Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Муниципальное унитарное предприятие «Агентство по развитию территорий» Городского округа «Город Якутск» (МУП «АРТ») — один из ключевых игроков на рынке жилищного строительства столицы Республики Саха (Якутия). За годы работы предприятие прошло путь от муниципального застройщика к современной управляющей компании, реализующей крупные социально-значимые проекты. В статье собрана актуальная информация о структуре, реализованных объектах, текущей стройке и способах связи с организацией;

История создания и правовой статус

Предприятие было создано на основании распоряжения Главы Городского округа «Якутск» от 26 февраля 2006 года № 137-р. Изначально формировалось как МУП, муниципальное унитарное предприятие, полностью финансируемое и контролируемое администрацией города.

В открытых источниках (официальный сайт mszart.ru, реестры застройщиков) часто фигурирует наименование ООО МСЗ «Агентство по развитию территорий» (ООО МСЗ «АРТ»). Это связано с трансформацией организационно-правовой формы для участия в механизмах эскроу-счетов и проектного финансирования, предусмотренных ФЗ-214. На текущий момент основной операционной деятельностью по строительству занимается именно Общество с ограниченной ответственностью — Муниципальный специализированный застройщик (МСЗ), выступающее правопреемником МУП.

ИНН: 1435*
ОГРН: 1061435* (данные реестров)
Дата регистрации (МУП): февраль 2006 г.
Учредитель / Единственный участник: Администрация Городского округа «Город Якутск»

Миссия и основные направления деятельности

Стратегическая цель организации — развитие системы ипотечного кредитования, увеличение объемов жилищного строительства и решение острых социальных задач города.

Ключевые задачи, закрепленные за застройщиком:

Обеспечение жильем работников бюджетной сферы (врачи, учителя, бюджетники).
Поддержка молодых семей через программы доступного жилья.
Переселение граждан из ветхих и аварийных жилых домов (программа реновации).
Строительство социальной инфраструктуры (детские сады, школы) в рамках комплексной застройки территорий.
Участие в программе «Жилье» нацпроекта «Демография».

Контактная информация и реквизиты

Внимание: в разных справочниках (2ГИС, официальный сайт, ЕРЗ) могут указываться разные адреса юридического и фактического размещения офисов. Ниже приведены актуальные на момент публикации данные с частичным маскированием персональных контактов.

Юридический и почтовый адрес (по данным официального сайта mszart.ru):

677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Дзержинского, д.

Фактический адрес офиса / Отдел продаж (по данным 2ГИС и справочников):

г. Якутск, ул. Лермонтова, д. стр. (Рекомендуется уточнять по телефону перед визитом)

Телефоны справочно-информационной службы и отделов:

Единый справочный / Факс: 7(4112) -05-
Отдел продаж (горячая линия): 7(4112) -05-, 8(924)—
Производственно-технический отдел: 7(4112) -05-
Бухгалтерия: 7(4112) -05-
Юридический отдел: 7(4112) -05-
Финансовый отдел: 7(4112) -05-

Электронная почта:

j@mail.ru (основной ящик для обращений)

Официальные ресурсы:

Сайт застройщика: mszart.ru
Карточка в Едином реестре застройщиков (ЕРЗ): erzrf.ru
Карточка на 2ГИС: 2gis.ru
Закупки (Контур.Закупки): zakupki.kontur.ru

Реализованные и сдаваемые объекты (портфолио)

За более чем 15 лет деятельности агентство ввело в эксплуатацию значительный объем жилья. Ниже приведен перечень ключевых объектов последних лет (данные с сайта застройщика и ЕРЗ).

Сданные и заселяемые комплексы (примеры):

Многоквартирный жилой дом в кв. 9А (ул. Халтурина, 22/2) — 4 этап, Блок А: 90 кв., ввод IV кв. 2019 г.
Многоквартирный жилой дом в кв. 47 — 3 этап: 107 кв., ввод III кв. 2019 г.
ЖК по ул. Свердлова, кв. 47 — 1 очередь: 111 кв., ввод IV кв. 2022 г.
Дополнительные группы ДС «Северные звездочки» (ул. Дзержинского, 57): социальный объект.

Объекты, сданные в 2023–2024 гг. (активная стадия заселения/передачи):

ЖК по ул. Строителей, кв. 43 (1 этап): 145 кв., плановый ввод III кв. 2024 г.
ЖК по ул. Свердлова, кв. 47 (2 очередь): 111 кв., плановый ввод IV кв. 2024 г.

Строящиеся объекты (активная фаза строительства, продажи открыты/планируются):

Название ЖК / Объекта	Район / Квартал	Кол-во квартир	Плановый срок ввода
ЖК «Параллель» (1 этап)	Квартал 145	265	III кв. 2027 г.
ЖК «Пионерский» (3 этап)	Квартал 4В	212	II кв. 2027 г.
ЖК «Пионерский» (1 очередь / 2 этап)	Квартал 4В	80	II кв. 2027 г.

Примечание: Сроки ввода могут корректироваться. Актуальную информацию о доступных квартирах, планировках и ценах необходимо запрашивать в Отделе продаж.

