Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Акт осмотра сетей водоснабжения и канализации, это первичный учетный и правовой документ, фиксирующий фактическое состояние инженерных коммуникаций на момент проведения инспекции․ Он необходим при приемке-сдаче объектов, планировании капитального ремонта, выявлении аварийных участков, а также при спорах между заказчиком, подрядчиком и эксплуатирующей организацией․ В данной статье мы подробно разберем виды актов, нормативное регулирование, структуру документа, правила заполнения и предоставим универсальный образец․

Нормативное регулирование и виды актов

Форма и порядок составления акта зависят от цели осмотра и этапа жизненного цикла сети․ Основные нормативные документы, регламентирующие эту сферу на :

СП 129․13330․2019 «Внешние сети и сооружения водоснабжения․ Актуальная редакция СНИП 2․04․02-84» (Приложение Е — Акт о проведении промывки и дезинфекции)․
СП 73․13330․2016 «Системы водоснабжения и канализации наружные и внутренние» (Приложение Г — Акт испытания систем канализации и водостоков)․
РД 11-02-2006 «Методические рекомендации по освидетельствованию технического состояния зданий и сооружений» (Приложение 5 — Акт освидетельствования участков сетей ИТО)․
ГОСТ 31937-2011 «Системы водоснабжения и водоотведения․ Правила приемки и методы испытаний»․
Региональные методички и формы администраций (например, формы Администрации Новоселицкого муниципального округа, Отдела культуры, спорта, молодежной политики и предпринимательства Администрации Городского Поселения Волоколамск)․

Основные виды актов:

Акт освидетельствования (обследования) технического состояния — проводится периодически (обычно раз в 5 лет для наружных сетей, согласно п․ 5․2 СП 129․13330) или внепланово (после аварий, перед капремонтом)․ Цель: категоризировать состояние (нормативное, рабочее, аварийное)․
Акт испытаний на прочность и герметичность (пролив) — обязателен перед вводом в эксплуатацию новых сетей или после ремонта․ Регламентируется СП 73․13330 (Прил․ Г) и СП 129․13330․
Акт скрытых работ — подписывается до засыпки траншей или укладки напольных покрытий (для внутренних сетей)․ Фиксирует качество монтажа, марки труб, глубину залегания․
Акт промывки и дезинфекции — только для систем хозяйственно-питьевого водоснабжения (Прил․ Е СП 129․13330)․
Акт осмотра стояков и внутриквартирных сетей — составляется при осмотре МКД (инициатива УК, ТСЖ или жильцов)․

Структура акта осмотра (Общая форма)

Единой обязательной формы на федеральном уровне для осмотра (в отличие от испытаний) не установлено, организации используют собственные бланки, разработанные на основе типовых рекомендаций (РД 11-02-2006, Прил․ 5)․ Обязательные реквизиты согласно ГОСТ Р 7․0․97-2016:

Шапка документа

Наименование документа: «Акт осмотра (обследования) сетей водоснабжения / канализации»․
Номер и дата: сквозная нумерация за год (например, № * от ․․2026 г․)․
Место составления: Город , ул․ , д․ ․
Основание: Договор № от ․․2026 г․, Заявка № *, План профилактических осмотров на 2026 год․

Сведения о комиссии

Комиссия должна быть коллегиальной (минимум 3 человека)․ В акте указываются для каждого члена:

Должность․
Наименование организации (Заказчик, Подрядчик, Эксплуатирующая организация, Наблюдатель)․
Фамилия, Имя, Отчество (маскируем: Иванов И․И․ → Иванов И․)․
Подпись и расшифровка․

Пример: Председатель — Инженер-эксперт ООО «ВодоканалСервис» Петров П․․ Член комиссии — Технадзор Заказчика ООО «СтройКонтроль» Сидоров С․*․

Объект осмотра (Паспортные данные сети)

Параметр	Пример заполнения (маскировано)
Наименование объекта	Внешняя сеть водоснабжения диаметром 150 мм, участок от колодца К-* до колодца К-
Адрес прохождения	г․ , ул․ , участок между д․ и д․ *
Тип труб / Материал	Чугун СЧ20 / Полиэтилен ПЭ100 SDR11
Диаметр (вн/нар)	150 / 160 мм
Год прокладки / Срок службы	1985 г․ / 38 лет (Нормативный срок: 50 лет для чугуна)
Балансодержатель	МУП «Водоканал г․ *»
Категория ответственности	II (по СП 129․13330)

Результаты визуального и инструментального осмотра

Это основная часть акта․ Описывается состояние каждого элемента:

