Перепланировка квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме, это не просто ремонт, а юридически значимая процедура, требующая согласования с уполномоченным органом местного самоуправления. В городе Кирове этим занимается Администрация города Кирова. В данной статье мы подробно разберём, как оформить перепланировку законно, какие документы потребуются и куда обращаться.
Что такое перепланировка и переустройство
Согласно Жилищному кодексу РФ (п. 1 ст. 25, ст. 26 ЖК РФ), различают два понятия:
- Переустройство, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения.
- Перепланировка — изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт (снос или возведение перегородок, перенос дверных проёмов, объединение комнат, перенос «мокрых зон» и т.д.).
Согласование перепланировки — это процесс получения разрешения на ремонт от уполномоченного органа местного самоуправления путём сбора и подачи необходимых документов.
Кто согласовывает перепланировку в Кирове
На территории муниципального образования «Город Киров» согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах осуществляет Администрация города Кирова, профильный отдел, занимающийся инспекционным контролем и развитием жилищно-коммунального хозяйства.
Услуга предоставляется также через:
- Региональный портал государственных и муниципальных услуг Кировской области — в электронном виде;
- Многофункциональные центры (МФЦ) — при личном визите;
- Почтовое отправление — документы можно направить по адресу администрации: г. Киров, ул. *, д. (точный адрес уточняйте на официальном сайте администрации).
Пошаговая инструкция по согласованию перепланировки
Шаг 1. Подготовка проекта перепланировки
До начала любых работ необходимо заказать проект перепланировки у организации, имеющей допуск СРО (или у проектировщика, если перепланировка простая и не затрагивает несущие конструкции). Если работы затрагивают несущие конструкции, потребуется также техническое заключение от автора проекта дома или организации с допуском СРО.
Шаг 2. Сбор документов
Для подачи заявления в администрацию потребуются:
- Заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки (по установленной форме);
- Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН);
- Проект перепланировки, подготовленный и оформленный в установленном порядке;
- Технический паспорт помещения;
- Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (если помещение занимается по договору социального найма);
Шаг 3. Подача документов
Документы можно подать:
- через МФЦ города Кирова;
- в электронном виде через федеральный портал госуслуг или региональный портал госуслуг Кировской области;
- почтовым отправлением по адресу администрации.
Шаг 4. Рассмотрение заявления
Согласно Жилищному кодексу РФ, срок рассмотрения заявления составляет не более 45 дней. После принятия решения орган не позднее чем через три рабочих дня выдаёт или направляет заявителю документ, подтверждающий согласование (или мотивированный отказ), в т.ч. через МФЦ.
Шаг 5. Выполнение ремонтных работ
Работы выполняются строго в соответствии с согласованным проектом. Любые отступления от проекта могут стать основанием для отказа в подписании акта приёмки.
Шаг 6. Акт приёмочной комиссии
После завершения работ необходимо подать в администрацию:
- заявление о завершении перепланировки;
- копию решения о согласовании перепланировки;
Приёмочная комиссия осматривает помещение и оформляет акт о завершённой перепланировке. Жилищный кодекс РФ устанавливает срок оформления акта приёмочной комиссии — до 30 дней с момента подачи всех документов.
Шаг 7. Внесение изменений в техническую документацию
Завершающий этап, внесение изменений в технический паспорт помещения (через ПИБ/БТИ) и регистрация изменений в ЕГРН (Росреестр). Только после этого перепланировка считается полностью узаконенной.
Что будет, если не оформить перепланировку
Самовольная перепланировка влечёт серьёзные последствия:
- Административный штраф по ст. 7.21 КоАП РФ (от 2 000 до 2 500 рублей для граждан);
- Предписание о возврате помещения в прежнее состояние за свой счёт;
- Проблемы при продаже, дарении или ипотеке квартиры — сделки с неузаконенной перепланировкой часто срываются;
- В случае нарушения несущих конструкций — угроза безопасности жильцов и возможная судебная ответственность;
- Через суд самовольно переустроенное помещение может быть даже изъято при систематическом нарушении прав соседей.
Как узаконить уже выполненную перепланировку
Если ремонт уже сделан без разрешения, перепланировку можно узаконить постфактум. Для этого нужно:
- Заказать техническое заключение о безопасности выполненных работ у организации с допуском СРО;
- Подготовить проект «по факту» выполненной перепланировки;
- Подать документы в администрацию города Кирова через МФЦ или портал госуслуг;
- При отказе — обратиться в суд с иском о признании перепланировки законной (если она не нарушает строительные нормы и права соседей).
Важно помнить: перепланировки, затрагивающие несущие конструкции без проекта, переносящие «мокрые зоны» над жилыми помещениями соседей или ухудшающие условия проживания, узаконить, как правило, невозможно.
Полезные контакты
- Администрация города Кирова, г. Киров, ул. , д. ; телефон приёмной: +7 (8332) —*;
- МФЦ «Мои документы» г. Кирова, адреса отделений уточняйте на сайте, единый телефон: +7 (8332) —**;
- Региональный портал госуслуг Кировской области — раздел «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».
Согласование перепланировки через Администрацию города Кирова — понятная и регламентированная процедура. Главное — не начинать работы до получения разрешения, подготовить качественный проект и строго следовать ему при ремонте. Законно оформленная перепланировка избавит вас от штрафов, проблем при продаже недвижимости и конфликтов с контролирующими органами.