Аренда земельного участка‚ находящегося в собственности города Перми‚ — это регулируемый законом процесс‚ который позволяет гражданам и организациям легально использовать землю для различных целей: от индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) до размещения коммерческих объектов․ На актуальной нормативной базой является Административный регламент‚ утвержденный Администрацией города Перми‚ а также Земельный кодекс РФ и Федеральный закон № 131-ФЗ․

Нормативная база и ключевые документы

Главным локальным нормативным правовым актом‚ регламентирующим порядок предоставления участков без проведения торгов‚ является:

• Административный регламент предоставления Департаментом земельных отношений Администрации города Перми муниципальной услуги «Предоставление в собственность‚ аренду‚ постоянное (бессрочное) пользование‚ безвозмездное пользование земельного участка‚ находящегося в государственной или муниципальной собственности‚ без проведения торгов» (утвержден решением Администрации города Перми)․
• Земельный кодекс РФ (ст․ 39․6‚ 39․7‚ 39․8‚ 45‚ 46)․
• Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»․
• Постановление Администрации города Перми о порядке определения начальной цены договора аренды․

Важно: Текст Административного регламента доступен на официальном портале pravo․gov․ru (источник: http://www․pravo․gov․ru/proxy/ips/?doc_itself=*) и на сайте Администрации города Перми в разделе «Департамент земельных отношений»․

Основные основания для предоставления в аренду без торгов

Согласно ст․ 39․6 и 39․7 Земельного кодекса РФ и местному регламенту‚ аренда без аукциона возможна в следующих случаях (неисчерпывающий перечень):

1. ИЖС и ЛПХ: Предоставление участка гражданам для ведения личного подсобного хозяйства‚ садовства‚ огородничества или индивидуального жилищного строительства (один раз в собственность или аренду с последующим выкупом)․
2. Капитальные строения: Если у заявителя есть здание/сооружение в собственности‚ но земля под ним не оформлена (ст․ 39․20 ЗК РФ)․
3. Инженерная инфраструктура: Размещение линейных объектов (трубопроводы‚ линии связи‚ электропередачи)․
4. Общественные нужды: Буддистские и религиозные организации‚ НКО‚ органы власти․
5. Специальные категории граждан: Ветераны‚ инвалиды‚ большие семьи (в соответствии с региональными законами Пермского края)․
6. Неуспешные торги: Если аукцион не состоялся или был признан несостоявшимся дважды‚ участок можно взять в аренду по начальной цене без торгов (в течение года)․

Пошаговая процедура оформления аренды

Этап 1: Подготовка и поиск участка

• Проверьте статус участка на Публичной кадастровой карте (Росреестр) или на Карте города Перми (ГИС города Перми)․ Убедитесь‚ что земля в муниципальной собственности и не изъята из обращения/не ограничена в обороте (зона санитарной охраны‚ ОЗУ и т․д․)․
• Определите видовой разрешенный использование (ВРИ) в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Перми․

Этап 2: Подача заявления

Заявление подается в Департамент земельных отношений Администрации города Перми․

• Способы подачи:
  • Через ЕПГУ / Госуслуги (портал gosuslugi․ru) — рекомендуемый способ․
  • Через МФЦ «Мои Документы» в Перми․
  • Лично в приемной Департамента (адрес: г․ Пермь‚ ул․ ‚ д․ ‚ каб; * — уточняйте на сайте админпермь․ру)․
  • Почтой РФ (ценным бандеролем с вложением перечня)․
• Состав пакета документов (типовый):
  1. Заявление по установленной форме (приложение к Административному регламенту)․
  2. Копия паспорта заявителя (стр․ с фото‚ пропиской) / Устав и выписка из ЕГРЮЛ для юрлиц․
  3. Документы‚ подтверждающие основание для предоставления без торгов (например‚ свидетельство о праве собственности на дом‚ акт наследования‚ решение о выделении доли)․
  4. Схема расположения земельного участка (подготовленная кадастровым инженером)‚ если участок не сформирован ранее․
  5. Доверенность (если подает представитель)‚ нотариально заверенная․

Этап 3: Рассмотрение и принятие решения

• Срок рассмотрения: Согласно Административному регламенту — до 30 рабочих дней (может продлеваться на 10 дней при необходимости дополнительных проверок)․
• Департамент проверяет: наличие оснований‚ соответствие ВРИ‚ отсутствие пересечений с чужими правами‚ заключения по инженерным изысканиям (при необходимости)․
• Результат: Решение об предоставлении в аренду или Мотивированный отказ․

Этап 4: Кадастровые работы (если участок новый)

Если участок не имеет кадастрового номера‚ на основании Решения администрации вы заключаете договор с кадастровым инженером для проведения межевания и составления межевого плана․ Сроки: от 2 недель до 1․5 месяцев․

• Проект договора готовит Департамент․ Срок заключения — обычно 10 рабочих дней после поступления межевого плана (или сразу‚ если участок сформирован)․
• Ключевые условия договора:
  • Срок аренды (обычно до 49 лет для ИЖС/ЛПХ‚ до 20 лет для коммерции)․
  • Арендная плата (рассчитывается по базовой ставке * коэффициенты * площадь)․
  • Порядок и сроки оплаты (ежегодно‚ не позднее определенной даты)․
  • Обязательства арендателя (использование по назначению‚ уплата налогов‚ допуск к контролю)․
• Договор подписывается в двух экземплярах (один у арендатора‚ второй в Департаменте)․

Этап 6: Государственная регистрация (Росреестр)

Право аренды возникает с момента государственной регистрации договора в ЕГРН․

• Документы подаются в МФЦ или через Госуслуги (электронная регистрация)․
• Срок регистрации: 5-7 рабочих дней (электронно, 3-5 дней)․
• Результат: Выписка из ЕГРН на право аренды․

Финансовые аспекты: Арендная плата и платежи

Расчет арендной платы

Формула: АП = БС × Кф × Пл‚ где:

• БС — Базовая ставка (утверждается Постановлением Администрации города Перми ежегодно‚ зависит от категории земель и зоны)․
• Кф — Коэффициенты (локация‚ вид разрешенного использования‚ категория арендатора, льготные категории могут иметь Кф 0․1 или 0․01)․
• Пл — Площадь участка (кв․ м)․

Пример (ориентировочный для 2026 г․): Участок 10 соток (1000 кв․м) под ИЖС в жилой зоне․ Базовая ставка ~* руб․/кв․м․ Кф для ИЖС = 0․1 (льгота)․ Годовая плата ≈ * руб․ Точные цифры запрашивайте в Департаменте или калькуляторе на сайте админпермь․ру․

Дополнительные расходы

• Услуги кадастрового инженера (межевание): от 000 до 000 руб․
• Госпошлина за регистрацию права в Росреестре: 2 000 руб․ (юрлица)‚ 350 руб․ (физлица) — при электронной подаче скидка 30%․
• Налог на имущество (если на участке есть объекты недвижимости) / Земельный налог (платит арендатель‚ если так предусмотрено договором/законом)․

Особенности и частые ошибки (на 2026 год)

Контакты ответственных органов (Пермь)

Электронные сервисы (Цифровой профиль 2026)

На 2026 год максимально удобен путь через Госуслуги (ЕПГУ):

1. Услуга: «Предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (город Пермь)»․
2. Автозаполнение данных из профиля ЕСИА․
3. Загрузка сканов документов (схема в XML/PDF‚ основания)․
4. Отслеживание статуса в личном кабинете: «На рассмотрении» → «Решение подписано» → «Договор на подписании» → «Зарегистрировано в ЕГРН»․
5. Электронная подписание договора (ЭЦП) — для юрлиц и ИП обязательно‚ для физлиц — по желанию (можно лично)․

Ответы на частые вопросы (FAQ)

Можно ли сдать участок в субаренду?

Да‚ но только с письменного согласия Департамента земельных отношений (арендодателя) и при условии‚ что это не противоречит договору и ВРИ․

Что делать‚ если на участке чужой забор/постройка?

До подачи заявления закажите выезд кадастрового инженера для фиксации нарушений․ При наличии незаконных построек решение об отказе в предоставлении будет законным; Нужно добиться сноса/перемещения границ судебным порядком заранее․

Сколько стоит аренда под гараж/стоянку?

ВРИ: «Размещение гаражей/стоянок»․ Базовая ставка выше‚ чем для ЛПХ‚ но ниже коммерческой․ Кф обычно 0․5 ─ 1․0․ Срок аренды до 20 лет․ Выкуп в собственность возможен только при наличии капитального гаража в собственности․

Можно ли оформить аренду на участок‚ который я уже использую давно (дачный амнистия)?

«Дачная амнистия» (упрощенная регистрация) действует для объектов (домов‚ сараев)․ Землю под ними все равно нужно оформлять по общему порядку (ст․ 39․20 ЗК РФ — предоставление без торгов собственнику постройки)․

Где посмотреть карту свободных участков?

На сайте Администрации Перми (ГИС «Земля Перми») есть публичный слой «Земельные участки‚ предоставляемые без торгов» или карта аукционов․ Но чаще всего участок формируется индивидуально под вашу схему․

Резюме: Чек-лист для старта

1. [ ] Определить цель (ИЖС‚ ЛПХ‚ коммерция‚ гараж) и найти ориентировочное место на карте;
2. [ ] Проверить участок на Публичной кадастровой карте (нет ли ОЗУ‚ красной линии‚ чужой аренды)․
3. [ ] Собрать документы-основания (паспорт‚ права на дом/гараж‚ свидетельство большой семьи и т․д․)․
4. [ ] Нанять кадастрового инженера для схемы расположения (если участок новый)․
5. [ ] Подать заявление через Госуслуги или МФЦ в Департамент земельных отношений․
6. [ ] Получить Решение об предоставлении (или отказ — его можно обжаловать в суд за 3 мес)․
7. [ ] Сдать межевой план в Росреестр (присвоение кадастрового номера)․
8. [ ] Подписать Договор аренды в Департаменте․
9. [ ] Зарегистрировать договор в Росреестре (МФЦ/Госуслуги)․
10. [ ] Получить Выписку из ЕГРН — вы полноценный арендатор․

Данная статья носит информационный характер и основана на законодательстве‚ актуальном на ․ Нормативные акты могут меняться․ Перед подачей документов обязательно уточняйте актуальные требования‚ бланки и контакты на официальном сайте Администрации города Перми (adminperm․ru) или в Департаменте земельных отношений по телефону +7 (342) * ․