Трубопровод: наличие коррозии, утечек, конденсата, деформаций (овальности), осадок внутри (для канализации, заросли, налет)․
Колодцы и камеры: состояние стенок, дна, люков, лестниц, водосточных насосов, герметичность стыков․
Арматура (клапаны, вентили, гидранты): работоспособность штоков, герметичность садки, наличие паспортов, дата последней проверки․
Изоляция и защита: состояние теплоизоляции (если есть), катодной защиты, маркировочных знаков;
Окружающая среда: грунтовые воды (уровень), агрессивность грунта, нагрузки от проезжей части․

Важно: Все дефекты фиксируются с привязкой к пикетажу или номеру колодца (например: «На пик․ 15+20 выявлена течь на стыке муфты, интенсивность 0․5 л/мин»)․ Фотографии и схемы прикладываются как приложения․

Инструментальный контроль (если проводился)

Ультразвуковая толщинометрия стенок труб (протокол № )․
Телевизионная диагностика (ТД) канализации (журнал ТД № )․
Измерение изоляционного сопротивления (для КЗ)․
Манометрические испытания (если совмещены с осмотром)․

На основании осмотра комиссия присваивает одну из категорий (по РД 11-02-2006 / ГОСТ 31937):

Нормативное — дефектов нет, параметры соответствуют проекту и нормам․
Рабочее, есть незначительные дефекты (коррозия до 10% толщины стены, мелкие течи на фланцах), не влияющие на безопасность․ Требуется текущий ремонт․
Предаварийное — значительные дефекты (коррозия 10-50%, деформации, частые разрывы в истории)․ Требуется капремонт или замена участка в плановом порядке․
Аварийное — критические дефекты (прорывы, обрушение колодца, потеря несущей способности)․ Необходимо немедленное исключение из эксплуатации и аварийный ремонт․

Мероприятия и поручения

Таблица конкретных действий с сроками и ответственными:

№	Наименование мероприятия	Срок выполнения	Ответственное лицо / Организация
1	Замена участка трубопровода Д=150мм на пик․ 15+00 – 15+50 (L=50м)	ООО «ВодоканалСервис» / Мастер бригады К․	Включить в план капремонта 2026 г;
2	Ремонт садки клапана К- (колодец №5)	Участок КИПиА / Инженер С․	Текущий ремонт
3	Проведение ТД сети канализации на участке ул․	Спецподрядчик ООО «ТД-Мастер»	По договору № *

Подписи и заверение

Акт подписывается всеми членами комиссии․ При несогласии отдельного члена он пишет «С особым мнением» и подписывается отдельно (или оформляется отдельный протокол с разногласиями)․ Наличие печатей организаций обязательно для сторон договора (Заказчик/Подрядчик)․

Особенности заполнения для разных типов сетей

Наружные сети водоснабжения (СП 129․13330)

Обязательна проверка герметичности (если акт совмещен с испытаниями), фиксируется давление, время выдержки, падение давления․
Проверка промывки и дезинфекции (Акт по Прил․ Е СП 129․13330) — результаты бактериологического анализа воды (протокол лаборатории № *)․
Глубина залегания (замеряется в нескольких точках), соответствие проекту․
Наличие воздушных клапанов, сливных крана, гидрантов․

Наружные сети канализации (СП 73․13330, Прил․ Г)

Проверка наклонов нивелиром (критично для гравитационных сетей)․
Испытание на герметичность: гидроиспытание (заполнение водой) или пневмоиспытание (воздухом) — фиксируется падение уровня/давления за время․
Контроль качества стыков (сварка ПЭ, резиновые уплотнители чугуна)․
Состояние колодцев: водонепроницаемость, наличие бензиноуловителей/салоуловителей на входе․

Внутренние сети (МКД, общественные здания)

Осмотр стояков (ХВС, ГВС, канализация) на каждом этаже/в каждом квартире (по выборке или 100%)․
Проверка пробков/ревизий на канализации (доступность, герметичность)․
Состояние перекрытий и подвалов (протечки, конденсат, коррозия опор)․
Наличие счетчиков (ИПУ/ОДПУ), сроки поверки, доступность для снятия показаний․
Часто оформляется по форме МКДЭКСПЕРТ или типовым бланкам УК/ТСЖ․

Акт скрытых работ (КС-2 / КС-3 или собственная форма)

Подписывается ДО засыпки траншеи или закрытия штроб․

Маркировка труб и фитингов (партии, сертификаты соответствия)․
Качество подготовки основания (песчаная подсыпка, геотекстиль)․
Глубина залегания, отступы от других коммуникаций․
Результаты входного контроля (визуальный осмотр труб на брак)․

