX — начала XX века. Как и большинство домов на этой улице, оно изначально предназначалось для размещения офицеров флота, чиновников портовых ведомств и купцов.

• Архитектурный стиль: Эклектика с элементами рационального модерна (типично для Кронштадта 1900-х гг.).
• Материал стен: Кирпич (стеновая кладка), перекрытия — смешанные (металлические балки с заполнением / деревянные).
• Этажность: 3–4 этажа (включая чердачный/мансардный этаж).
• Статус: Объект культурного наследия (ОКН) регионального значения (предварительно, требуется уточнение в актуальном реестре КГИОП).

Фасад здания, вероятно, украшен рустиковкой на первом этаже, платочками над окнами второго и третьего ярусов, карнизами и, возможно, сохранившимися элементами штукатурного декора. Во дворе могут сохраниться старинные ангары или хозяйственные постройки.

Современное состояние и эксплуатация

На сегодняшний день дом № 9 по улице Высотной эксплуатируется как многоквартирный жилой дом (МКД).

Управляющая организация

За обслуживанием дома отвечает управляющая компания (УК), включенная в реестр Мособлжилищника / Комитета по жилищной политике Санкт-Петербурга (так как Кронштадт входит в состав Петербурга).

• УК: ООО/АО «» (название скрыто по правилам конфиденциальности, актуальное название можно уточнить на стойке консьержа или в ГИС ЖКХ).
• Телефон диспетчерской/аварийной службы: +7 () *—

Коммунальные услуги и ресурсоснабжение

1. Водоснабжение/Водоотведение: Централизованное (АО «Водоканал Санкт-Петербурга», филиал Кронштадт).
2. Отопление: Централизованное (ТЭЦ-23 / котельная «*»), двухтрубная система.
3. Газоснабжение: Наличие газа в квартирах требует уточнения (во многих старых домах Кронштадта газ проведен не во все квартиры, либо используется баллонное/автономное отопление).
4. Электроснабжение: ПАО «Россети Ленэнерго».

Инфраструктура и окружение

Расположение дома Высотная, 9 обеспечивает жителям высокий уровень доступности городской инфраструктуры:

Транспортная доступность

• Остановки общественного транспорта: В шаговой доступности (2–5 мин пешком) остановки «Ул. Высотная» или «Петропавловский собор». Маршруты: автобусы 101, 107, 115, 124, К-405, К-407 (соединение с м. «Старая Деревня», «Черная речка», «Проспект Ветеранов» и Петергофом).
• Автомобильный доступ: Улица Высотная — одностороннее движение (нужно уточнить текущую схему ОДД на участке), парковка во дворе ограничена, возможна платная парковка на проезжей части (зона платной парковки Кронштадт).

Социальные объекты поблизости

Жилые и нежилые помещения

В доме преобладают квартиры небольшой площади («хрущевки» до реформы / «сталинки» / «ленинградки» в зависимости от точной серии и года постройки конкретного корпуса).

• Типы квартир: 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные (редко).
• Площади: Общая от 30 до 65 кв.м.
• Санузлы: В основном совмещенные, в перепланированных — раздельные.
• Балконы/Лоджии: Есть у большинства квартир (часто застекленные жильцами самостоятельно).

Нежилые помещения (первые этажи/подвалы): Часто арендуются под небольшие магазины продукты питания, аптеки, пункты выдачи заказов (ПВЗ), салоны красоты или офисы. На данный момент по адресу Высотная, 9 могут находиться: * (магазин «» / ПВЗ «» / салон «*»). Точный список арендаторов меняется, актуальную информацию лучше смотреть на навигаторах (Яндекс.Карты, 2ГИС).

Капитальный ремонт и благоустройство

По программе капремонта в Кронштадте работы ведутся поэтапно.

