Акт технического обследования системы холодного водоснабжения (ХВС), это официальный документ, фиксирующий фактическое состояние трубопроводов, арматуры, насосного оборудования и иных элементов системы водоснабжения здания. Такой документ требуется при вводе объекта в эксплуатацию, при плановых проверках, перед реконструкцией, при возникновении аварийных ситуаций, а также при разрешении споров между собственниками, управляющими компаниями и подрядчиками.

Когда составляется акт обследования ХВС

• при приёмке системы в эксплуатацию после монтажа или капитального ремонта;
• при плановом техническом осмотре здания (как правило, весеннем и осеннем);
• при выявлении утечек, падения давления, ухудшения качества воды;
• перед проведением реконструкции или модернизации сетей;
• при страховых случаях и судебных разбирательствах;
• при смене управляющей организации или передаче объекта новому собственнику.

Кто имеет право проводить обследование

Обследование проводит комиссия, в состав которой обычно входят:

1. представитель собственника или управляющей организации;
2. инженер-техник (специалист по водоснабжению);
3. представитель подрядной организации (при необходимости);
4. представитель ресурсоснабжающей организации (по согласованию).

Для обследований с целью судебной экспертизы или оценки пригодности системы привлекаются организации, имеющие соответствующие допуски и членство в СРО.

Структура и содержание акта

Унифицированной формы акта законодательно не установлено, однако документ должен содержать обязательные разделы:

Шапка документа

• наименование документа: «Акт технического обследования системы холодного водоснабжения»;
• дата и место составления;
• наименование объекта и его адрес: г. М, ул. Лен, д. ;
• основание проведения обследования (договор № от *..20, приказ № ).

Состав комиссии

Указываются ФИО, должности и наименования организаций членов комиссии, например:

• Иванов И.И. — главный инженер ООО «УК «» (председатель комиссии);
• Петров П.П. — инженер по эксплуатации, тел. +7 (9) —;
• Сидоров С.С. — представитель подрядной организации ООО «Вод**».

Объект обследования

Описывается система: протяжённость трубопроводов, материал труб (сталь, полипропилен, металлопластик), диаметры, год ввода в эксплуатацию, наличие запорной арматуры, водомерных узлов, насосных установок.

Результаты обследования

Фиксируется фактическое состояние каждого элемента:

• состояние стояков и разводки (коррозия, свищи, следы ремонта);
• работоспособность запорной арматуры;
• давление в системе (замеры в контрольных точках);
• состояние водомерного узла и приборов учёта;
• состояние насосного оборудования (при наличии);
• соответствие проектной документации.

Комиссия делает заключение о техническом состоянии системы: пригодна к эксплуатации, требует текущего/капитального ремонта либо замены отдельных участков. Указываются рекомендуемые сроки устранения выявленных дефектов.

Подписи и приложения

Акт подписывают все члены комиссии, ставится печать организации. К акту прилагаються фотоматериалы, схемы, результаты замеров давления, дефектная ведомость.

Образец акта (сокращённый)

АКТ №
технического обследования системы холодного водоснабжения

г. М* «» * 20 г.

Комиссия в составе: председатель — Иванов И.И., главный инженер ООО «УК «»; члены комиссии, Петров П.П., инженер; Сидоров С.С;, представитель ООО «Вод»,, составила настоящий акт о нижеследующем.

Проведено визуальное и инструментальное обследование системы ХВС жилого дома по адресу: г. М, ул. Лен, д. **. Установлено:

1. Трубопроводы стояков — стальные, срок эксплуатации 28 лет, местами коррозия до 30% толщины стенки.
2. Запорная арматура на вводе — в нерабочем состоянии, требует замены.
3. Давление на вводе — 3,2 атм, на верхней точке — 0,8 атм (ниже нормы).
4. Водомерный узел — в исправном состоянии, поверка действительна до *..20.

Председатель комиссии: __________ /Иванов И.И./
Члены комиссии: __________ /Петров П.П./, __________ /Сидоров С.С./

Рекомендации по составлению

• Фиксируйте все дефекты максимально конкретно, с указанием места и характера повреждения.
• Приложите фотофиксацию — это существенно усилит доказательную силу документа.
• Составляйте акт не менее чем в двух экземплярах — по одному для каждой стороны.
• Храните акты в технической документации здания вместе с исполнительными схемами.

Грамотно составленный акт технического обследования системы ХВС — это надёжная правовая защита интересов собственников и эксплуатирующих организаций, а также основа для планирования ремонтных работ и бюджетирования.