Актуально на: 09 июня 2026 г. | Статус: Действующее бюджетное учреждение

Общие сведения и правовой статус

Бюджетное учреждение Московской области «Центр кадастровой оценки» (далее — БУ МО «ЦКО») — это ключевой оператор в сфере государственной кадастровой оценки на территории Подмосковья. Учреждение создано в соответствии с законодательством РФ и законами Московской области для обеспечения проведения государственной кадастровой оценки земельных участков, зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости.

Полное наименование: Бюджетное учреждение Московской области «Центр кадастровой оценки».
Сокращенное наименование: БУ МО «ЦКО».

• Организационно-правовая форма: Бюджетное учреждение.
• Учредитель: Министерство имущественных и земельных отношений Московской области (Минимущества МО).
• Место нахождения (юридический адрес): г. Красногорск, (адрес частично скрыт).
• ИНН / КПП: / .
• ОГРН: .
• Контактный телефон приемной: +7 (495) —.
• Официальный сайт: cko.mosreg.ru (портал госуслуг МО).
• Электронная почта: @mosreg.ru.

Руководитель: Директор — Фамилия И.О. (назначен приказом Минимущества МО).

Ключевые законодательные изменения 2025–2026 гг.: новая реальность

С 1 сентября 2025 года вступил в силу федеральный закон, упразднивший комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, функционировавшие при субъектах РФ. Это кардинально изменило процедуру оспаривания.

Что изменилось с :

1. Единый центр подачи: Заявления об оспаривании кадастровой стоимости теперь подаются исключительно в БУ МО «ЦКО» (для объектов, расположенных в Московской области).
2. Ликвидация комиссий: Региональные комиссии при Правительстве МО прекратили свою деятельность. Их полномочия переданы профильному учреждению.
3. Цифровизация: Подача заявлений и документов осуществляется преимущественно в электронном виде через Портал государственных и муниципальных услуг Московской области (Госуслуги МО).

Изменения с (Москва и МО):

С начала 2026 года вступили в силу новые правила оспаривания, унифицированные для двух субъектов (г. Москва и МО) в рамках мегаполиса:

• Введена обязательная досудебная процедура через БУ МО «ЦКО» (для МО) и ГБУ «ЦКО города Москвы» (для Москвы).
• Установлены единые сроки рассмотрения — не более 30 календарных дней с момента регистрации заявления.
• Внедрен единый стандарт акта о результатах рассмотрения заявления.
• Расширен перечень оснований для отказа в принятии заявления (неполный пакет документов, истечение сроков обращения).

Основные функции и полномочия

Деятельность Центра регулируется Уставом, Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и Законом Московской области.

Ключевые направления работы:

• Организация и проведение государственной кадастровой оценки (ГКО): Подготовка технических заданий, координация работы подрядчиков-оценщиков, контроль качества отчетов об оценке.
• Ведение реестра кадастровой стоимости: Передача утвержденных результатов в Росреестр для внесения в ЕГРН.
• Рассмотрение заявлений об оспаривании кадастровой стоимости (ключевая функция с 2025 г.):
  • Прием и регистрацию заявлений (электронно/почта/лично).
  • Проверку полноты и соответствия пакета документов.
  • Организацию заседаний экспертной комиссии (создаются ад хок по каждому случаю или постоянно действующие коллегиальные органы при учреждении).
  • Направление акта о результатах рассмотрения заявителю и в Росреестр.
• Информационно-справочное обслуживание: Консультирование собственников, предоставление справок о кадастровой стоимости.
• Мониторинг рынка недвижимости: Сбор и анализ данных о рыночных ценах для обоснования параметров моделей оценки.

Кадастровая оценка 2026–2027 гг.: планы и этапы

Согласно информации Минимущества МО (пресс-релиз от апреля 2026 г.), на территории Московской области запланирована масштабная переоценка недвижимости на 2026 и 2027 годы.

Объекты оценки:

• Все земельные участки (около 9,5 млн объектов по предварительным итогам прошлого цикла).
• Здания, помещения, сооружения (жилые и нежилые фонды).
• Объекты незавершенного строительства.

Этапы работ (типовой цикл):

1. I квартал 2026: Утверждение программы проведения ГКО на 2026–2027 гг. Правительством МО. Формирование технических заданий.
2. II–IV кварталы 2026: Полевые работы, сбор сведений о объектах, построение оценочных моделей (массовая оценка).
3. I квартал 2027: Государственная экспертиза результатов оценки (федеральный уровень).
4. II квартал 2027: Утверждение отчета о ГКО Правительством МО. Вступление в силу новых значений кадастровой стоимости (обычно с 1 января года, следующего за годом утверждения, т.е. потенциально ).
5. Параллельно: Публикация предварительных итогов на портале Госуслуг МО и сайте БУ МО «ЦКО» для ознакомления собственников.

Важно: По данным на 2025 год, предварительные итоги ГКО охватили 9,5 млн зданий, помещений и сооружений. Новый цикл оценки учитывает динамику рыночных цен за 2023–2025 гг., инфляцию в строительстве и изменения в зонировании территорий.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости (Актуальная инструкция 2026)

С 1 января 2026 года процедура строго регламентирована. Ниже пошаговый алгоритм для собственников в МО.

