Процедура банкротства физического лица или юрлица неминуемо связана с инвентаризацией и оценкой имущества, составляющего конкурсную массу․ Одним из ключевых первичных документов, фиксирующих состояние и состав этого имущества, является Акт осмотра (инвентаризации) имущества должника․ В данной статье подробно разберем, как правильно составить этот документ, чем он отличается от акта приема-передачи, и предоставим рекомендации по заполнению на основе актуальной судебной практики и законодательства РФ (актуально на )․
Назначение и правовая природа акта осмотра
Акт осмотра имущества, это официальный документ, составляемый финансовым управляющим (ФУ) в присутствии должника (или его представителя) и, при необходимости, независимых экспертов/оценщиков․ Его главная цель — зафиксировать фактическое наличие, состояние и состав имущества на момент введения процедуры реализации имущества (или наблюдения)․
- Основание: ст․ 213․24, 213․25 Закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»․
- Момент составления: как правило, в течение 10 рабочих дней со дня введения процедуры реализации имущества (для физлиц) или наблюдения (для юрлиц)․
- Юридическое значение: служит основой для составления реестра имущества, определения стартовой цены на торгах, а также доказательством в спорах о включении/исключении имущества из конкурсной массы․
Структура и обязательные реквизиты акта осмотра
Единой утвержденной формы (как у статистических отчетов) не существует, однако документ должен соответствовать требованиям ст․ 9 ФЗ «О бухгалтерском учете» (для первичных учетных документов) и содержать:
- Наименование документа: «Акт осмотра (инвентаризации) имущества должника»․
- Дата и место составления: Город , «___» _________ 202_ г․
- Сведения о должнике: ФИО (для ИП, ОГРНИП, ИНН ), адрес регистрации: ․
- Сведения о финансовом управляющем: ФИО , реквизиты СРО (номер свидетельства , наименование СРО ), контактный телефон ․
- Реквизиты решения суда/постановления: Номер дела *, дата введения процедуры, ФИО судьи․
- Состав комиссии: Перечень лиц, проводивших осмотр (ФУ, должник, оценщик, понятые/видеофиксация)․
- Перечень имущества (инвентаризационная опись): Табличная часть (см․ ниже)․
- Замечания и заявления сторон: Несогласия должника с составом/состоянием, наличие обременений (залог, арест)․
- Подписи: ФУ, должника (при отказе — отметка об отказе с подписями понятых/оценщика)․
Пример табличной части (Инвентаризационная опись)
| № п/п | Наименование объекта | Идентификационные признаки (ВИН, кадастровый номер, серийный №) | Место нахождения (адрес: *) | Состояние (новое/б/у, дефекты) | Оценочная стоимость (руб․) | Примечания (обременение, доступ) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Автомобиль Toyota Camry | VIN , Гос․ знак | Гараж по адресу: | Эксплуатационное, царапины на бампере | 1 200 000 | В залоге у ПАО «Банк » |
| 2 | Квартира, 45 кв․м | Кад․ номер | г․ , ул․ , д․ , кв․ * | Удовлетворительное, требуется косметический ремонт | 4 500 000 | Единственное жилье? (спорный вопрос) |
Отличие Акта осмотра от Акта приема-передачи
Часто эти документы путают, но они фиксируют разные этапы:
| Характеристика | Акт осмотра (Инвентаризации) | Акт приема-передачи нереализованного имущества |
|---|---|---|
| Этап | Начало процедуры реализации (инвентаризация) | Завершение процедуры (после неудачных торгов) |
| Цель | Фиксация состава конкурсной массы для продажи | Возврат нераспроданного имущества должнику |
| Стороны | ФУ, Должник, Оценщик, Понятые | ФУ, Должник |
| Последствия | Основание для выставления на торги | Восстановление права распоряжения у должника (ст․ 213․28 127-ФЗ) |
Согласно информации из открытых источников (например, FreshDoc, актуализация 2026-07-09), Акт приема-передачи нереализованного имущества составляется, если ФУ не смог реализовать имущество, а кредиторы отказались от его приема в счет требований․ Этот документ также не имеет унифицированной формы, но обязательно содержит ссылку на постановление суда о завершении реализации и перечень возвращаемого имущества․
Порядок проведения осмотра: пошаговая инструкция для ФУ
- Уведомление: Направить должнику и заинтересованным лицам уведомление о времени и месте осмотра не позднее чем за 3 рабочих дня (почта *, ЭДО, лично под роспись)․
- Доступ: Обеспечить доступ к имуществу․ При отказе должника открыть доступ принудительно с участием понятых/приставов (составить отдельный акт)․
- Фото/видеофиксация: Обязательно провести съемку каждого объекта (метаданные фото должны содержать дату/геолокацию)․ Файлы хранить в деле ФУ․
- Заполнение акта: Заполнить на месте в 3 экземплярах (ФУ, Должник, Дело ФУ/Судебный участник)․
- Подписание: Получить подписи․ Если должник отказывается — зафиксировать отказ в акте, подписать понятым/оценщиком․
