Микрорайон Фолюш, расположенный в западной части Гродно, является уникальным примером конверсии военной инфраструктуры в современную жилой массив. Долгое время эта территория была закрытой для посторонних, размещая воинские части (в т.ч., согласно запросам, в/ч 16634 и связанные с 6-й гвардейской отдельной механизированной бригадой), а сегодня здесь активно ведется масштабная стройка. В статье подробно рассматривается история места, текущее состояние и планы развития.

Исторический контекст: от Империи до наших дней

Военное назначение территории Фолюш имеет глубокие корни. Военные расквартированы здесь еще с имперского времени. В польский период (межвоенное время) предназначение территории не менялось — оставался военный городок. Наибольшее развитие объектов пришло в советскую эпоху, особенно в хрущевско-брежневское время.

• Довоенные постройки: На территории сохранились уникальные образцы кирпичной архитектуры начала XX века (вероятнее всего, дореволюционные казармы), представляющие высокую историческую и архитектурную ценность.
• Советская застройка (КПД-4570): В 1960–1980-х годах городок расширился за счет типовых пятиэтажек проекта Министерства обороны СССР (голубые панели), ставших визитной карточкой советских гарнизонов.
• Ландшафт: Территория изрезана глубоким оврагом притока Немана, речки Лососянка, создавая значительные перепады высот, нетипичные для рельефа Беларуси.

Воинские части и нумерация: в/ч 16634, 05733 и 6 гв. омбр

Нумерация воинских частей на этой территории менялась в разные периоды, что порождает путаницу в поисковых запросах.

В/ч 05733 и воинское захоронение

Официальные данные Гродненского городского исполнительного комитета (Паспорт воинского захоронения учетный номер 2462) фиксируют наличие на территории в/ч 05733 индивидуальной могилы неизвестного военнослужащего времен Великой Отечественной войны (1944 г.). Памятник — обелиск, обрамленный цепями, надписи на нем отсутствуют. Это подтверждает, что в послевоенное время здесь дислоцировалась часть с номером 05733.

В/ч 16634 и 6-я гв. омбр

В современных открытых источниках (социальные сети, геолокация) территория Фолюш часто ассоциируется с в/ч 16634 и 6-й гвардейской отдельной механизированной бригадой (6 гв. омбр). Вероятно, 16634, это поздний табельный номер части (или ее подразделения), дислоцировавшейся здесь в период независимости Республики Беларусь до момента расформирования/передислокации. В профиле Instagram (6.gv.ombr) также присутствуют отсылки к данной локации.

Важно: Номера в/ч 05733 (исторический/послевоенный) и 16634 (поздний/современный) могут относиться к одной и той же физической базе в разные временные срезы, либо к разным частям в составе гарнизона Фолюш.

Стадия конверсии: от заброшки к жилому комплексу

По состоянию на 2026 год (актуально на июль 2026 г.) территория находится в стадии активной подготовки под застройку. Блогер Денис Блищ (blisch.by) подробно документировал текущее состояние объекта.

Текущее состояние зданий

1. Старые казармы (кирпичные): Наибольший интерес представляют довоенные кирпичные постройки. Решено их сохранить и адаптировать под административные и торговые помещения. Продажи объектов шли с трудом, цены снижались до минимально возможных (одна базовая величина).
2. Клуб/Дом офицеров: Здание клуба стоит пустое, «танцев не будет» — объект ждет сноса или перепрофилирования.
3. Панельные пятиэтажки (КПД-4570): Часть из них снесена, часть стоит пустая, заросшая «жухлой листвой» — без солдатских рук уборка территории прекращена.
4. Разборка с сохранением материала: При сносе одной из построек ценный желтый кирпич аккуратно складируется на паллеты для повторного использования — позитивный пример цикличной экономики.

Параметры нового микрорайона

Проект предусматривает комплексное освоение площади 20 гектаров:

• Объем застройки: около 1700 квартир.
• Типология: большинство — трехкомнатные квартиры (ориентация на семейное жилье).
• Архитектурная фишка: спуск в пойму р. Лососянки оформят тремя домами-завитушками.
• Набережная: планируется полноценное благоустройство береговой линии.
• Стадия работ: стройка первого панельного дома уже идет, территории под следующие очереди расчищены, заезд техники обеспечен.

Социальная инфраструктура и транспорт

Развитие такого массива (1700 кв.) требует решения вопросов с социальными объектами.

Образование

• Школа: Полноценной отдельной школы в новом микрорайоне не будет. По нормативным документам нагрузку должна поглотить существующая школа №37, расположенная через дорогу.
• Детсад с начальными классами: Будет построен совмещенный объект на 284 места (детский сад + начальная школа).

Гражданская часть «Фолюш»

Рядом с военным городком исторически существовала гражданская застройка (частный сектор и низкоэтажка). Новый микрорайон станет их логическим продолжением, замыкая периметр кварталов.

Воинское захоронение: сохранение памяти

Несмотря на активную стройку, объект охраны — воинское захоронение 1944 года (паспорт №2462) — подлежит сохранению и интеграции в ландшафтный дизайн нового района. Это могила неизвестного солдата, отмеченная обелиском с цепями. Застройщики и администрация города обязаны обеспечить доступ к памятнику и его охрану в соответствии с законодательством РБ о захоронениях.

Сроки и прогнозы

По информации из открытых источников и отчетах с места событий:

• Первые жители новостроек ожидались уже в 2024 году (плановые сроки сдачи первых очередей).
• На июль 2026 года активная фаза возведения панельных домов находится в разгаре.
• Полное освоение 20 гектаров растянутся на несколько лет (перспектива 3–5 лет при текущих темпах).

Трансформация Фолюш — это яркий кейс урбанистики Гродно. Город демонстрирует умение работать со сложным рельефом (овраг Лососянки), сохранять исторический слой (кирпичные казармы, воинское захоронение) и одновременно наращивать жилищной фонд современными панельными технологиями. Бывшая закрытая территория в/ч 16634 / 05733 / 6 гв. омбр становится открытой городской средой с набережной, скверами на склонах и новой школой-детсадом.

Для потенциальных жильцов и инвесторов ключевыми факторами остаються: качество панельного жилья новых серий, сроки ввода соцобъектов (особенно совмещенного детсада) и итоговая организация трафика на въезде в микрорайон через существующие магистрали.

Материал подготовлен на основе открытых источников: отчетов блогера Дениса Блища (blisch.by), данных Гродненского горисполкома (grodno.gov.by), открытых профилей в социальных сетях (VK, Instagram). Персональные данные, контактные телефоны и точные адреса нежилых помещений в продаже замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности.