Аренда муниципальной земли — один из самых доступных способов получить участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение бизнеса или иные цели во Владивостоке и его пригороде. В этой статье мы подробно разберём порядок предоставления участков, необходимые документы, способы подачи заявления и особенности оплаты.
Какие земли можно арендовать
Во Владивостокском городском округе в аренду предоставляються:
- земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа;
- участки, государственная собственность на которые не разграничена;
- участки под индивидуальное жилищное строительство, садоводство, коммерческую деятельность и иные цели, предусмотренные градостроительным регламентом.
Способы получения земельного участка в аренду
Через торги (аукцион)
Основной способ получения муниципальной земли — аукцион по продаже права на заключение договора аренды. Информацию о проводимых аукционах можно найти:
- в печатных изданиях — газетах «Владивосток» и «Утро России»;
- на официальном сайте администрации Владивостокского городского округа;
- на портале торгов государственных и муниципальных органов (torgi.gov.ru).
Победителем аукциона признаётся участник, предложивший наибольшую арендную плату. С ним заключается договор аренды земельного участка.
Без проведения торгов
В ряде случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ (статья 39.6), участок может быть предоставлен в аренду без аукциона. Например:
- для строительства объектов социального назначения;
- отдельным категориям граждан (многодетные семьи, ветераны и др. — при наличии региональных льгот);
- при размещении объектов в соответствии с решениями органов местного самоуправления;
- для комплексного освоения территории.
Порядок подачи заявления
Заявление о предоставлении земельного участка в аренду (с торгами или без) может быть подано несколькими способами:
- Лично — заявителем или его представителем в уполномоченный орган администрации Владивостока (управление земельных ресурсов).
- Через МФЦ — в любом удобном многофункциональном центре города.
- По почте — заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
- В электронном виде — через интернет, документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
Необходимые документы
Как правило, к заявлению прилагаются:
- паспорт заявителя (для граждан) или учредительные документы (для юридических лиц);
- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (при формировании нового участка);
- документы, подтверждающие право на получение участка без торгов (при наличии льгот);
- согласие супруга(и), в отдельных случаях.
Размер арендной платы
Размер арендной платы определяется в соответствии со статьёй 39.7 Земельного кодекса РФ и муниципальным правовым актом, Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов (решение Думы города Владивостока от № 208-МПА).
Как правило, арендная плата рассчитывается:
- на основании кадастровой стоимости участка с применением установленных коэффициентов;
- по результатам аукциона — в размере, предложенном победителем;
- для отдельных категорий арендаторов — по льготным ставкам.
Важная информация для арендаторов
Внимание! С изменились банковские реквизиты для перечисления платы за аренду (пользование) муниципального имущества и земельных участков, расположенных в границах Владивостокского городского округа. Актуальные реквизиты необходимо уточнять на официальном сайте администрации города или в управлении муниципальной собственности.
Контактные данные уполномоченных органов (в целях конфиденциальности частично скрыты):
- Администрация Владивостокского городского округа: г. Владивосток, ул. Океанский проспект, д. ;
- Телефон справочной службы: +7 (423) —;
- МФЦ «Мои документы»: единый номер 8-800—*.
Полезные советы
- Регулярно отслеживайте публикации об аукционах — интересные участки разбирают быстро.
- Перед участием в торгах проверьте кадастровые сведения об участке через публичную кадастровую карту Росреестра.
- Уточните вид разрешённого использования участка — он должен соответствовать вашим целям.
- Своевременно оплачивайте арендную плату — просрочка может стать основанием для расторжения договора.
- При возникновении сложностей обратитесь за консультацией в управление земельных ресурсов администрации города или к профильному юристу.
Аренда муниципального земельного участка во Владивостоке — понятная и регламентированная процедура. Главное — внимательно изучить условия предоставления, подготовить полный пакет документов и следить за публикациями о торгах. При грамотном подходе получение участка под ИЖС или бизнес не займёт много времени и позволит реализовать ваши планы на выгодных условиях.