- Внесение в реестр: На основании акта сформировать «Реестр имущества, составляющего конкурсную массу» и направить в ЕФРСБ․
Типичные ошибки и риски при составлении
- Отсутствие идентификационных признаков: Не указаны ВИН, кадастровые номера, серийные номера — ведет к невозможности идентификации объекта на торгах и оспариванию акта кредиторами․
- Игнорирование обременений: Не указаны залог, арест, судебные споры по имуществу․ ФУ несет ответственность за скрытие информации (ст․ 61․1 127-ФЗ)․
- Несоответствие оценочной стоимости: Стоимость в акте не подтверждена отчетом независимого оценщика (СОУТ)․
- Пропуск «скрытого» имущества: Не проведен осмотр всех адресов регистрации/фактического проживания, не запрошены выписки из ЕГРН, ГИБДД, Реестра залогов․
- Нарушение процедуры уведомления: Должник не был надлежаще уведомлен — акт может быть признан судом недопустимым доказательством․
Образец заполнения ключевых блоков (Шаблон)
Шапка документа
АКТ ОСМОТРА (ИНВЕНТАРИЗАЦИИ) ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА г․ «___» _________ 202_ г․ Мы, нижеподписавшиеся: Финансовый управляющий ФИО ФУ , член СРО «Название СРО » (свидетельство № ), действующий на основании Постановления Арбитражного суда г․ от «___» _________ 202_ г․ по делу № о введении процедуры реализации имущества в отношении должника ФИО Должника (ИНН , адрес: )․ Должник ФИО Должника (паспорт , выдан )․ Независимый оценщик ФИО Оценщика (член СРО , свидетельство № )․ Понятые: ФИО Понятого 1 , ФИО Понятого 2 ․ СОСТАВИЛИ настоящий Акт о том, что:
Заключительная часть
Имущество, описанное в настоящем Акте (Приложение № 1 на ___ стр․), осмотрено, инвентаризировано и оценено․ Должник ФИО Должника * ЗНАКОМ / НЕ ЗНАКОМ с содержимым Акта, СОГЛАСЕН / НЕ СОГЛАСЕН с описанием и состоянием имущества․ Заявления должника: «Нет заявлений» / «Не согласен с включением квартиры в конкурсную массу, так как является единственным жильем․․․»․ ПОДПИСИ: Финансовый управляющий: _______________ / ФИО ФУ / Должник: _______________ / ФИО Должника / (При отказе: «Отказался от подписания» _______________ / Понятый 1 / _______________ / Понятый 2 /) Оценщик: _______________ / ФИО Оценщика * / М․П․ (при наличии печати у ФУ/СРО)
Электронный документооборот и ЕФРСБ
С 2024–2025 гг․ практически все арбитражные управляющие перешли на ведение дел в электронном виде через системы ЭДО (СБИС, Диадок, Контур․Диалекс) и публикацию сообщений в ЕФРСБ (bankrot․fedresurs․ru)․
- Акт осмотра сканируется (или формируется в XML/PDF с ЭЦП ФУ) и загружается в дело ФУ․
- Сведения из акта (перечень имущества) переносятся в форму «Сведения об имуществе, составляющем конкурсную массу» для публикации в ЕФРСБ․
- Оригиналы (бумажные) хранятся в архиве ФУ не менее 5 лет после завершения производства (п․ 4 ст․ 213․25 127-ФЗ)․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Что делать, если должник не пускает ФУ в квартиру?
- ФУ пишет заявление в суд о принудительном доступе (ст․ 19․1 127-ФЗ) или обращается к судебным приставам․ Осмотр проводится с участием приставов и понятых, составляется отдельный Акт о преграждении доступа․
- Нужно ли нотариальное заверение акта?
- Нет, законом это не предусмотрено․ Достаточно подписей ФУ, должника (или понятых при отказе) и оценщика․ Нотариальное заверение может потребоваться только для последующей регистрации прав в Росреестре (если имущество передается в зачет требований), но не для самого акта осмотра․
- Можно ли не включать в акт имущество стоимостью до 10 000 руб․?
- Согласно ст․ 213․25 127-ФЗ, из конкурсной массы по решению суда может быть исключено имущество, реализация которого не принесет значительного дохода, но суммарно не более 10 000 руб․ В самом Акте осмотра все имущество фиксируется полностью; Исключение происходит позже — судебным решением․
- Кто несет расходы на оценщика при осмотре?
- Расходы на услуги независимого оценщика входят в расходы по производству по делу о банкротстве и оплачиваются ФУ за счет денежных средств должника (или за счет задатка кредитора, инициировавшего дело)․
Акт осмотра имущества должника — это фундамент всей процедуры реализации․ От качества его проработки зависит: успешность торгов, отсутствие оспариваний со стороны кредиторов и должника, а также личная ответственность финансового управляющего (в т․ч․ субсидиарная)․ Используйте приведенные выше рекомендации и структуру документа, адаптируя их под специфику конкретного дела․ Всегда фиксируйте процесс фото/видеосъемкой и строго соблюдайте процедуру уведомления заинтересованных лиц․
Данная статья носит информационный характер и не является правовой консультацией․ Для решения конкретных вопросов по банкротству обратитесь к профессиональному арбитражному управляющему или юристу․ Информация актуальна на ․