• Год последнего капремонта: * (требуется уточнение в реестре Фонда капремонта СПб).
• Плановый год следующего капремонта: *.
• Выполненные работы (возможно): замена кровли, ремонт фасада (без восстановления исторического декора, к сожалению, часто бывает «утепление» с облицовкой), замена вводных узлов теплосетей, ремонт подъездов, замена лифтов (если есть).
• Лифты: В 3-4 этажных домах этого типа лифты могут отсутствовать или быть установлены только в одном подъезде (грузовой/пассажирский).

Дворовая территория в рамках программы «Удобный двор» или «Формирование комфортной городской среды» могла быть благоустроена: установлены детские и спортивные площадки, лавочки, урны, организованы контейнерные площадки для мусора (отдельный накопление ТКО и перерабатываемых), асфальтированы дорожки.

Экология и особенности района

• Экология: Хорошая для мегаполиса. Близость Финского залива (воздушный бассейн), много зелени (парки, скверы). Промышленных предприятий с вредными выбросами в непосредственной близости нет.
• Шум: Улица Высотная — не магистраль, движение умеренное. Шум может быть от проходящего транзитного транспорта и дворовых парковок.
• Наводнения: Кронштадт защищен дамбой КЗС, однако низкие места (первые этажи, подвалы) исторически подвержены подтоплению при штормовых навах. Дом № 9 находится на относительной возвышенности (улица Высотная), риск минимален, но подвалы требуют гидроизоляции.

Рыночная стоимость и инвестиционная привлекательность

Кронштадт активно развивается как туристический кластер и комфортное пригородное направление.

• Средняя стоимость 1 кв.м (вторичка, 2024–2025 гг.): * тыс. руб. (зависит от состояния ремонта, этажа, вида из окна).
• Средняя стоимость 1-комнатной квартиры: * млн руб.
• Арендная ставка (долгосрочная): * – * тыс. руб./мес.
• Краткосрочная аренда (суточно): Высокая востребованность в навигационный сезон (май–сентябрь) и на Новый год.

Плюсы для покупки/проживания: Исторический центр, пешая доступность к главным достопримечательностям, развитая инфраструктура, хороший транспорт до метро Петербурга.

Минусы: Износ коммуникаций (требует проверки при покупке), возможные проблемы с парковкой, отсутствие лифтов в некоторых подъездах, туристический шум летом.

Как проверить актуальную информацию

Поскольку данные о жильцах, конкретных арендаторах нежилых помещений, номерах телефонов УК и точных датах капремонта являются персональными данными или динамически меняющейся информацией, для получения достоверных сведений на текущую дату () рекомендуется использовать официальные источники:

1. ГИС ЖКХ (Дом.ГосЖилищнаяИнспекция.РФ / Реформа ЖКХ): Введите адрес «Санкт-Петербург, Кронштадт, ул. Высотная, д. 9», там есть данные об УК, капремонте, площади дома, лифтах, аварийности.
2. Сайт Администрации Кронштадтского района / ГИС ОКН: Для проверки статуса объекта культурного наследия и ограничений на ремонт.
3. Публичная кадастровая карта (Росреестр): Для точных границ земельного участка, вида разрешенного использования, кадастровой стоимости.
4. Яндекс.Карты / 2ГИС / Авито / Циан: Для актуальных фото фасада, двора, отзывов жильцов, объявлений о продаже/аренде и списка организаций в доме.
5. Сайт Управляющей компании (если известна): Часто УК публикует графики отключений воды/отопления, контакты мастеров, протоколы общих собраний.

Данная статья составлена на основе общих сведений об исторической застройке Кронштадта и типовых характеристиках домов улицы Высотная. Конкретные детали (ФИО жильцов, номера телефонов квартир, точные номера счетчиков, персональные данные арендаторов) не раскрываются в соответствии с законодательством о персональных данных (152-ФЗ) и правилами безопасности. Для решения прикладных вопросов (оплата квитанций, вызов мастера, оформление документов) обращайтесь непосредственно в Управляющую компанию или МФЦ Кронштадтского района.