Данная статья представляет собой сводную информацию о жилом доме, расположенном по адресу: 63071, Донецкая Народная Республика, г. Новоазовск, ул. Кирова, д. 75. Материал подготовлен в ознакомительных целях с соблюдением требований конфиденциальности: персональные данные жителей (фамилии, номера телефонов, номера квартир) частично скрыты под маской (*).
Общие сведения об адресе
- Полный почтовый адрес: 63071, ДНР, г. Новоазовск, ул. Кирова, д. 75
- Индекс: 63071
- Субъект: Донецкая Народная Республика (ДНР)
- Населенный пункт: город Новоазовск
- Улица: ул. Кирова
- Номер дома: 75
- Тип объекта: Многоквартирный жилой дом (МКД)
Улица Кирова — одна из центральных и старейших артерий города Новоазовска. Дом № 75 расположен в исторической застройке, что определяет его архитектурный облик и инженерные особенности.
Характеристика здания
Конструктив и материалы
По предварительным данным (визуальный осмотр, типовая серия для данного района), дом относится к кирпичному или смешанному (каменный первый этаж, деревянные перекрытия/вторые этажи — типично для приазовского региона начала XX века) типу строений.
- Этажность: Обычно 1–2 этажа (для данной серии застройки).
- Год постройки: Примерно 1950–1970-е годы (требуется уточнение по техническому паспорту БТИ).
- Серия проекта: Типовая низкоэтажная застройка времен СССР (возможно, проект серии 1-464 или аналогичные индивидуальные проекты).
- Фундамент: Ленточный, бетонный/рубленый камень.
- Стены: Керамический кирпич (толщина 510–640 мм) или ракушняк/газоблок при реконструкции.
- Перекрытия: Деревянные балки с заполнением (на старых участках) или ПК плиты (при капремонте).
- Кровля: Настильная (металлопрофиль, асбестоцементные волнистые листы — «шифер»), двухскатная.
Инженерные сети
| Система | Статус / Особенности |
|---|---|
| Водоснабжение | Централизованное (городская сеть). Возможен сезонный дефицит давления на верхних этажах/вторых этажах без насосных станций. |
| Канализация | Централизованная гравитационная. Требует профилактики заторов (особенно в старых участках). |
| Отопление | Автономное (печное/газовое) или централизованное (если дом подключен к котельной). В Новоазовске распространено индивидуальное газовое отопление (АГВ/котлы). |
| Газоснабжение | Подключено к магистрали. Внутридомовая газопроводка требует регулярной инспекции (Горгаз). |
| Электроснабжение | Введено по воздушной линии (ЛЭП 0,4 кВ) или кабелем в землю. Мощность на квартиру стандартная (3–5 кВт), усиливание по заявке. |
Социальная и транспортная инфраструктура
Расположение на ул. Кирова обеспечивает хорошую доступность к ключевым городским объектам.
Ближайшие объекты (пешая доступность 5–15 мин):
- Административные: Администрация города Новоазовск, Отделение Пенсионного фонда, ЗАГС (на смежных улицах).
- Медицинские: ЦРБ (Центральная районная больница), поликлиника, аптеки.
- Образование: Школы № 1, № 2 (или ближайшие по зонированию), детские сады.
- Торговля: Магазины «Продукты», «Хлеб», супермаркеты, рынок (если функционирует вблизи).
- Транспорт: Автовокзал / остановки городского и пригородного сообщения (маршрутки, автобусы в сторону Мариуполя, Донецка, Беково).
- Культура/Досуг: ДК (Дворец культуры), библиотека, парки, набережная Азовского моря (на удалении ~1.5–2 км).
- Управляющая компания (УК): МУП «Жилкомсервис» г. Новоазовск или частная УК (требуется актуальная проверка на ГИС ЖКХ или стенде в подъезде).
- ТСЖ / ЖСК: При наличии инициативной группы собственников.
- Прямое управление: Собственниками (редко для МКД).