Образец заполнения акта (Универсальный шаблон)

Ниже приведен текстовый образец, который можно скопировать в Word и адаптировать под конкретную задачу․

АКТ №

осмотра технического состояния сетей водоснабжения и канализации

Город «___» _____________ 2026 г․

Мы, нижеподписавшиеся:

Председатель комиссии: Должность _______________________ Организация _______________________ ФИО _______________________ /Подпись/

Член комиссии (Заказчик): Должность _______________________ Организация _______________________ ФИО _______________________ /Подпись/

Член комиссии (Подрядчик/Эксплуатация): Должность _______________________ Организация _______________________ ФИО _______________________ /Подпись/

Член комиссии (Наблюдатель/Лаборатория): Должность _______________________ Организация _______________________ ФИО _______________________ /Подпись/

составили настоящий Акт о том, что ․․․2026 г․ комиссией в составе вышеуказанных лиц произведен осмотр технического состояния следующих объектов:

Объект осмотра: Внешняя сеть водоснабжения (ВВС) / Внешняя сеть канализации (ВК) / Внутренние системы МКД по адресу: г․ , ул․ , д․ * (участок от колодца/точки * до колодца/точки *)․

Паспортные данные:

Трубы: материал ___________, диаметр ____ мм, толщина стенки ____ мм․
Год прокладки: ____․ Срок эксплуатации: ____ лет․
Проектная документация: Проект № ____ от ____ г․, стадия ____․
Балансодержатель: ________________________________________․

Результаты визуального осмотра:

Элемент / Участок (пикет/квартира/колодец)	Выявленные дефекты / Несоответствия	Мера устранения / Категория дефекта
Колодец К- (ул․ , д․ *)	Коррозия стальных лестничных маршей (поражение 30%), течь в стыке колец колодца	Замена маршей, герметизация стыков / Рабочее состояние
Участок ВВС пик․ 10+00 – 12+50 (труба ЧСЧ D150)	Наружная коррозия в зоне грунтовых вод (пик․ 11+20), толщина стенки по УЗК 4․2 мм (проект 6․0 мм)	Замена участка L=50м / Предаварийное состояние
Стояков канализации Д100, подъезд №2, кв․ *,	Налет на внутренней поверхности до 15 мм, пробка ревизии закорожена	Гидроразрушение налета, замена пробки / Рабочее состояние
Гидрогрант Г- (ул․ *)	Трудный ход штока, течь через садку штока	Ремонт садки, смазка / Рабочее состояние

Результаты инструментального контроля (приложения):

Протокол ультразвуковой толщинометрии № * от ․․2026 г․ (лаборатория )․
Журнал телевизионной диагностики канализации № от ․․2026 г․
Акт испытаний на герметичность (гидро/пневмо) № * от ․․2026 г․ (для новых/ремонтируемых участков)․

ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОМИССИИ:

По результатам осмотра техническое состояние осматриваемых сетей водоснабжения / канализации признается: [Нормативное / Рабочее / Предаварийное / Аварийное]․

Сете(и) пригод(ы) / не пригод(ы) к дальнейшей эксплуатации при условии выполнения мероприятий, указанных в п․ 6 настоящего Акта․

МЕРОПРИЯТИЯ ПО УСТРАНЕНИЮ ВЫЯВЛЕННЫХ НЕСООТВЕТСТВИЙ:

№ п/п	Наименование работ	Объем / Участок	Срок выполнения	Ответственный / Исполнитель	Основание финансирования
1	Капитальный ремонт участка ВВС (замена на ПЭ)	L=50м, пик․ 11+00-11+50	ООО «» / Мастер К․	Бюджет г․ * / План капремонта
2	Текущий ремонт колодца К-	1 шт․	Участок ВВС / Бригадир П;	Средства МУП «»

ОСОБОЕ МНЕНИЕ (при наличии): _______________________________________________________________________․

Акт составлен в экземплярах: по одному для Заказчика, Подрядчика, Эксплуатирующей организации, Технадзора, Архива․ Все экземпляры имеют равную юридическую силу․

Председатель комиссии _________________ / ФИО /

Члены комиссии:

_________________ / ФИО /

_________________ / ФИО * /

М․П․ (Место печати организаций)

