Снос нежилого здания — это сложная процедура, требующая не только технической подготовки, но и грамотного документального оформления․ Одним из ключевых документов, завершающих процесс демонтажа, является акт сноса нежилого здания․ В данной статье мы подробно рассмотрим, что представляет собой этот документ, какие сведения он должен содержать, какие формы применяются, а также приведём образец заполнения․

Что такое акт сноса здания и зачем он нужен

Акт сноса (демонтажа) здания — это официальный документ, подтверждающий факт разрушения или демонтажа объекта капитального строительства․ Он необходим для:

• снятия объекта с кадастрового учёта в Росреестре;
• прекращения права собственности на здание;
• подтверждения выполнения работ перед заказчиком или государственными органами;
• списания объекта с баланса организации;
• освобождения земельного участка для нового строительства․

Без правильно оформленного акта здание продолжает числиться в ЕГРН, а собственник обязан платить налог на имущество, даже если объект фактически разрушен․

Виды актов, связанных со сносом зданий

В практике применяется несколько видов актов, которые важно различать:

Акт обследования объекта перед сносом

Составляется до начала работ․ Фиксирует техническое состояние здания, подтверждает невозможность или нецелесообразность его дальнейшей эксплуатации․ Обычно оформляется кадастровым инженером или специализированной организацией․

Акт об оценке подлежащих сносу зданий (форма КС-10)

Унифицированная форма № КС-10 (ОКУД 0322009) применяется при оценке зданий, строений, сооружений и насаждений, подлежащих сносу или переносу․ Используется, как правило, при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд․

Акт выполненных работ по сносу (демонтажу)

Подтверждает факт завершения демонтажных работ подрядчиком․ Составляется в свободной форме или по форме КС-2․

Акт сноса (разрушения) здания для кадастрового учёта

Документ, на основании которого кадастровый инженер готовит акт обследования, а Росреестр снимает объект с учёта․

Обязательные сведения в акте сноса нежилого здания

Независимо от формы, акт должен содержать следующую информацию:

1. Наименование документа — «Акт сноса (демонтажа) нежилого здания»․
2. Дата и место составления акта․
3. Сведения о собственнике объекта — наименование организации или ФИО физического лица․
4. Характеристики здания:
   • адрес объекта;
   • кадастровый номер;
   • площадь, этажность, назначение;
   • материал конструкций․
5. Основание для сноса — ссылка на решение собственника, распоряжение органа власти, разрешение на снос или судебное решение․
6. Сведения о подрядчике, выполнившем демонтаж (наименование, ИНН, данные о членстве в СРО при необходимости)․
7. Способ сноса — механический, ручной, взрывной и т․д․
8. Информация об утилизации строительных отходов․
9. Подписи членов комиссии с расшифровкой и печать (при наличии)․

Образец акта сноса нежилого здания

Ниже приведён примерный образец акта (персональные данные частично скрыты):

АКТ № ___
сноса (демонтажа) нежилого здания

г․ Москва                                 &