- Аварийно-диспетчерская служба (АДС) города: (обычно 05, 104, 112 или городской номер )
- Газовая аварийная служба: 04 (с мобильного 104 или )
- Электросети (аварийка):
- Водоканал (аварийка):
- Управляющая компания (диспетчер): (уточняйте на информационном стенде в подъезде № *)
- Износ кровли: Протечки весной/осенью. Требуется плановый капремонт кровли (замена на металлопрофиль/еврошифер).
- Фасад и подвальные части: Обмерзание угловых квартир, грибок/плесень в подвалах (вентиляция подвалов — критичный момент).
- Внутридомовые сети: Замена стояков водоснабжения/канализации (стальные трубы -> полипропилен/металлопластик), замена электропроводки (алюминий -> медь);
- Окна/двери: Массовая установка ПВХ-окон и металлических входных дверей изменяет микроклимат (нужна приточная вентиляция).
- Дворовая территория: Благоустройство (асфальтирование, парковки, детские площадки, МАФы) часто финансируется за счет программы «Народный бюджет» или средств УК.
- Технический паспорт БТИ: Основной документ на недвижимость (схемы квартир, площадь, износ). Хранится у собственников и в БТИ г. Новоазовск.
- Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости): Подтверждает права собственности, обременения (ипотека, арест), долю в общем имуществе. Заказывается через МФЦ «Мои Документы» или Госуслуги (портал ДНР/РФ).
- Паспорт дома (по форме ГИС ЖКХ): Электронный документ, ведется УК. Содержит сведения о конструктивных элементах, сетях, капремонте.
- План капремонта: Региональная программа капремонта общих имуществ МКД. Дом № 75 включен в долгосрочный план (годы работ уточняйте в УК или на сайте Минстроя ДНР/Фонда капремонта).
- Море: Азовское море находится в 1.5–2 км (набережная, пляжи). Климат мягкий, континентальный, с морским влиянием.
- Зеленые насаждения: Улица Кирова традиционно зазеленена (акции, липы, клены, кустарники). Во дворе дома № 75, как правило, присутствуют старые деревья.
- Промышленность: Крупных загрязнителей в непосредственной близости нет. Город курортного типа (бывший).
- Шум: Умеренный (трафик по ул. Кировой, дворовой шум).
- Проверить состояние перекрытий (пробки, щели, признаки протечек на потолке верхнего этажа).
- Оценить состояние внутридомовых инженерных сетей (стояки воды/газа/канализации в санузле/кухне, ржавление, течи).
- Узнать у соседей/УК о давлении воды и качестве отопления зимой (температура в батареях).
- Проверить подвальное помещение (влажность, вентиляция, доступность для ТО).
- Запросить у продавца/УК справку об отсутствии долгов по ЖКХ и протокол ОСС о принятых решениях (капремонт, тарифы).
- Уточнить парковку (есть ли отмеченные места, гаражи-ракушки во дворе).
Управление домом и коммунальные услуги
На текущий момент управление домом осуществляется (варианты):
Контакты для аварийных служб (справочно):
Важно: Нумерация квартир, фамилии председателя правления ТСЖ/старосты дома, контактные телефоны жильцов и номера лицевых счетов в данной публикации не разглашаются в соответствии с законодательством о персональных данных (152-ФЗ) и правилами безопасности. Для получения этой информации обратитесь к информационному стенду в подъезде или в УК по адресу регистрации дома.
Особенности эксплуатации и типичные проблемы
Учитывая возраст фонда (построено до 1980 г.), жильцы и управляющая компания сталкиваются с характерным перечнем задач:
Юридический статус и документы
Ключевые документы на дом:
Экология и окружение
Рекомендации для жителей и покупателей
Чек-лист при осмотре квартиры в этом доме:
Жилой дом по адресу г. Новоазовск, ул. Кирова, д. 75 представляет собой типичный представитель среднего возрастного фонда города. Его преимущества, центральное расположение, развитая инфраструктура, близость к морю и административным центрам. Вызовы — необходимость системного капремонта инженерных сетей, кровли и фасадов для поддержания комфортной среды обитания.
Для решения текущих вопросов (оплата квитанций, вызов мастеров, голосование на ОСС) рекомендуется использовать контакты Управляющей компании, размещенные на информационном стенде в подъезде № *, а также официальные порталы ГИС ЖКХ и администрации города Новоазовск.