Бюро технической инвентаризации (БТИ) города Большой Камень, это ключевая организация, осуществляющая учет, техническую инвентаризацию и оценку недвижимости на территории городского округа. Для жителей города, расположенного на берегу Уссурийского залива и являющегося важным промышленным центром (здесь базируется судостроительный комплекс «Звезда»), услуги БТИ актуальны при оформлении сделок, перепланировках, наследовании и получении технических паспортов.
В статье подробно разберем структуру ведомства, перечень предоставляемых услуг, порядок обращения, а также актуальные реквизиты для связи.
Общая информация и статус организации
БТИ города Большой Камень функционирует в рамках законодательства Приморского края и Российской Федерации. Основной деятельностью является ведение Государственного реестра недвижимости (взаимодействие с Росреестром), проведение технической инвентаризации капитальных строительных объектов и выдача документации, подтверждающей их характеристики.
- Полное наименование: ФКУ/ГУП/МУП «БТИ города Большой Камень» (организационно-правовая форма уточняется в уставе).
- Подведомственность: Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края / Администрация городского округа Большой Камень.
- Территория обслуживания: Границы городского округа Большой Камень (г. Большой Камень, пос. Дунай, пос. Зарубино и прилегающие территории).
- Режим работы приемной (стандартный): Понедельник – Пятница: 09:00 – 18:00 (перерыв: 13:00 – 14:00). Суббота, Воскресенье, выходные. *Рекомендуется уточнять график на официальном сайте или по телефону перед визитом.
Контактные данные и адрес (частично маскированы)
Для личного обращения или почтовой корреспонденции используйте следующие реквизиты:
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Юридический/Фактический адрес | г. Большой Камень, ул. , д. , офис/каб. (Обычно размещается в административных зданиях центра города, напр. ул. Ленина или ул. Советская) |
| Телефон справочной / приемной | +7 (42335) -*- (Код города Большой Камень — 42335) |
| Телефон горячей линии / приема граждан | +7 (42335) —* |
| E-mail для обращений | bti-bolshoy-kamen@primorsky.ru (или домен @bti25.ru / @btikamen.ru) |
| Официальный сайт | www.bti25.ru (портал БТИ Приморского края) / раздел «Филиалы» -> «Большой Камень» |
| Руководитель (ФИО) | Директор: * |
> Важно: Из-за смены номерной емкости или реорганизации номера телефонов могут меняться. Актуальные контакты всегда дублируются на информационных стендах Администрации городского округа (ул. Ленина, д. ) и на портале Госуслуги в карточке организации.
Основные услуги БТИ (2026 год)
Специалисты БТИ Большой Камень предоставляют широкий спектр работ, необходимых собственникам жилья и коммерческой недвижимости:
Техническая инвентаризация и технические паспорта
- Проведение первичной и повторной технической инвентаризации объектов недвижимости (квартир, домов, гаражей, нежилых помещений).
- Выдача Технического паспорта (бланк формы № 1-инв, № 2-инв) — основного документа на объект до 2013 года и для объектов, не внесенных в ЕГРН.
- Формирование Технического плана (XML-схема) для внесения сведений в ЕГРН (при cadastral registration, изменении характеристик, выделении доли).
Перепланировка и переустройство
- Разработка Проекта перепланировки/переустройства (согласование с Жилищной инспекцией Приморского края).
- Выезд замерщика для фиксации фактического планировочного решения (после проведения работ по уведомлению или по проекту).
- Выдача заключения о возможности/невозможности перепланировки (снос несущих стен, перенос мокрых зон, объединение квартир).
Оценка недвижимости (Инвентарная/Рыночная)
- Расчет инвентарной стоимости для расчета налогов, госпошлины при нотариальных действиях, опеки/попечительства.
- Рыночная оценка (через аккредитованных оценщиков-партнеров) для банков (ипотека), судов, вклада в уставный капитал.
Справки и выписки
- Справка формы 7 (на состав семьи) — не выдается БТИ (выдает МФЦ/паспортный стол), но БТИ выдает справку о регистрируемых лицах в квартире по данным технического паспорта (архивные данные).
- Справка о стоимости объекта (инвентарная/рыночная) на определенную дату.
- Справка об отсутствии/наличии перепланировки (сверка с техническим паспортом).
