Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Лагуна», одна из управляющих организаций жилого фонда города Абакан, Республики Хакасия․ В статье собрана актуальная информация из открытых реестров (ЕГРЮЛ, СПАРК, реестры ФСС) на ․ Для соблюдения политики конфиденциальности персональные данные руководителей, точные адреса домов и контактные телефоны частично замаскированы․

Общие сведения и юрлицо

• Полное наименование: Товарищество собственников жилья «ЛАГУНА»
• Сокращенное наименование: ТСЖ «ЛАГУНА»
• Статус: Действующая организация
• Регион: Республика Хакасия, город Абакан
• Дата регистрации (по данным ЕГРЮЛ): информация содержится в выписке (требуется уточнение по ОГРН)

Основные реквизиты (ЕГРЮЛ / СПАРК)

Примечание: Полная выписка из ЕГРЮЛ с историей изменений руководителей и адреса доступна на сайте ФНС или через сервисы типа СПАРК, Контур․Фокус, Чеки․Орг․

Контактная информация (замаскирована)

Официальные контакты, указанные в реестрах и на сайтах справочников (Spravker, 2ГИС, официальный портал МинЖКХ):

• Юридический/Почтовый адрес: Республика Хакасия, г․ Абакан, ул․ , д․ , пом․ *
• Фактический адрес управления (приемная): г․ Абакан, ул․ , д․
• Телефон диспетчера/управления: +7 () —
• Телефон аварийно-диспетчерской службы (АДС): +7 () — (часто совпадает с основным или указан отдельно)
• Электронная почта: @*․ru
• Официальный сайт / Личный кабинет: ․*» target=»_blank» rel=»noopener»>http://․* (или размещен на портале ГИС ЖКХ / сайте администрации Абакана)

Важно: Для срочных коммунальных аварий (прорыв труб, отсутствие отопления зимой) используйте единый аварийный номер Абакана или контакты АДС, указанные в платежке/личном кабинете․

Финансовая отчетность и надежность (по данным СПАРК)

Анализ бухгалтерской отчетности за доступные периоды позволяет оценить устойчивость ТСЖ:

• Выручка/Доходы от взносов: формируются исключительно за счет взносов собственников на содержание и текущий ремонт общего имущества․
• Чистая прибыль/Убыток: ТСЖ — некоммерческая организация, цель — баланс доходов и расходов․ Наличие значительного профицита может говорить о недозатратах на ремонт, убытка — о долгах перед ресурсоснабжающими организациями․
• Задолженность перед поставщиками: критически важный показатель․ Наличие долгов перед «Абакантеплосеть», «Водоканал», СБЕЖ требует внимания от собственников․
• Собственные средства на счетах: остатки на счетах текущего ремонта и капремонта (если ТСЖ является оператором)․

Рейтинг надежности (СПАРК/РБК/Контур): Обычно оценивается как «Средняя» или «Выше среднего» для малых ТСЖ, но требует проверки актуального скорингового балла на дату запроса․

Судебная практика и риски

По данным мониторинга арбитражных дел (Кад․Арбитр, Суды․РФ) на :

• Арбитражных дел: 2 (в качестве ответчика или истца)․
• Исполнительных производств (ФССП): 0 (нет открытых ИП по взысканию долгов)․
• Банкротство: Признаков не наблюдается․

Типовые категории дел для ТСЖ:

1. Взыскание взносов с недобросовестных собственников (ТСЖ — истец)․
2. Споры с ресурсоснабжающими организациями о тарифах или объемах потребления (ТСЖ — ответчик/истец)․
3. Споры с подрядчиками по качеству выполненных работ (текущий/капитальный ремонт)․

Рекомендация: Перед покупкой квартиры в доме, обслуживаемом ТСЖ «Лагуна», запросите протокол последнего ОСС (Общего собрания собственников) и справку об отсутствии долгов дома по коммунальным услугам․

Участие в закупках (тендерах) и реестр ФСС

Реестр работодателей ФСС РФ по Республике Хакасия

ТСЖ «ЛАГУНА» (ИНН 1901038724) числится в списке работодателей, прикрепленных к ГУ-РО ФСС РФ по Республике Хакасия (код 1900)․

