Документ, фиксирующий согласованное местоположение границ земельного участка, является ключевым этапом в процедуре межевания. В правовой практике чаще используется термин «Акт согласования местоположения границ земельного участка», однако в быту и деловом обороте его часто называют «актом разграничения границ». Ниже представлен подробный разбор структуры документа, нормативной базы и порядка его оформления на .

Нормативная правовая база

Основным документом, регламентирующим форму и порядок заполнения акта, является Приказ Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении требований к межевому плану земельного участка». Приложение к данному приказу содержит утвержденную форму акта согласования местоположения границ.

Правовые основания также закреплены в:

• Земельный кодекс РФ (ст. 39, 40) — порядок установления границ и акта согласования.
• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — внесение сведений в ЕГРН.
• Федеральный закон № 78-ФЗ «О землепользовании» (для сельхозземель).

Когда и зачем нужен Акт согласования границ

Акт составляется в обязательном порядке при проведении межевания (уточнении границ) земельного участка. Границы считаются согласованными в двух основных случаях (согласно ст. 40 ЗК РФ):

1. Собрание заинтересованных лиц: На собрание приглашаются все лица, чьи права затрагиваются межеванием (собственники смежных участков, арендаторы, пользователи земель). Им предоставляется межевой план (МП). При согласии подписывается акт.
2. Индивидуальное уведомление: Межевой план предоставляется каждому собственнику смежного участка лично (по почте или вручение под роспись).

Исключение: Подписания акта не требуется, если границы согласованы с органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (например, при межевании участков в собственности государства/муниципалитета). В этом случае основанием является официальное письмо органа власти.

Структура и реквизиты Акта (по Приказу № 921)

Акт является неотъемлемым приложением к межевому плану. Оригинал хранится в кадастровой службе (в архиве межевого плана), копия, у заказчика работ (владельца участка).

и вводная часть

• Наименование документа: «Акт согласования местоположения границ земельного участка».
• Место составления: Населенный пункт .
• Дата составления: .
• Кадастровый (или условный) номер уточняемого земельного участка: *::: (указываеться в первой графе).
• Сведения о лице, подготовившем межевой план: ФИО кадастрового инженера , номер квалификационного аттестата , наименование СРО .

Табличная часть: Сведения о заинтересованных лицах

Это основная часть акта. В нее вносятся данные о каждом лице, участвующем в согласовании. Структура строки таблицы (согласно образцу Приказа № 921):

Важно: Если заинтересованное лицо не явилось или отказалось подписывать, в акте делается соответствующая отметка (например, «Не согласен», «Не явился», «Отказался от подписания»). В этом случае кадастровый инженер обязан зафиксировать мотивы отказа (если они известны) и приложить доказательства надлежащего извещения (почтовые квитанции, акты вручения, выписки из газеты).

Заключительная часть

• Подпись кадастрового инженера, составившего межевой план.
• Печать организации (если инженер работает в юрлице) или штамп ИП.
• Дата подписания инженером.

Образец заполнения (текстовое представление)

АКТ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(Приложение к межевому плану земельного участка)

г.  «»  202 г.
Кадастровый номер земельного участка: :::

Кадастровый инженер: Иванов Иван Иванович (ФИО скрыто частично: ),
Кв. аттестат № , СРО «*»

Сведения о заинтересованных лицах:

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| № | Граница | Заинтересованное лицо | Документ | Способ извещ. | Дата извещ. | Подпись | Дата подп. |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| 1 | S1 | Петров П.П. (маска: ) | Паспорт  | Лично |  |  |  |
| 2 | S2 | Администрация г.  | Уведомление № * | Почта |  |  |  |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Кадастровый инженер: _______________ /  /
М.П. (при наличии) Дата: «» * 202 г.

Особенности и частые ошибки

Отсутствие подписи соседа

Если сосед не подписал акт, межевой план все равно можно сдать в Росреестр, но с пометкой о несогласованной границе. В этом случае Росреестр приостановит регистрацию и направит уведомление заинтересованному лицу. Спор разрешается в судебном порядке (ст. 40 ЗК РФ). Судебная практика показывает, что наличие доказательств надлежащего извещения (почтовые квитанции с вложением, акты осмотра места) критически важно.

Разграничение и вынос границ в натуру

Акт согласования границ, это бумажный (цифровой) документ. Физическое закрепление границ на местности (вынос точек, установка знаков) оформляется отдельным Актом выноса границ земельного участка в натуру. В предоставленной информации упоминается: «Одновременно с выносом границ земельного участка произведена разбивка строений…». Это разные процедуры и разные акты.

Электронный вид

С 2021 года межевой план (включая акт согласования) готовится исключительно в электронном виде (XML-схема) и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера. Распечатка на бумаге для Росреестра не требуется, но копия на бумаге выдается заказчику.

Где получить образец и помощь

• Официальный источник: Приказ Минэкономразвития № 921 (приложение № 2) — на сайте consultant.ru, garant.ru или pravo.gov.ru.
• Программное обеспечение: Любое сертифицированное ПО для подготовки межевых планов (КРИС, Панорама, SAS.Планета, IndorCAD и др.) автоматически формирует акт по утвержденной схеме при заполнении карточек объектов.
• Профессиональная помощь: Как указано в источнике, для точного определения местоположения участка в установленные сроки и оформления по нормативным требованиям рекомендуется обращаться к профессиональным кадастровым инженерам (например, компания «Геомер Групп» или иные СРО).

Резюме

Акт согласования местоположения границ (разграничения) — это строго регламентированный документ (Приказ № 921), подтверждающий волю сторон по границе участка. Ключевые моменты:

1. Обязателен при уточнении границ (межевании).
2. Заполняется кадастровым инженером на основании уведомлений и личных встреч.
3. Содержит таблицу с данными по каждой границе (S1, S2…) и каждому заинтересованному лицу.
4. Персональные данные (ФИО, паспорта, адреса, телефоны) в публичных образцах обязательно маскируются (заменяются на *).
5. Отсутствие подписи не блокирует процесс навсегда, но переводит спор в судебное русло.

При подготовке документов к регистрации в Росреестре всегда сверяйтесь с актуальной версией Приказа № 921 и XML-схемами обмена данными, действующими на дату подачи.