Данная статья посвящена подробному описанию кадастрового квартала с номером 48514, расположенного на территории Пешковского сельского поселения Азовского района Ростовской области․ Код «48514» в контексте российской системы учета недвижимости (ЕГРН) чаще всего относится к номеру кадастрового квартала в пределах кадастрового района (для Ростовской области код региона — 61, для Азовского района — 14, полный код квартала: 61:14:048514)․

Географическое и административное положение

Населенный пункт: Село Пешково

Село Пешково — административный центр Пешковского сельского поселения․ Находится в северо-восточной части Азовского района, в степной зоне, на левом берегу реки Калмиус (в ее верхнем течении)․

• Регион: Ростовская область
• Район: Азовский район
• Поселение: Пешковское сельское поселение
• Тип населенного пункта: Село
• Почтовый индекс: 346* (точный индекс уточняйте на Почте России)
• Телефонный код: +7 -63

Кадастровый квартал 61:14:048514

Квартал охватывает территорию в границах (или в непосредственной близости от) села Пешково; Границы квартала формируются линиями кадастровых объектов (земельных участков, лесных массивов, водных объектов, границ муниципального образования)․

На Общественной кадастровой карте (ПКК) Росреестра данный квартал отображается как полигон с уникальным идентификатором 61:14:048514․

Характеристики земельного фонда квартала

В пределах кадастрового квартала 48514 могут находиться земельные участки различных категорий земель и разрешенного использования․ Основные категории для данной территории:

Категории земель

1. Земли населенных пунктов — основная часть квартала, включающая жилую застройку, общественно-деловую зону, улично-дорожную сеть, инженерные сети․
2. Земли сельскохозяйственного назначения — приусадебные участки, сенокосы, пашни, прилегающие к жилой зоне (если квартал захватывает окраины)․
3. Земли особо охраняемых территорий и объектов — при наличии памятников истории/археологии (в селе Пешково известны курганы и археологические памятники)․
4. Земли лесного фонда / Водного фонда, если границы квартала задевают реку Калмиус или полосы лесополос․

Виды разрешенного использования (ВРИ)

Типовые ВРИ для участков внутри квартала в селе Пешково:

• Для ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство): размещение жилого дома, хозяйственных построек․
• Для ЛПХ (Личное подсобное хозяйство): ведение подсобного хозяйства, садоводство, огородничество․
• Для размещения объектов инфраструктуры: школы, ДК, администрация поселения, ФАП, магазины, подстанции, насосные станции․
• Сельскохозяйственное производство: для участков за пределами красной линии населенного пункта․

Инфраструктура и социальные объекты в районе квартала

Поскольку квартал 48514 приурочен к центру поселения, в его границах или в шаговой доступности сосредоточены ключевые социальные объекты:

Транспортная доступность

• Автомобильный транспорт: Село Пешково соединено с районным центром г․ Азов и обл․ центром г․ Ростов-на-Дону регулярным автобусным сообщением (маршруты *) и проезжей частью грунтового/асфальтового покрытия․
• Железная дорога: Ближайшая ж/д станция — (направление Ростов — Азов / Ростов — Таганрог), находится в км от села․
• Внутренние переулки: Улично-дорожная сеть квартала представлена улами с твердым и грунтовым покрытием․ Навигация по улицам: ул․ Ленина, ул․ Советская, ул․ Школьная, ул․ Садовая, пер․ , проезд (названия уточняйте по схеме ПКК)․

Правовой режим и ограничения (ОЗОУ)

При совершении сделок с недвижимостью или строительстве в квартале 48514 необходимо учитывать возможные Особые зоны использования территорий (ОЗОУ) и ограничения:

• Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОС): установлены Генеральным планом Азовского района / Пешковского СП․ Регламентируют высотность, плотность застройки, отступы от красной линии․
• Санзащитные зоны: вокруг водозаборных сооружений (если есть), газопроводов, ЛЭП, кладовок пестицидов/удобрений (исторически могли размещаться в селе)․
• Защитные зоны инженерных сетей: газопроводы (главные и распределительные), линии электропередач (0․4-10 кВ), водопроводы, канализация․
• Памятники культурного наследия: На территории села Пешково выявлены археологические памятники (курганные могильники, поселения эпохи бронзы/раннего железа)․ Любые земельные работы требуют согласования с органом охраны памятников (Управление по контролю в сфере охраны объектов культурного наследия Ростовской области)․
• Зона прибрежной полосы реки Калмиус: Если квартал граничит с рекой, действуют ограничения Водного кодекса РФ (полоса отвода, прибрежная полоса)․