Этап 1: Подготовка пакета документов

• Заявление по установленной форме (Приказ Минэкономразвития РФ / Приказ Минимущества МО).
• Копия паспорта заявителя (или устава/ЕГРЮЛ для юрлиц).
• Документ, подтверждающий права на объект (выписка ЕГРН, свидетельство).
• Отчет об определении рыночной стоимости, составленный членом СРО оценщиков (актуализирован на дату утверждения оспариваемой КС).
• Доверенность (если подает представитель) с нотариальным заверением или МЧД.
• Квитанция об оплате госпошлины (для физлиц — 300 руб. за объект, для юрлиц — 7000 руб.; суммы уточняйте в Налоговом кодексе РФ на дату подачи).

Этап 2: Подача заявления

Способы подачи (в порядке приоритета):

1. Личный кабинет на Портале Госуслуг МО (самый быстрый, автоматическая регистрация, трекинг статуса).
2. Почта России (ценным бандеролем с описью вложения) на адрес: г. Красногорск, .
3. Лично в приемной БУ МО «ЦКО» (по предварительной записи через портал или по телефону +7 (495) —).
4. Через МФЦ «Мои Документы» (функция приема документов для передачи в ЦКО).

Этап 3: Рассмотрение в БУ МО «ЦКО»

• Срок: 30 календарных дней с даты регистрации входящего номера.
• Экспертиза: Проверка отчета оценщика на соответствие ФЗ № 135, ФСО, методологии ГКО.
• Исходы:
  • Акт о согласии: Кадастровая стоимость изменяется на предложенную рыночную (или иную обоснованную). Акт направляется в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
  • Акт об отказе: Мотивированный отказ (ошибки в отчете, несоответствие методологии, пропуск сроков).

Этап 4: Судебный порядок (при отказе ЦКО)

В случае несогласия с актом БУ МО «ЦКО», заявитель имеет право обратиться в Арбитражный суд Московской области (для юрлиц/ИП) или Районный суд по месту нахождения недвижимости (для физлиц) в течение 6 месяцев со дня получения акта об отказе.

Цифровые сервисы и «Единый портал»

По сообщению ИНТЕРФАКС от 19 февраля 2026 г., услуги Центра кадастровой оценки, предоставляемые на портале госуслуг Московской области, были объединены в единый супер-сервис.

Что доступно в ЛК пользователя на uslugi.mosreg.ru:

• «Узнать кадастровую стоимость» — мгновенная выписка по кадастровому номеру или адресу (бесплатно).
• «Оспорить кадастровую стоимость» — интерактивный мастер заполнения заявления с подгрузкой шаблонов и чек-листом документов.
• «Отследить статус заявления» — уведомления на email/СМС/Госуслуги о каждом этапе (принято, на рассмотрении, экспертиза, акт готов).
• «Получить акт о результатах», скачивание подписанного ЭП акта в PDF/XML для подачи в Росреестр или суда.
• «Калькулятор налога» — расчет предстоящего налога на имущество с учетом новых значений КС (после вступления в силу);

Типовые ошибки при подаче в БУ МО «ЦКО» (разбор практики 2025–2026)

Контакты и реквизиты для взаимодействия (маскированные)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Резюме и рекомендации собственникам на 2026 год

1. Проверьте актуальную КС: Зайдите на uslugi.mosreg.ru или rosreestr.gov.ru и получите выписку по кадастровому номеру. Сравните с рыночными ценами аналогов (Авито, Циан, Домклик).
2. Следите за публикацией предварительных итогов: В 2026 году будут опубликованы проекты новых значений. Имеете 30 дней на подачу замечаний в БУ МО «ЦКО» через Госуслуги МО, это бесплатно и эффективно для массовых ошибок.
3. Готовьтесь к оспариванию заранее: Если КС завышена на 20%+, заказывайте отчет у оценщика СРО заранее, не дожидаясь квитанции на налог. Срок действия отчета — 6 месяцев (обычно), но дата оценки должна совпадать с датой утверждения оспариваемой КС.
4. Используйте только Госуслуги МО: С 2026 года бумажная почта и личный прием — резервные каналы. Электронная подача дает гарантированную фиксацию даты и сроков.
5. Консультируйтесь с юристами/оценщиками: Сложные объекты (незавершенки, объекты сложного назначения, единые недвижимые комплексы) требуют глубокой проработки обоснования рыночной стоимости.

Данная статья подготовлена на основе открытых данных Министерства имущественных и земельных отношений МО, новостей ИА «Интерфакс», Федерального закона № 237-ФЗ, Постановлений Правительства МО и информации с официального портала Госуслуг Московской области по состоянию на . Контактные данные и реквизиты приведены в частично замаскированном виде в целях безопасности. Для получения точных реквизитов обратитесь на официальный сайт cko.mosreg.ru или портал uslugi.mosreg.ru.