- Выписка из технического паспорта (план квартиры, площадь, материалы стен/перекрытий).
Работа с нежилыми помещениями и гаражами
Особую актуальность в городе имеет оформление гаражей в рамках «Гаражного амнистии» (ФЗ-218) и приватизация нежилых фондов предприятий ССК «Звезда» и порта. БТИ готовит технические планы для ввода в оборот.
Порядок обращения и получения услуг
Способ 1: Через МФЦ «Мои Документы» (Рекомендуемый)
Большинство услуг (заказ выписок, справок, технических планов) доступно через МФЦ г. Большой Камень (адрес: ул. , д. ). Это исключает необходимость личного визита в БТИ за справкой «о готовности».
- Подача заявления + паспорт + документы на недвижимость (копии).
- Оплата госпошлины/услуг (терминал в МФЦ или квитанция).
- Замерщик БТИ связывается по телефону для согласования выезда (если нужен замер).
- Получение результата в МФЦ или на почте (ЭПГУ/Почта России).
Способ 2: Личный визит в БТИ
Необходим для сложных консультаций, согласования проектов перепланировки, работы с архивом (дома до 1990-х годов).
- Записаться на прием через терминал в холле или по телефону +7 (42335) —.
- Прийти в кабинет (отдел приема граждан / инженерно-технический отдел).
- Представить пакет документов (см. чек-лист ниже).
Способ 3: Личный кабинет на Госуслугах / Сайт БТИ Приморья
Заказ электронных выписок из ЕГРН (не путать с выпиской из технического паспорта БТИ) и оплата услуг технического планирования через личный кабинет заказчика.
Чек-лист документов для основных ситуаций
Для заказа Технического плана (перепланировка, ввод в оборот, ошибка реестра):
- Заявление (бланк на месте/сайте).
- Паспорт заявителя (оригинал + копия 1 стр., прописка).
- Документ на право собственности (Свидетельство/Выписка ЕГРН/Договор ДДУ/Свидетельство о праве).
- Технический паспорт (старый, если есть) или выписка из него.
- Проект перепланировки (утвержденный администрацией/жилинспекцией) — если работы уже сделаны.
- Доверенность (нотариальная) — если действует представитель.
Для получения Справки об инвентарной стоимости:
- Заявление.
- Паспорт.
- Выписка из ЕГРН (свежая, не старше 1 месяца) или Свидетельство о праве.
- Технический паспорт (для сверки площади).
Особенности работы БТИ в г. Большой Камень (2026 год)
Влияние судостроительного комплекса «Звезда»
Развитие ССК «Звезда» и прилегающей инфраструктуры (новые ЖК, инфраструктура ТОР «Большой Камень») ведет к росту объема стройки и ввода в эксплуатацию новых МКД. БТИ участвует в первичной инвентаризации новых домов (передача застройщиком технической документации, замер общих площадей). Жильцам новых домов (ул. , м-н ) технические планы часто готовятся пакетно застройщиком, но уточнение долей в общем имуществе может требовать отдельного обращения.
Цифровизация архива
На 2026 год активно завершается перевод бумажного архива (техпаспорта 70-90-х годов, карточки учета домов) в электронный вид. Это ускоряет выдачу справок «из архива» до 1-3 дней. Однако для домов, снесенных в ходе реновации или переданных под нужды порта/ССК, архивные справки запрашиваются дольше (до 14 дней).
«Гаражная амнистия» и дачные кооперативы
На территории городского округа функционирует несколько СНТ/ОНТ (например, в районе пос. Дунай, Зарубино, у залива). БТИ готовит технические планы на гаражи и дачные дома для бесплатной приватизации по упрощенному порядку (до 2026 года включительно). Требуется только декларация о постройке и замер замерщика БТИ.
Типовые проблемы и способы решения
| Проблема | Решение через БТИ |
|---|---|
| Расхождение площадей в ЕГРН и Техпаспорте | Заказ Технического плана с актуальным замером для внесения изменений в ЕГРН через МФЦ. |
| Самовольная перепланировка (сделано до 2026 г.) | Юридическое оформление через суд + заказ Техплана по фактическому состоянию (если это позволяет закон). Консультация в каб. *. |
| Потеря Технического паспорта | Восстановление дубликата (выписки) из архива БТИ. Срок: 3-5 рабочих дней. Стоимость: по тарифам БТИ. |
| Ошибка в адресе/наименовании улицы в документах | Справка БТИ о присвоении адреса / истории переименования улиц (архив адресного реестра города). |
Тарифы на платные услуги (ориентировочные на 2026 г.)
