Бюро технической инвентаризации (БТИ) — это ключевая организация, осуществляющая учет, техническую инвентаризацию и оценку недвижимости. Для жителей Благовещенска и Амурской области обращение в БТИ необходимо при оформлении прав на жилье, перепланировке, продаже, дарении, наследовании и получении технических документов (техпаспортов, справок, планов).

Основные функции БТИ Благовещенска

• Проведение технической инвентаризации объектов недвижимости (жилых домов, квартир, нежилых помещений).
• Выдача технических паспортов на недвижимость и выписок из них;
• Составление планов этажей и планов помещений с объяснением.
• Оценка воспроизводственной (балансовой) стоимости недвижимости.
• Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о характеристиках объектов.
• Рассмотрение вопросов о согласовании перепланировок и переустройств.

Контактная информация и адреса

На данный момент функции БТИ в Амурской области выполняет Государственное казенное учреждение Амурской области «Бюро технической инвентаризации» (ГКУ АО «БТИ»). Оно имеет филиалы в районах области, центральный офис расположен в Благовещенске.

Центральный офис (Благовещенск)

Филиалы в районе (актуальность уточняйте)

Организация имеет структурные подразделения в крупных районах области (например, в Белогорске, Зее, Тында, Райчихинске, Свободном и др.). Контакты филиалов:

• Белогорский филиал: г. Белогорск, ул. , д. | Тел.: +7 () —
• Зейский филиал: г. Зея, ул. , д. | Тел.: +7 () —
• Тындинский филиал: г. Тында, ул. , д. | Тел.: +7 () —
• Свободненский филиал: г. Свободный, ул. , д. | Тел.: +7 () -*-

Полный перечень филиалов с адресами и телефонами руководителей ( . . *) доступен в разделе «Контакты» на официальном сайте.

Какие услуги оказывает БТИ и как их получить

Технический паспорт и выписка из него

Это основной документ, описывающий характеристики помещения: площадь, планировку, материалы стен, перекрытий, износ и т.д.

1. Кто может заказать: Собственник, уполномоченное лицо (по нотариальной доверенности), нотариус, суд, органы опеки.
2. Срок изготовления: Обычно – рабочих дней (срочно, – дней за доплату).
3. Стоимость: Устанавливается тарифами ГКУ АО «БТИ», зависит от типа объекта (квартира, дом, гараж, нежилое) и площади. Оплата производится через Сбербанк / Почту Банк / СБП по реквизитам, указанным в договоре или на сайте.

План помещения (план этажа) с объяснением

Необходим для Росреестра при регистрации прав, для нотариусов при сделках, для банков при ипотеке.

• Выдается в бумажном виде (с печатью и подписью техника) и/или в электронном виде (XML/PDF с ЭЦП).
• Срок действия выписки/плана для Росреестра не ограничен, но нотариусы и банки часто требуют «свежий» документ (не старше – месяцев).

Оценка воспроизводственной стоимости

Требуется для:

• Расчета госпошлины при подаче документов в Росреестр (если нет кадастровой стоимости).
• Судебных споров (раздел имущества, выделение доли).
• Обеспечения кредита недвижимостью (иногда банки принимают именно БТИ-оценку).
• Наследственных дел (нотариус рассчитывает пошлину).

Согласование перепланировки / переустройства

Важно: Само согласование (выдача разрешения) осуществляется администрацией города Благовещенска (Архитектурно-планировочное управление). Однако БТИ проводит замеры ПОСЛЕ выполнения работ для составления нового технического паспорта с учетом изменений;

Алгоритм действий:

1. Получить разрешение в Администрации (проект перепланировки).
2. Выполнить работы.
3. Вызвать техника БТИ для замеров (заявка на сайте или по телефону).
4. Получить новый техпаспорт/выписку с новой планировкой.
5. Подать в МФЦ/Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Как записаться на прием к технику (замерщику)

Вызвать специалиста на дом для замеров можно тремя способами:

1. Через портал Госуслуг (Госуслуги Амурской области): Раздел «Земля и недвижимость» -> «Техническая инвентаризация». Это самый надежный способ, сразу формируется заявка с оплатой госпошлины/услуг.
2. Через личный кабинет на сайте БТИ: Если функционал доступен (часто перенаправляет на Госуслуги).
3. По телефону: +7 () — (диспетчерская/колл-центр). Оператор зафиксирует адрес, контактный телефон (—) и желаемое время.