Организационная структура управления

Управление предприятием осуществляется Генеральным директором (Исполнительным органом), назначаемым учредителем. В операционной деятельности выделяются ключевые функциональные блоки:

Производственно-технический департамент: авторский надзор, технический контроль, взаимодействие с подрядчиками.
Коммерческий департамент (Отдел продаж): работа с дольщиками, ипотека, ДДУ, цессия, постпродажное обслуживание.
Экономико-финансовый блок (Бухгалтерия, Финансовый отдел): бюджетирование, работа с эскроу-счетами, отчетность перед Минстроем и Администрацией.
Юридический отдел: договорная работа, земельные отношения, судебные споры, корпоративное право.
Отдел капитального строительства и инвестиций: проектное управление, закупки подрядчиков (по 44-ФЗ/223-ФЗ).

Закупки и прозрачность деятельности

Как муниципальное предприятие (и его дочернее МСЗ), организация обязана закупать работы, товары и услуги в порядке, установленном 44-ФЗ (для МУП) и 223-ФЗ (для ООО МСЗ «АРТ» при наличии доли государства 50%+).

Все планы закупок, извещения, протоколы и контракты публикуются в ЕИС (Единая информационная система) и дублируются на профильных агрегаторах (Контур.Закупки, Б2Б-Госзакупки).

Пример недавней закупки: «Проведение обязательного аудита бухгалтерской (финансовой) отчетности МУП «АРТ» за 2015–2019 годы» — указывает на работу по выявлению и устранению нарушений прошлых периодов.

Участие в Едином реестре застройщиков (ЕРЗ)

ООО МСЗ «АРТ» включено в Единый реестр застройщиков (Рег. номер: 175606001). Это означает:

Право на открытие эскроу-счетов в аккредитованных банках (Сбербанк, Дальневосточный банк Сбербанка, Азиатско-Тихоокеанский банк и др.).
Обязательность страхования ответственности застройщика.
Публичность проектной деклараций и деклараций о строительстве на ресурсе наш.дом.рф.

Проверка надежности застройщика по реестру показывает отсутствие фактов приостановки строительства или лишения права ведения деятельности на текущую дату.

Отзывы и репутация

На картах (2ГИС, Яндекс.Карты) и отзовиках рейтинг организации формируется смешанный:

Плюсы: реализация социальных программ (бюджетники, аварийный фонд), качество «коробки» в новых ЖК (Параллель, Пионерский), наличие паркингов и детских садов в проектах.
Минусы (частые жалобы дольщиков): сдвиг сроков сдачи (перенос на 6–12 месяцев), качество отделочных работ (при сдаче «под ключ» или предчистовке), сложность связи с горячей линией в часы пик, бюрократия при оформлении ДДУ.

Рекомендация: перед подписанием ДДУ внимательно изучите проектную декларацию на наш.дом.рф и акты приемки-передачи общих имуществ предыдущих очередей.

Как купить квартиру у МСЗ «АРТ»: пошаговая инструкция

Мониторинг: Отслеживайте открытие продаж на сайте mszart.ru и в ЕРЗ. Часто продажи стартуют по этапам: сначала — льготные категории (молодые семьи, бюджетники, переселенцы), затем — свободная продажа.
Бронирование: Позвоните в Отдел продаж 7(4112) -05-** или 8(924)—** для брони объекта на 3–5 рабочих дней.
Проверка ДДУ: Запросите у менеджера проект ДДУ и приложения (планировка, ТЗ, график платежей). Проконсультируйтесь с юристом.
Ипотека / Эскроу: Оформите ипотеку в аккредитованном банке. Средства зачисляются на эскроу-счет — гарантия безопасности до передачи ключей.
Подписание: Подписание ДДУ в нотариальном порядке (или через МФЦ/ЕРЗ в электронном виде) и регистрация в Росреестре.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

В: Является ли МУП «АРТ» и ООО МСЗ «АРТ» одной организацией?

О: Юридически — это разные юрлица. МУП «АРТ» — учредитель/участник ООО МСЗ «АРТ». Строительством и продажами по ФЗ-214 занимается именно ООО МСЗ «АРТ» как специализированный застройщик. МУП может выполнять функции заказчика капитального строительства за бюджетные средства (соцобъекты).

В: Где посмотреть проектную декларацию на ЖК «Параллель» или «Пионерский»?

О: На официальном сайте нашего.дом.рф (раздел «Реестр проектов») или на сайте застройщика mszart.ru в карточке конкретного объекта.

В: Какие льготные программы действуют в 2026 году?

О: Базовая программа — «Семейная ипотека» (6%), «Дальневосточная ипотека» (2–3%), ипотека для IT-специалистов. Также действуют муниципальные программы предоставления жилья молодым семьям и работникам бюджетной сферы через очередь Администрации города. Детали уточняйте в Отделе продаж.

В: Что делать, если срок сдачи по ДДУ просрочен?

О: Напишите официальную претензию в Юридический отдел (почта j**@mail.ru или почта России на юрадрес). Застройщик обязан выплатить неустойку (1/150 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки) и компенсацию убытков. При игнорировании, обращение в суд.

МУП / ООО МСЗ «Агентство по развитию территорий» остается системообразующим застройщиком Якутска, выполняющим социальный заказ города. Наличие в портфеле крупных долгостроев (ЖК «Параллель», «Пионерский») с горизонтом сдачи 2027 года свидетельствует о нагрузке производственных мощностей. Для потенциальных дольщиков ключевыми факторами остаются: проверка проектной декларации, мониторинг ход строительства через чаты дольщиков и личный визит на стройплощадку.

Данные актуальны на . Контактные телефоны, адреса электронной почты и номера квартир в очередях могут изменяться. Официальную информацию подтверждайте на сайте mszart.ru или в Едином реестре застройщиков (ЕРЗ).