Банк Москвы — один из крупнейших региональных банков России, входящий в топ-10 по активам, который предлагает широкий спектр ипотечных программ для покупки жилья в Москве, Московской области и других регионах присутствия. В данной статье подробно разберем этапы оформления, требования к заемщикам, необходимые документы и особенности программ на 2026 год.

Основные ипотечные программы Банка Москвы

Банк предлагает несколько ключевых направлений кредитования, отличающихся ставкой, первоначальным взносом и целевым назначением:

• Ипотека на готовую недвижимость (вторичный рынок) — покупка квартиры, комнаты, дома с земельным участком.
• Ипотека на новостройку (первичный рынок) — приобретение жилья в домах на стадии строительства у аккредитованных застройщиков.
• Ипотека с господдержкой — программы «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Арктическая ипотека», «Ипотека на новый дом» (по завершении строительства) со ставками от *% годовых.
• Ипотека под залог имеющейся недвижимости — получение средств на любые цели под залог квартиры или дома.
• Рефинансинг ипотеки — перенос кредита из другого банка на более выгодных условиях.
• Военная ипотека (НИС) — для участников накопительно-ипотечной системы.

Ключевые условия и требования к заемщику (актуально на 2026 год)

Условия могут незначительно варьироваться в зависимости от выбранной программы, но базовые параметры выглядят следующим образом:

Пошаговый процесс оформления ипотеки

Шаг 1: Предварительный расчет и подбор программы

Воспользуйтесь онлайн-калькулятором на официальном сайте Банка Москвы. Введите стоимость объекта, первоначальный взнос и срок, система покажет примерный ежемесячный платеж и переплату. Обратите внимание: итоговая ставка утверждается только после рассмотрения заявки.

Шаг 2: Подача заявки (Онлайн или в офисе)

• Дистанционно: Через личный кабинет на сайте, мобильное приложение «Банк Москвы Онлайн» или на портале «Госуслуги» (для программ с господдержкой).
• В отделении: По адресу: г. Москва, * (адреса ближайших офисов уточняйте на карте сайта).

Заполните анкету, указав доходы, сведения о семье, выбранный объект (если уже есть). Ошибки в анкете на этом этапе можно исправить перед отправкой.

Шаг 3: Сбор и предоставление документов

Стандартный пакет документов включает:

1. Паспорт РФ (оригинал + копии разворотов с фото и пропиской).
2. Справка о доходах:
   • По форме 2-НДФЛ за последние * года;
   • Или по форме банка (подтверждается работодателем);
   • Для пенсионеров — справка из СФР (ПФР);
   • Для ИП/самозанятых — декларация 3-НДФЛ + выписка ЕГРИП/ЕГРЮЛ.
3. Трудовая книжка (оригинал или заверенная копия) / Сведения о трудовой деятельности (СТД) в электронном виде.
4. Свидетельство о браке/разводе (при наличии), согласие супруга(и) — нотариальное.
5. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
6. Военный билет (для мужчин призывного возраста).

Важно: Документы о доходах могут быть предоставлены с электронной цифровой подписью (ЭЦП) — банк проверит её самостоятельно.

Шаг 4: Рассмотрение заявки и решение

Срок рассмотрения, от минут (автоматизированное скоринговое решение) до рабочих дней (ручное андеррайтинг для сложных случаев или крупных сумм). Ответ приходит по СМС/пуш-уведомлению и на e-mail.

Шаг 5: Оценка и проверка объекта недвижимости

После одобрения суммы и срока необходимо согласовать объект:

• Новостройка: Проверяется аккредитация застройщика и ДДУ. Оценка часто не требуется (стоимость по ДДУ).
• Вторичка: Обязательная независимая оценка рыночной стоимости из реестра аккредитованных оценочных организаций Банка Москвы. Проверка юридической чистоты (обременения, долги, зарегистрированные лица).

Шаг 6: Страхование

Обязательны два вида полиса (можно оформить у партнеров банка или любой компании с лиценцией ЦБ РФ, рейтингом не ниже *):

1. Страхование права собственности (Тайтл), защита от потери права на квартиру.
2. Страхование объекта недвижимости — от пожара, затопления, газа и т.д.

Дополнительно (по желанию или требованию программы): страхование жизни/работоспособности заемщика, часто позволяет снизить ставку на * п.п.

Шаг 7: Подписание договора и сделка

Сделка проходит в офисе банка или дистанционно (через ЕРАИ/МФЦ с использованием ЭЦП). Необходимо привести оригиналы документов на объект, паспорта сторон, чеки об оплате первоначального взноса, полисы страхования.

Деньги переводятся продавцу на эскроу-счет (новостройка) или на счет/в сейф (вторичка) после регистрации перехода права в Росреестре.

Особенности оформления закладной (после регистрации ипотеки)

После регистрации обременения в ЕГРН заемщик получает на руки закладную (если кредит под залог уже имеющейся недвижимости) или банк хранит её до полного погашения. Оформить закладную онлайн можно через ЛК банка или по телефону горячей линии: 8 (800) —.

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить ипотеку без справок о доходах?

Да, Банк Москвы имеет программы «По двум документам» (паспорт + СНИЛС/водительское удостоверение/загранпаспорт) для заемщиков с официальным трудоустройством, по которым банк запрашивает данные из Пенсионного фонда и налоговой автоматически. Ставка при этом выше на – п;п.

Как использовать Материнский капитал?

Сертификат можно направить на:

• Погашение первоначального взноса (до получения ключей/регистрации).
• Досрочное погашение тела кредита после рождения права собственности.

Необходимо заранее получить решение о направлении средств в Соцфонд.

Есть ли штрафы за досрочное погашение?

Согласно законодательству (ФЗ-353), штрафы за досрочное погашение ипотеки запрещены. Вы можете погашать кредит досрочно в любое время без комиссий, уведомив банк за * дней (обычно через ЛК).

Контакты и поддержка

Для консультации по текущим ставкам, аккредитованным застройщикам или статусу заявки:

• Единый контакт-центр (бесплатно по РФ): 8 (800) —
• Чат-бот в мобильном приложении / на сайте (круглосуточно).
• Офисы в Москве: г. Москва, ул. , д. ; г. Москва, пр. , д. (полный список и режим работы — на сайте в разделе «Контакты»).