Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — это ключевой градостроительный документ, который определяет, как можно использовать земельные участки и объекты капитального строительства на территории муниципального образования. В данной статье рассмотрим, как организована работа с ПЗЗ на территории Всеволожского муниципального района Ленинградской области, какие документы действуют и куда обращаться жителям.
Что такое ПЗЗ и зачем они нужны
Правила землепользования и застройки устанавливают:
- территориальные зоны (жилые, общественно-деловые, производственные, рекреационные и др.);
- виды разрешённого использования земельных участков;
- предельные параметры застройки — высотность, плотность, отступы от границ участка;
- порядок применения правил и внесения в них изменений.
Без учёта требований ПЗЗ невозможно получить разрешение на строительство, реконструкцию или изменить вид разрешённого использования участка.
Основные документы по ПЗЗ во Всеволожском районе
На территории Всеволожского муниципального района действует ряд нормативных актов, регулирующих землепользование и застройку:
- Приказ Комитета градостроительной политики Ленинградской области от № 7 — «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования Город Всеволожск Всеволожского муниципального района Ленинградской области».
- Постановление администрации Всеволожского муниципального района № 1439 от — «Об образовании комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования Всеволожский муниципальный район Ленинградской области».
- Правила землепользования и застройки отдельных поселений, в частности ПЗЗ Заневского городского поселения Всеволожского муниципального района.
Порядок подготовки и утверждения ПЗЗ
Подготовка и утверждение правил землепользования и застройки (а также внесение в них изменений) для городских и сельских поселений и городского округа проходит поэтапно:
- Принятие решения о подготовке проекта ПЗЗ и формирование специальной комиссии (как это было сделано постановлением № 1439 от ).
- Разработка проекта правил с учётом генерального плана и градостроительной документации.
- Проведение публичных слушаний с участием жителей муниципального образования.
- Учёт замечаний и предложений, доработка проекта.
- Утверждение ПЗЗ уполномоченным органом и официальное опубликование документа.
Куда обращаться
Информацию о действующих правилах землепользования и застройки, а также о порядке внесения изменений можно получить:
- на официальном сайте Администрации МО Всеволожский муниципальный район Ленинградской области;
- на официальном сайте Всеволожского городского поселения;
- на портале государственных услуг Ленинградской области в разделе «Ведомства и организации» (Администрация Всеволожского муниципального района);
- при личном обращении в администрацию района по адресу: г. Всеволожск, ул. * (точный адрес и телефон приёмной: +7 (813) -0—**).
Практические вопросы жителей
Администрация района также занимается вопросами, связанными с эксплуатацией застроенных территорий. Например, проводятся работы по обследованию технического состояния зданий жилых домов, в частности, в деревне Энколово и других населённых пунктах района. Такие обследования необходимы для оценки безопасности проживания и планирования ремонтных или восстановительных работ.
Правила землепользования и застройки Всеволожского муниципального района, это действующий и постоянно совершенствуемый механизм градостроительного регулирования. Перед началом строительства, покупкой участка или сменой вида его использования рекомендуется ознакомиться с актуальной редакцией ПЗЗ на официальных ресурсах администрации и, при необходимости, обратиться за консультацией в комитет по архитектуре и градостроительству района.
Обратите внимание: реквизиты документов и контактные данные приведены на основании открытых источников и могут изменяться. Актуальную информацию уточняйте на официальном сайте администрации Всеволожского муниципального района.