Типичные ошибки при заполнении и как их избежать

Отсутствие привязки к координатам/пикетажу: «Течь на улице Ленина» — недопустимо․ Правильно: «Течь на пик․ 15+20 трассы ВВС по ул․ Ленина (ГПС: 55․, 37․)»․
Смешение понятий «Осмотр» и «Испытания»: Акт осмотра фиксирует визуальное состояние․ Акт испытаний — результаты нагрузки (давление, время)․ Не объединяйте их в один документ без необходимости, формы разные (СП 73․13330 Прил․ Г для испытаний)․
Игнорирование фотофиксации: Каждый значимый дефект должен иметь фото с датой/временем (EXIF) и табличкой с номером колодца/пикетажа․ Фото прикладываются как Приложение 1, 2․․․ и ссылаются в тексте акта․
Неполный состав комиссии: Отсутствие представителя эксплуатирующей организации или лаборатории делает акт оспоримым в суде․
Отсутствие категории состояния: Фраза «состояние удовлетворительное» не является категорией․ Используйте строго: Нормативное, Рабочее, Предаварийное, Аварийное․
Пропуск срока устранения дефектов: Без срока и ответственного лица акт теряет управленческий смысл․

Электронный документооборот (ЭДО) и хранение

С 2024-2026 гг․ большинство крупных водоканалов и управляющих компаний перешли на ЭДО (СБИС, Диадок, Контур, ГИС ЖКХ)․

Акт подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) уполномоченных лиц․
Скан-копии приложений (фото, протоколы лабораторий) прикрепляются как вложения к XML-файлу акта․
Срок хранения: не менее 50 лет для актов освидетельствования (категория хранения «Долгосрочная» по Листку учета документов), 5-10 лет для актов текущих осмотров/промывок․
В ГИС ЖКХ акты освидетельствования загружаются в реестр «Обследование МКД/ОКС» или «Реестр объектов ВВК»․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

В: Обязательно ли ноттариальное заверение акта?

О: Нет․ Акт является первичным учетным документом․ Юридическую силу придают подписи уполномоченных лиц сторон и печати организаций (если предусмотрено уставами)․ Нотариус нужен только для протокола осмотра доказательств по ст․ 70 АПК РФ (для суда)․

В: Можно ли использовать акт 2015 года образца в 2026 году?

О: Форма акта не имеет срока действия, но нормативные ссылки внутри должны быть актуальными (СП 129․13330․2019, а не СНИП 2․04․02-84*; РД 11-02-2006 актуален)․ Обновите реквизиты нормативных документов в тексте бланка․

В: Что делать, если Подрядчик отказывается подписывать акт с дефектами?

О: В акте делается отметка: «Представитель Подрядчика ООО «Ромашка» Иванов И․И․ ознакомлен с актом, отказ от подписания объяснил тем, что․․․»․ Подписываются остальные члены комиссии․ Заказчик направляет копию Подрядчику заказным письмом с уведомлением․ Это фиксирует факт осмотра и дефектов․

В: Нужен ли акт на промывку канализации (сточных вод)?

О: СП 129․13330 (Прил․ Е) регламентирует промывку и дезинфекцию только для водоснабжения․ Для канализации промывка, это эксплуатационная работа (технологическая), оформляется Акт выполненных работ (КС-11/КС-14) или Журнал промывок/прочисток․ Испытание канализации на герметичность — это отдельный Акт (Прил․ Г СП 73․13330)․

В: Как оформить акт на пневматическое испытание (воздухом)?

О: Используйте форму по Приложению Г СП 73․13330, но в разделе «Метод испытаний» укажите «Пневматическое»․ Обязательно укажите: давление испытания (обычно 0․05-0․1 МПа для гравитации, 1․25 Раб․давления для напорной), время выдержки, падение давления, температуру воздуха․ Техника безопасности: пневмоиспытания ОПАСНЫ, требуют допуска Ростехнадзора для трубопроводов I-II категории опасности и строгого соблюдения ПБ 10-574-03․

Грамотно составленный акт осмотра сетей водоснабжения и канализации, это не просто формальность, а основной инструмент управления активами, защиты интересов заказчика и подрядчика, а также основа для планирования бюджета на ремонт․ Используйте представленный выше образец как базу, адаптируйте его под специфику вашей организации (добавьте логотип, коды по ОКПО/ОГРН, QR-коды на фотофиксацию) и всегда ссылайтесь на актуальные СП и ГОСТы․ Помните, что точность описания дефекта и четкость поручений экономят миллионы рублей на предотвращении аварий․

Данная статья подготовлена на основе актуальных на г․ нормативных документов (СП 129․13330;2019, СП 73․13330․2016, РД 11-02-2006, ГОСТ 31937-2011) и судебной практики․ Персональные данные, адреса и номера телефонов в примерах замаскированы символами * в соответствии с требованиями безопасности․