Кадастровая стоимость и рыночная оценка

Кадастровая стоимость земельных участков в квартале 61:14:048514 устанавливается результатами государственной кадастровой оценки (последняя актуализация — * год)․ Она служит базой для расчета земельного налога и арендной платы․

• Посмотреть актуальную кадастровую стоимость конкретного участка можно по его кадастровому номеру (КН) (формат: 61:14:048514:) на сайте Росреестра или ПКК․
• Рыночная стоимость участков в селе Пешково варьируется в зависимости от: удаленности от центра/школы, наличия коммуникаций (газ, вода, свет), формы участка, рельефа и категории земли․ В среднем по селу цены на сотку (ИЖС/ЛПХ) находятся в диапазоне — тыс․ руб․ (данные за 2024-2025 гг․, уточняйте у риелторов)․

Как получить выписку из ЕГРН на квартал или участок

Для получения официальной информации об объектах недвижимости в квартале 48514:

1. Через Госуслуги (ЕПГУ): Раздел «Земля и недвижимость» → «Получение выписки из ЕГРН»․ Бесплатно в электронном виде․
2. На сайте Росреестра: Сервис «Публичная кадастровая карта» → поиск по номеру квартала 61:14:048514 → клик по полигону → «Получить выписку»․
3. Через МФЦ (Мои Документы): Личный визит или почтовое отправление․ Платная услуга (бланк/электронный носитель)․
4. Уполномоченные лица: Нотариусы, адвокаты, кадастровые инженеры могут заказать выписку от вашего имени․

Межевание и кадастровые работы

Если вы являетесь владельцем участка в данном квартале и границы не уточнены (на ПКК стоит пометка «Границы не установлены»):

• Необходимо нанять кадастрового инженера (член СРО кадастровых инженеров)․
• Инженер проводит замеры (ГНСС/тоталстанция), согласовывает границы с соседями (подпись акта согласования или уведомление через почту/газету)․
• Готовит межевой план (XML-схема)․
• Подает документы в Росреестр (через МФЦ или ЛК Росреестра) на уточнение границ и внесение изменений в ЕГРН․

Важно: В селе Пешково часто встречаются наложения границ («наезды») из-за исторического несоответствия заборов проектным красным линиям․ Рекомендуется заказать выписку с границей квартала перед началом работ․

Контакты ответственных органов (маскировка персональных данных)

Для решения вопросов по земельным отношениям, строительству, налогам:

• Администрация Пешковского сельского поселения: тел․ +7 (863) *—, адрес: с․ Пешково, ул․ , д․ ․ Приемная главы: * (ФИО скрыто)․
• Администрация Азовского района (Отдел архитектуры и земельных отношений): г․ Азов, ул․ , д․ ․ Тел․ +7 (863) *—․
• УФК по Ростовской области (Росреестр): г․ Ростов-на-Дону, ул․ , д․ ․ Горячая линия: 8-800-*-*-․
• Налоговая инспекция ФНС России № по Ростовской области (Азовский МР): г․ Азов, ул․ , д․ ․
• Природоохранная прокуратура / Прокуратура Азовского района: надзор за соблюдением земельного законодательства․

Экологическая и геологическая справка

• Рельеф: Плоско-волнистый, пологий склон к реке Калмиус․ Абсолютные отметки , м․
• Почвы: Черноземы обыкновенные мощные, низкие гумусовые (на окраинах) — высокое плодородие․
• Грунтовые воды: Залегание — м (зависит от удаленности от реки и сезона)․ Возможно подтопление подвалов весной․
• Сейсмичность: Район относится к зоне баллов (по шкале МСК-64)․
• Экология: Умеренно загрязненная атмосфера (автотранспорт, бытовые отходы), качество воды в скважинах требует фильтрации (жесткость, железо)․

Кадастровый квартал 61:14:048514 представляет собой ключевую территориальную единицу учета недвижимости в центре села Пешково Азовского района․ Понимание его границ, категории земель, разрешенного использования и накладывающихся ограничений (ОЗОУ, ЗОС, памятники истории) необходимо для:

• Покупки/продажи/аренды земельных участков;
• Строительства жилых и нежилых объектов;
• Оформления права собственности и межевания;
• Расчета налоговых платежей․

Рекомендация: Перед любой сделкой или началом строительства обязательно закажите расширенную выписку из ЕГРН на конкретный кадастровый объект (участок) и изучите Генеральный план Пешковского сельского поселения (доступен на сайте администрации поселения или Азовского района)․

Данная статья носит справочно-информационный характер․ Сведения о кадастровых номерах, стоимости, границах и нормативных актах могут изменяться․ Для принятия юридически значимых решений обращайтесь к актуальным данным Публичной кадастровой карты Росреестра и консультируйтесь со специалистами (юристами, кадастровыми инженерами)․ Дата актуализации контекста: ․