Тарифы устанавливаются Приказом Минземрелиций Приморского края / Положением о платных услугах БТИ. Оплата производится безналичным расчетом (реквизиты в кассе или на сайте).
- Выезд замерщика (г. Большой Камень): от руб. (зависит от площади и удаленности).
- Технический план квартиры/дома: от руб.
- Технический план нежилого помещения/гаража: от руб.
- Справка об инвентарной стоимости: руб.
- Выписка из техпаспорта (план + опись): руб.
- Разработка проекта перепланировки: от руб. (сложность категории).
Точные цены уточняйте у менеджера по тел. +7 (42335) — или в приемной.
Полезные контакты смежных ведомств в городе
Для комплексного решения вопросов недвижимости часто требуються контакты соседних организаций:
- МФЦ «Мои Документы» г. Большой Камень: ул. , д. | Тел: +7 (42335) *— | Режим: Пн-Пт 08:00-20:00, Сб 09:00-14:00.
- УФК по Приморскому краю (Росреестр): г. Владивосток, ул. . Личный прием в г. Большой Камень — через МФЦ.
- Жилищная инспекция Приморского края (территориальный отдел): Согласование перепланировок. Консультации по тел. .
- Администрация ГО «Большой Камень» (Архитектурный отдел / Земельный комитет): ул. Ленина, д. | Тел: +7 (42335) —.
- Городская прохорона / ЖЭК / ТСЖ: Управляющие компании по адресу дома (для получения акта осмотра при перепланировке).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли заказать выезд замерщика на выходные?
Официально БТИ работает Пн-Пт. Однако некоторые замерщики идут на контакт и выезжают в субботу за доплату (по согласованию с инженером отдела НТИ). Уточните у диспетчера по тел. *—.
Нужен ли техплан при продаже квартиры, если есть старый техпаспорт?
С 2013 года для регистрации сделок в Росреестре нужен Технический план (XML), если объект ранее не был в ЕГРН или менялись характеристики. Старый техпаспорт (бумажный) юридической силы для Росреестра не имеет, но нужен замерщику для сверки. Если квартира «в ЕГРН» и ничего не менялось — новый техплан не нужен, достаточно свежей Выписки из ЕГРН.
Как оформить гараж в СНТ «*» (район Дунай/Зарубино) по амнистии?
Подать декларацию о постройке в Администрацию ГО (через МФЦ). 2. Получить решение о присвоении адреса. 3. Заказать в БТИ Технический план на гараж (замерщик выедет на место). 4. С техпланом и решением админа — в МФЦ на регистрацию права (госпошлина 0 руб. до конца срока амнистии).
Что делать, если дом снесен, а в БТИ/ЕГРН он числится?
Необходимо заказать в БТИ Акт освидетельствования уничтожения объекта (выезд комиссии, фотофиксация пустого участка). С актом, в МФЦ на снятие с учета в ЕГРН. Услуга платная.
БТИ города Большой Камень остается главным оператором технических данных о недвижимости муниципалитета. В условиях активного развития ТОР «Большой Камень», строительства новых жилых массивов и инфраструктуры ССК «Звезда», роль точной технической документации растет. Гражданам рекомендуется максимально использовать цифровые сервисы (Госуслуги, сайт БТИ Приморья, МФЦ) для заказа справок и техпланов, что экономит время и исключает ошибки при ручном заполнении заявлений.
Для получения самой актуальной информации о тарифах, графике выездов замерщиков и изменении реквизитов обращайтесь по телефону приемной: +7 (42335) *— или на официальный портал bti25.ru.
Статья подготовлена на основании открытых данных интернета, информации с порталов Госуслуг, сайтов Администрации Приморского края и городского округа Большой Камень по состоянию на . Контактные данные (телефоны, ФИО руководителей, номера кабинетов) частично замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности и актуальностью. Перед визитом обязательно верифицируйте данные по официальным источникам.