• Страховые взносы за 2023-2024 гг․: около 2,3 млн руб․ в год (сумма начисленных взносов)․
• Это указывает на наличие штатных сотрудников (управляющий, бухгалтер, сантехник, электрик, дворники, консьержи и т․д․), штатная численность примерно 10-15 человек (ориентировочно по сумме взносов)․

Закупки (44-ФЗ / 223-ФЗ / Коммерческие)

ТСЖ участвует в закупках как заказчик (закупка материалов, услуг подрядчиков на ТР/КР) и потенциально как участник (редко)․ История закупок доступна на zakupki․gov․ru по ИНН 1901038724․

Контекст: Рынок управления ЖКХ в Абакане

По данным открытых реестров МинЖКХ РФ и администрации города Абакан, на 2026 год в городе аккредитованы/действуют:

• Управляющие компании (УК): ~42 организации․
• ТСЖ / ТСН (Товарищества собственников недвижимости): ~24 организации․

ТСЖ «Лагуна» входит в число 24 ТСЖ, самостоятельно управляющих своими домами․ Это форма управления, дающая собственникам больший контроль за тарифами и качеством работ по сравнению с УК, но требующая активного участия в ОСС и контроля за финансами․

Важное уточнение: Одноименные организации в других регионах

Не путать с:

• ТСЖ «НЕВСКАЯ ЛАГУНА», г․ Санкт-Петербург, Невский район (ИНН 7811131261, ОГРН 1027806079355)․ Зарегистрировано ․ Обслуживает ЖК «Изумрудный город» (пр․ Большевиков, 22 к․3)․
• ТСЖ «Лагуна» (Санкт-Петербург) — запись в 2ГИС по адресу пр․ Большевиков, 22 к․3 (вероятно, то же самое, что «Невская Лагуна» или соседний дом)․
• ТСЖ «Уют» — г․ Абакан, ул․ Минусинск (Красноярский край), д․ 16 (другая организация в Абакане)․

Ключевой идентификатор Абаканского ТСЖ «Лагуна», ИНН 1901038724 (КПП 190101001)․ Всегда проверяйте ИНН в платежках и договорах․

Чек-лист для собственника (что проверить)

1. Платежка: Соответствует ли ИНН получателя (1901038724) ИНН в Уставе/ЕГРЮЛ․
2. Тарифы: Утверждены ли тарифы на ОСС протоколом? Соответствуют ли они методике Минстрой/Минэкономразвития?
3. Договоры ресурсоснабжения: Заключены ли прямые договоры с Водоканалом, Теплосетью, Энергосбытом (чтобы избежать переплаты через посредников)․
4. План текущего ремонта: Есть ли утвержденный на ОСС план работ на год и отчет по прошлому году?
5. Капремонт: Кто оператор капремонта — ТСЖ (спецсчет) или Региональный оператор (Общерегиональный фонд)?
6. Личный кабинет: Работает ли онлайн-прием заявок и просмотр истории начислений/оплат?

ТСЖ «Лагуна» (ИНН 1901038724) — функционирующая организация управления МКД в Абакане․ Ключевые маркеры стабильности на текущий момент:

• Отсутствие исполнительных производств (нет судебных долгов)․
• Наличие штата сотрудников (подтверждено взносами в ФСС ~2․3 млн руб․/год)․
• Небольшое количество арбитражных споров (2 дела, норма для ТСЖ)․

Для принятия взвешенного решения (покупка квартиры, смена формы управления, контроль качества) настоятельно рекомендуется заказать полную выписку из ЕГРЮЛ и отчет о надежности в СПАРК/Контур․Фокус на текущую дату, а также изучить протоколы последних 2-3 Общих собраний собственников․

Статья подготовлена на основе открытых данных ЕГРЮЛ, ФНС, ФСС, Арбитражных судов, справочников 2ГИС, Spravker, портала закупок и аналитической системы СПАРК (данные на )․ Персональные данные и точные адреса замаскированы в соответствии с политикой конфиденциальности (152-ФЗ)․