Подготовка к визиту техника:

• Обеспечьте доступ ко всем комнатам, балконам, лоджиям, санузлам.
• Приготовьте документы на недвижимость (свидетельство/выписка ЕГРН, старый техпаспорт, если есть).
• Если есть несанкционированная перепланировка, техник зафиксирует факт расхождения с планом БТИ, что потребует последующей легализации через суд и администрацию.

Электронные сервисы и «Госуслуги»

ГКУ АО «БТИ» активно интегрировано в ЕРН (Единую реестровую систему) и портал Госуслуг.

• Заказ выписки/техпаспорта: Полностью онлайн с доставкой результата в ЛК Госуслуг или на почту (с ЭЦП).
• Оплата услуг: Через личный кабинет на сайте БТИ (личный счет) или при заказе на Госуслугах (банковской картой, СБП). Реквизиты для оплаты в банке: Получатель: ГКУ АО «БТИ», ИНН , КПП , Счет № , БИК , Корсчет .
• Отслеживание статуса: По номеру заявки на сайте или в ЛК.

Частые вопросы (FAQ)

Нужен ли техпаспорт, если есть выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности и содержит базовые характеристики (адрес, площадь, назначение). Техпаспорт (выписка из него) содержит детальное техническое описание (планировка, материалы, износ, инвентарный номер, балансовая стоимость). Он нужен для: нотариальных сделок (дарение, завет, рентна), ипотеки (требование банка), судов, перепланировок, газификации, подключения к сетям.

Сколько стоит выписка из техпаспорта в 2024-2025 годах?

Тарифы утверждаются приказом Минэкономразвития Амурской области. Ориентировочно: для квартиры до 50 кв.м — около * руб., до 100 кв;м — около * руб., дом индивидуального строения, от * руб. (зависит от площади и сложности). Точную стоимость назвут по телефону +7 () — или рассчитают на сайте в калькуляторе.

Что делать, если в БТИ нет данных о моем доме (неинвентаризированный дом)?

Требуется провести первичную техническую инвентаризацию. Подайте заявку в БТИ (через Госуслуги или лично). Техник выедет, проведет замеры, составит технический паспорт впервые. После этого данные попадут в ЕГРН.

Можно ли заказать документы на недвижимость в другом районе/городе области?

Да, через Госуслуги или сайт БТИ можно заказать документы на любой объект в Амурской области. Замеры (если нужны) произведет техник соответствующего филиала (Белогорск, Зея, Тында и т.д.).

Важные нюансы и советы

1. Проверяйте данные заранее. Перед сделкой закажите выписку из ЕГРН и сверьте площадь и планировку с реальностью. Расхождения лучше устранить до прихода нотариуса/покупателя.
2. Сохраняйте старые техпаспорта. Они могут понадобиться для подтверждения факта существования перепланировки до определенной даты (до 2004-2005 гг. правила были иными).
3. Электронный документооборот. Старайтесь заказывать выписки в электронном виде (XML/PDF с ЭЦП) — они имеют полную юридическую силу, не портятся и приходят быстрее.
4. Контакты ответственных лиц. Если возник спорный вопрос по замерам или стоимости, просите связаться с начальником участка/отдела . . * или заместителем директора по техническим вопросам . . *.

---

Данная статья носит информационный характер. Адреса, телефоны, тарифы, ФИО руководителей и графики приема могут меняться. Перед визитом или оплатой обязательно уточняйте актуальную информацию на официальном сайте ГКУ АО «БТИ» (bti-amur.ru) или по телефону единой справочной +7 () —.